Гостинично-туристический комплекс CYAN сталкивается с трудностями из-за земельных процедур

Заместитель председателя Куангнама г-н Фан Тхай Бинь только что подписал документ, который будет направлен в Министерство сельского хозяйства и окружающей среды с просьбой дать указания по земельным процедурам в рамках инвестиционного проекта гостиничного и туристического сервисного комплекса CYAN в округе Дьензыонг (город Дьенбан).

Инвестором проекта гостинично- туристического сервисного комплекса CYAN является акционерная компания Lung Lo 5 Investment and Development.

По данным Народного комитета провинции Куангнам , проект был одобрен для корректировки общей детальной планировки 1/500, площадь планирования составляет около 17,51 га; в том числе площадь проектного земельного участка около 13,5 га; Площадь озелененной территории шириной 20 м на дороге DT.603B и шириной 50 м со стороны моря составляет около 4,01 га.

Инвестор проекта заключил договор с Центром развития земельного фонда округа Дьенбан на проведение работ по расчистке и передаче участка площадью 4,02 га.

Однако на момент расчистки участка народный комитет города Дьенбан не вынес решения о возврате земли. Оставшаяся нерасчищенная площадь составляет 13,49 га; из которых площадь земель в пределах проекта составляет около 10,7 га, а площадь земель за пределами проекта — около 2,79 га; Провинциальный народный комитет не выделил для проекта ни землю, ни арендовал ее.

Проект гостинично-туристического комплекса CYAN был одобрен Народным комитетом города Дьенбан для подробного плана компенсации, поддержки и расчистки территории (этап 1) с общей стоимостью реализации 17,5 млрд донгов.

Предприятие передало эти средства в Центр развития земельного фонда города Дьенбан для реализации и передало компенсированную и очищенную землю площадью 4,02 га.

Гостинично-туристический комплекс CYAN расположен в районе Дьензыонг города Дьенбан.

Однако Народный комитет района Дьенбан (ныне Народный комитет города Дьенбан) не вынес решения о возврате земель на эту территорию площадью 4,02 га; в связи с этим упущением были урегулированы расходы на очистку участка.

Согласно Закону о земле 2013 года, решение об изъятии земли выносится в тот же день, что и решение об утверждении плана компенсации, поддержки и расчистки территории. Таким образом, город Дьенбан не может принять решение об отвоевании земель для этой заселенной территории.

В соответствии с положениями Закона о земле 2013 года проект гостинично-туристического комплекса CYAN подлежит изъятию земель государством для сдачи их в аренду.

В постановлении Народного совета провинции Куангнам № 61/NQ-HDND от 6 декабря 2024 года о списке проектов по отводу земель в 2025 году Народному комитету провинции Куангнам поручается запросить политику Постоянного комитета провинциального комитета партии и указания центральных министерств и отделений для определения формы отвода земель для проекта.

По данным Народного комитета провинции Куангнам, гостиничный и туристический сервисный комплекс CYAN объявил о своей политике приобретения земель; Принято решение об утверждении детального плана компенсации, поддержки и расчистки территории (этап 1), но нет решения о восстановлении земель.

Согласно положениям Закона о земле 2024 года и Постановления правительства № 102/2024/ND-CP от 30 июля 2024 года, в котором подробно излагается реализация ряда статей Закона о земле, не предусмотрено положений о переходном порядке в форме продолжения изъятия земель в случаях, когда было уведомление об изъятии земель, решение об утверждении компенсации, поддержки и плана расчистки участка, но не было принято решение о изъятии земель компетентным государственным органом.

В связи с вышеизложенными проблемами провинция Куангнам просит Министерство сельского хозяйства и окружающей среды предоставить руководство по применению переходных положений, изложенных в пункте 1 и пункте 2 статьи 254 Закона о земле 2024 года, в форме возврата земель, как предписано в статье 79, или посредством соглашения о получении прав землепользования или обладании правами землепользования, как предписано в статье 127 Закона о земле 2024 года. Отсюда возникает основа для проведения компенсационных выплат, расчистки территории и аренды земли для реализации проекта гостинично-туристического сервисного комплекса CYAN.

Источник: https://baodautu.vn/to-hop-khach-san-va-dich-vu-du-lich-cyan-gap-kho-vi-thu-tuc-dat-dai-d283966.html