Десять самых быстрорастущих многоквартирных домов в Ханое и Хошимине, занявших почти 11 000 м² «золотой» земли

Группа компаний, занимающихся продажей квартир, зафиксировала самый высокий рост цен в стране, Хошимин возвращает себе почти 11 000 м² «золотой» земли в 10-м районе, Дананг утверждает инвестиционную политику для ряда проектов общей стоимостью более 1 200 миллиардов... таковы последние новости о недвижимости.

Последняя недвижимость: Главные ворота земельного участка № 419 Ле Хонг Фонг, район 10, Хошимин. (Источник: Строительная газета)

Группа квартир с самым сильным ростом цен в стране

По данным Batdongsan.com.vn , количество поисков квартир в Ханое резко возросло со второго квартала 2023 года, достигнув пика в августе 2023 года, после чего пошло на спад из-за того, что многие люди продают жилье.

С декабря 2023 года поиски квартир снова возросли и к марту 2024 года приблизились к пику августа 2023 года, однако к апрелю 2024 года уровень интереса снизился на 23%.

Несмотря на снижение интереса, запрашиваемые цены на квартиры в Ханое не снизились. В апреле 2024 года цены на доступные квартиры выросли на 12%, на квартиры среднего ценового диапазона — на 5%, а на квартиры премиум-класса — на 3% по сравнению с предыдущим месяцем.

В Ханое цены на квартиры значительно выросли за последние несколько лет. Западная часть города, включая такие районы, как Кау Гиай, Нам Ту Лием и Бак Ту Лием, стала популярным местом на рынке. Элитные проекты, такие как Vinhomes, Keangnam Hanoi Landmark Tower и Mandarin Garden, пользуются постоянным спросом у покупателей, что приводит к росту цен.

По данным Batdongsan.com.vn , следующие 10 многоквартирных домов лидируют по темпам роста цен: M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area.

В Хошимине рынок не менее динамичен, благодаря взрывному росту числа проектов многоквартирного жилья. Районы 2, 9 и Биньтхань демонстрируют самый высокий рост цен. В частности, рекордный рост цен зафиксирован в проектах в Тхутхиеме — одном из самых новых и современных районов Хошимина.

В топ-10 апартаментов с самым быстрым ростом цен вошли: Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2.

Цены на квартиры снижаются. Стоит ли вкладывать миллиарды в аренду?

Имея в распоряжении 3 млрд донгов, инвесторы задаются вопросом, стоит ли им «вложить деньги» в покупку квартиры для сдачи в аренду сейчас или подождать, пока цены на жилье продолжат снижаться?

Поделившись своим мнением по этому вопросу, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань отметил, что ждать резкого падения цен на квартиры очень сложно. Предложение не может быстро увеличиться, поскольку после вступления в силу пересмотренного Закона о рынке недвижимости количество инвесторов, соответствующих требованиям для реализации проекта, сократится.

Между тем, потребность в собственном доме всегда актуальна, особенно в крупных городах. Поэтому, если вы покупаете дом для проживания, вы можете совершить сделку, когда ваши финансы позволят немедленно удовлетворить практические потребности, связанные с обустройством.

Однако, по словам г-на Куок Аня, в случае покупки с целью инвестирования покупателям следует все тщательно обдумать.

Если вы инвестируете в краткосрочной перспективе, не стоит спешить с вложением средств, поскольку цены и интерес к квартирам на данном этапе нестабильны. Когда вам понадобится быстрая ликвидность, инвесторы столкнутся с трудностями. Но если вы инвестируете в долгосрочной перспективе и инвестируете в аренду для получения денежного потока, квартиры всё ещё могут быть рассмотрены как вариант инвестиций.

«Причина в том, что рост доходности инвестиций в квартиры (темп роста цен плюс доходность от аренды) в период с 2015 по 2023 год достиг 97%, что является самым высоким показателем по сравнению с другими видами инвестиций, такими как акции, золото, сбережения и иностранная валюта. Эта информация собрана нами на основе истории цен и больших данных», — сообщил г-н Куок Ань.

Между тем, по словам г-жи Као Тхи Тхань Хыонг, старшего менеджера исследовательского отдела Savills Ho Chi Minh City, при принятии решения об инвестировании в арендуемые квартиры инвесторы обычно отдают предпочтение сданным в аренду квартирам с розовой квалификационной книгой, чтобы иметь возможность взять кредит в банке. В случае покупки новой квартиры расчеты более сложные, возможно, приоритет будет отдан внесению депозита для получения прибыли, а затем рассмотрению аренды и ожиданию роста цен.

Г-жа Хыонг считает, что сейчас самое подходящее время для инвестиций в арендные квартиры, поскольку в ближайшие 3–5 лет предложение квартир в центре города будет по-прежнему ограничено из-за ограниченного земельного фонда под застройку. Поэтому после периода сдачи в аренду инвесторы могут продать недвижимость, чтобы со временем воспользоваться разницей в цене и получить дополнительный денежный поток от сдачи в аренду.

Однако г-жа Хыонг отметила, что инвесторам, приобретающим дом с целью ожидания повышения цен или сдачи его в аренду в это время, также необходим тщательный расчет.

В первую очередь, репутация инвестора, а затем вопрос цены продажи квартир. В процессе продажи дома, проданные на поздних стадиях, часто стоят дороже, чем при предыдущих продажах.

Поэтому инвесторы также будут внедрять множество стимулов и более разнообразные способы оплаты. Покупателям необходимо тщательно сравнивать и проверять цены, чтобы решить, покупать ли продукцию предыдущей или следующей фазы.

«Закупка продукции на ранних этапах предполагает более выгодные цены, но более короткие сроки оплаты, поэтому необходимо заранее подготовить финансовые ресурсы. На поздних этапах, несмотря на более высокие цены, график оплаты будет более продолжительным, поэтому финансовое давление снизится», — сказала г-жа Хыонг.

Кроме того, эксперты Savills отмечают, что если инвесторам необходимо использовать дополнительное кредитное плечо банков для покупки квартир, им следует тщательно оценить своё финансовое положение, избегая чрезмерного заимствования, ведущего к большой долговой нагрузке. В то же время, им следует тщательно продумать выбор лимита кредитования, поскольку ни один банк или инвестор не может предоставить им долгосрочные обязательства сроком до 15–20 лет. Поэтому кредит в размере около 50% от стоимости объекта является целесообразным, в то время как кредит в размере 70% и более будет весьма рискованным.

Хошимин: возвращение почти 11 000 м² «золотой» земли в 10-м округе

Министерство природных ресурсов и окружающей среды только что вынесло Решение № 818/QD-BTNMT об урегулировании второй жалобы Saigon G Education Joint Stock Company по «золотому» участку площадью почти 11 000 м2, расположенному на углу улиц Виньвьен - Ле Хонг Фонг - Тран Нхан Тонг, район 10.

Ранее компания Saigon Shoe Joint Stock Company (ныне Saigon G Company) арендовала у Народного комитета города Хошимин (HCMC) земельный участок площадью около 11 000 м² по адресу: Ле Хонг Фонг, 419, 10-й район, под офис, склад и фабрику по производству обуви и сумок. Срок аренды истекает 31 декабря 2020 года.

3 октября 2007 года Народный комитет города Хошимин выдал сертификат на право землепользования № AB 061724 компании Saigon G Company со сроком пользования землей до 31 декабря 2020 года.

21 сентября 2016 года Народный комитет 10-го округа сообщил о результатах проверки деятельности компаний Saigon Shoe Joint Stock Company и Thanh Buoi Company Limited, расположенных по адресу Ле Хонг Фонг, 419. В связи с этим Народный комитет 10-го округа предложил Народному комитету города Хошимин рассмотреть вопрос о расторжении договора аренды и возврате вышеупомянутого земельного участка площадью около 11 000 м2.

В ближайшем будущем будет изъято и передано Народному комитету округа 10 4500 квадратных метров земли (территория, связанная с деятельностью замаскированной автобусной станции) для строительства неполной средней школы, отвечающей установленным стандартам, поскольку в настоящее время в межрайонных кластерах 1, 2, 3, 9, 10, 11 нет неполной средней школы.

В 2016–2017 годах Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин провел проверку вышеуказанного земельного участка и вынес заключение. В заключении инспекции было рекомендовано Городскому народному комитету привлечь компанию Saigon Shoe Joint Stock Company к ответственности за дальнейшее использование земельного участка не по назначению или за снижение потребности в его использовании.

28 мая 2021 года Народный комитет города Хошимина принял решение № 1968/QD-UBND о рекультивации земельного участка площадью около 11 000 м². Основанием для рекультивации земель является пункт d) пункта 1 статьи 65 Закона о земле, поскольку земля была сдана в государственную аренду на определенный срок, срок аренды истек 31 декабря 2020 года, и срок аренды не был продлен в соответствии с заключением Народного комитета города Хошимина, содержащимся в уведомлении № 434/TB-VP от 16 июля 2019 года.

После этого компания Saigon G Company подала жалобу на Решение № 1968/QD-UBND. Компания Saigon G Company потребовала отозвать и отменить Решение № 1968, создав условия для компании, позволяющие ей продолжать аренду земли и осуществлять инвестиции в строительство в соответствии с планом, или найти решения, гармонизирующие интересы компании и местного самоуправления.

В августе 2023 года Народный комитет города Хошимин вынес решение № 3557/QD-UBND по первой жалобе компании Saigon G Company. Соответственно, Народный комитет города не признал содержание жалобы компании Saigon G Company, сохранив в силе решение № 1968.

Не согласившись с решением Народного комитета Хошимина, компания G Saigon продолжила направлять вторую жалобу в Министерство природных ресурсов и окружающей среды.

4 января 2024 года в штаб-квартире Комитета по приему граждан города Хошимин Министерство природных ресурсов и окружающей среды провело диалог с акционерной компанией Saigon G Education и Народным комитетом города Хошимин.

В ходе диалога представитель Народного комитета города Хошимин согласился с результатами проверки группы проверки Министерства природных ресурсов и окружающей среды; предложил оставить в силе Решение № 1968/QD-UBND от 28 мая 2021 года. Представитель акционерной компании «Saigon G Education» потребовал отозвать и отменить Решение № 1968. Данная компания предложила продолжить аренду земли.

Министерство природных ресурсов и окружающей среды пришло к выводу, что участок земли площадью почти 11 000 м², на который жаловалась компания Saigon G Company, был арендован Народным комитетом города Хошимин с ежегодной арендной платой для использования в качестве офиса, склада, а также фабрики по производству обуви и сумок. Срок аренды земли истекает 31 декабря 2020 года.

В соответствии с Законом о земле, решение Народного комитета города Хошимина о возврате земельного участка, сданного в аренду компании Saigon G Company в связи с невозможностью продления срока землепользования, соответствует закону. В связи с этим Министерство природных ресурсов и окружающей среды оставляет в силе решение Народного комитета города Хошимина № 3557/QD-UBND от 23 августа 2023 года об урегулировании первой жалобы на компанию Saigon G Company в соответствии с законом.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды потребовало от компании Saigon G Company выполнить Решение № 1968/QD-UBND о восстановлении земельного участка площадью почти 11 000 квадратных метров по адресу 419 Ле Хонг Фонг, район 10.

Дананг утвердил инвестиционную политику для ряда проектов общей стоимостью более 1200 млрд.

24 мая на 17-й сессии (внеочередной сессии) Народный совет города Дананг обсудил и одобрил инвестиционную политику 7 проектов с общим объемом инвестиций почти 1,206 млрд донгов из городского бюджета.

Народный совет города Дананг одобрил инвестиционную политику по 7 проектам с общим объёмом инвестиций около 1,206 млрд донгов. (Источник: Vietnamnet)

В частности, одобренные для инвестиций проекты включают: текущую складскую зону административного центра города Дананг с общим объемом инвестиций более 328,3 млрд донгов; модернизацию дренажной системы и прокладку подземных информационных кабелей и освещения на 4 внутригородских дорогах (Фан Чау Чинь, Ле Лой, Хоанг Зьеу и Онг Ить Кхием) с объемом инвестиций около 382 млрд донгов; а также 10,5-метровую дорогу от улицы Хо Нгинь до улицы Тран Бать Данг с объемом инвестиций более 115,1 млрд донгов.

Проект начальной школы Фу Донг (объект 1), более 108,7 млрд донгов; строительство новых классов в начальной школе Фан Данг Лыу, более 62,7 млрд донгов; модернизация и расширение дорог с шириной проезжей части от 3,5-4 м до 5,5 м в районе Сон Тра (этап 2), более 103,6 млрд донгов; закрытие открытого канала длиной около 500 м в районе Хонг Тхай - Тан Трао (район Льен Чиеу), общий объем инвестиций составил более 105,5 млрд донгов.

Постоянный заместитель председателя Народного совета города Дананг Тран Фыок Сон заявил, что одобренные проекты направлены на завершение развития инфраструктуры жилых районов, удовлетворение потребностей в развитии дорожного движения, улучшение жизни людей и содействие социально-экономическому развитию...

Г-н Тран Фыок Сон предложил, чтобы Народный комитет города Дананг сразу же после встречи поручил всем уровням и секторам безотлагательно реализовать и обеспечить прогресс и эффективность принятой резолюции.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html