Десять самых быстрорастущих многоквартирных домов в Ханое и Хошимине, которые отвоевывают почти 11 000 м2 «золотой» земли

Группа квартир показала самый сильный рост цен в стране, Хошимин возвращает себе почти 11 000 м2 «золотой» земли в 10-м округе, Дананг утверждает инвестиционную политику для ряда проектов общей стоимостью более 1 200 миллиардов... таковы последние новости о недвижимости.

Последняя недвижимость: Главные ворота земельного участка № 419 Ле Хонг Фонг, район 10, Хошимин. (Источник: Строительная газета)

Группа квартир с самым сильным ростом цен в стране

По данным Batdongsan.com.vn , количество поисков квартир в Ханое резко возросло со второго квартала 2023 года, достигнув пика в августе 2023 года, а затем снизилось из-за того, что многие люди продают квартиры.

С декабря 2023 года поиски квартир снова возросли и к марту 2024 года приблизились к пику августа 2023 года, однако к апрелю 2024 года уровень интереса снизился на 23%.

Несмотря на снижение интереса, запрашиваемые цены на квартиры в Ханое не снизились. В апреле 2024 года цены на доступные квартиры выросли на 12%, на квартиры среднего класса — на 5%, а на квартиры высокого класса — на 3% по сравнению с предыдущим месяцем.

В Ханое цены на квартиры значительно выросли за последние несколько лет. Западная часть города, включая такие районы, как Кау Гиай, Нам Ту Лием и Бак Ту Лием, стала горячей точкой на рынке. Высококлассные проекты, такие как Vinhomes, Keangnam Hanoi Landmark Tower и Mandarin Garden, постоянно востребованы покупателями, что приводит к росту цен на недвижимость.

По данным Batdongsan.com.vn , по темпам роста цен лидируют следующие 10 многоквартирных домов: M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area.

В городе Хошимин рынок не менее оживлен, с взрывным ростом числа проектов квартир. Районы 2, 9 и Бинь Тхань являются районами с самым сильным ростом цен. В частности, проекты в Тху Тхиеме — одном из новейших и самых современных городских районов в городе Хошимин — зафиксировали рекордный рост цен.

В топ-10 апартаментов с самым быстрым ростом цен вошли: Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2.

Цены на квартиры снижаются. Стоит ли вкладывать миллиарды донгов в аренду?

Имея в наличии 3 миллиарда донгов, инвесторы задаются вопросом, стоит ли им «вложить деньги» в покупку квартиры для сдачи в аренду сейчас или подождать, пока цены на жилье продолжат снижаться?

Поделившись своим мнением по этому вопросу, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань сказал, что ждать резкого падения цен на квартиры очень сложно. Предложение не может быстро улучшиться, поскольку с вступлением в силу пересмотренного Закона о бизнесе в сфере недвижимости количество инвесторов, соответствующих требованиям для реализации проекта, сократится.

Между тем, потребность в собственном доме всегда присутствует, особенно в крупных городах. Поэтому, если вы покупаете для проживания, вы можете совершить сделку, когда ваши финансы позволят немедленно удовлетворить практические потребности обустройства.

Однако, по словам г-на Куок Аня, в случае покупки с целью инвестирования покупателям следует тщательно все обдумать.

«Если вы инвестируете в краткосрочной перспективе, вам не следует спешить вкладывать деньги, поскольку цена и интерес к квартирам на данном этапе нестабильны. Когда вам нужна быстрая ликвидность, инвесторы столкнутся с трудностями. Но если вы инвестируете в долгосрочной перспективе и инвестируете с целью сдачи в аренду для получения денежного потока, квартиры все равно являются типом инвестиций, который можно рассмотреть.

«Причина в том, что рост прибыли от инвестиций в квартиры (темп роста цен плюс доходность от аренды) в период 2015-2023 гг. достиг 97%, заняв первое место по сравнению с другими видами инвестиций, такими как акции, золото, сбережения, иностранная валюта. Эта информация собирается нами на основе истории цен и больших данных», - сообщил г-н Куок Ань.

Между тем, по словам г-жи Као Тхи Тхань Хуонг, старшего менеджера исследовательского отдела Savills Ho Chi Minh City, при принятии решения об инвестировании в квартиры для сдачи в аренду инвесторы обычно отдают приоритет квартирам, которые были сданы и имеют розовые книжки, чтобы иметь возможность брать кредиты в банках. В случае покупки новой квартиры расчетов больше, возможно, что приоритет будет отдан переводу депозита для получения прибыли, затем рассмотрению аренды и ожиданию роста цены.

Г-жа Хуонг считает, что сейчас самое подходящее время для инвестиций в арендуемые квартиры, поскольку в ближайшие 3-5 лет предложение квартир в центре города все еще будет скудным из-за ограниченного земельного фонда для развития проектов. Поэтому после периода аренды инвесторы могут продать, чтобы со временем насладиться разницей в цене, имея при этом дополнительный денежный поток от аренды.

Однако г-жа Хуонг отметила, что для инвесторов покупка дома с целью ожидания повышения цен или сдачи его в аренду в это время также требует тщательного расчета.

В первую очередь, репутация инвестора, затем вопрос цены продажи квартиры. В процессе продажи дома, проданные на поздних стадиях, часто имеют более высокую цену, чем предыдущие продажи.

Поэтому инвесторы также будут внедрять множество стимулов и более разнообразные способы оплаты. Покупателям необходимо тщательно сравнивать и проверять цены, чтобы решить, покупать ли продукты из предыдущей или следующей фазы.

«Покупка продукции на ранних этапах будет иметь более выгодные цены, но более короткие сроки оплаты, поэтому вам нужно заранее подготовить финансовые ресурсы. На более поздних этапах, хотя цены и выше, график платежей будет более продолжительным, поэтому финансовое давление будет снижено», — сказала г-жа Хуонг.

Кроме того, эксперты Savills отмечают, что если инвесторам необходимо использовать дополнительное финансовое плечо от банков для покупки квартир, они должны тщательно оценить свое финансовое положение, избегая слишком больших заимствований, что приведет к большой долговой нагрузке. В то же время они должны тщательно подумать при выборе кредитного лимита, поскольку ни один банк или инвестор не может сопровождать их долгосрочными обязательствами до 15-20 лет. Поэтому кредит в размере около 50% от стоимости продукта является целесообразным, в то время как кредит в размере 70% и более будет весьма рискованным.

Хошимин: Возврат почти 11 000 м2 «золотой» земли в округе 10

Министерство природных ресурсов и окружающей среды только что вынесло Решение № 818/QD-BTNMT об урегулировании второй жалобы Saigon G Education Joint Stock Company на «золотую» землю площадью почти 11 000 м2, расположенную на углу улиц Виньвьен - Ле Хонг Фонг - Тран Нхан Тонг, район 10.

Ранее Saigon Shoe Joint Stock Company (теперь Saigon G Company) арендовала у Народного комитета города Хошимин (HCMC) земельный участок площадью около 11 000 м2 по адресу 419 Le Hong Phong, District 10, для использования в качестве офиса, склада и фабрики по производству обуви и сумок. Срок аренды — до 31 декабря 2020 года.

3 октября 2007 года Народный комитет города Хошимин выдал компании Saigon G Company Сертификат на право пользования землей № AB 061724 со сроком пользования землей до 31 декабря 2020 года.

21 сентября 2016 года Народный комитет округа 10 сообщил о результатах проверки деятельности Saigon Shoe Joint Stock Company и Thanh Buoi Company Limited по адресу 419 Le Hong Phong. Соответственно, Народный комитет округа 10 предложил Народному комитету города Хошимин рассмотреть вопрос о расторжении договора аренды земли и возврате в собственность почти 11 000 м2 земли, упомянутой выше.

В ближайшем будущем 4500 квадратных метров земли (территория, связанная с деятельностью замаскированной автобусной станции) будут изъяты и переданы Народному комитету округа 10 для строительства неполной средней школы, соответствующей установленным стандартам, поскольку в настоящее время в межрайонных кластерах 1, 2, 3, 9, 10, 11 неполной средней школы нет.

В 2016 - 2017 годах Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин провел инспекцию и вынес заключение относительно вышеуказанной земли. В заключении инспекции было рекомендовано, чтобы городской народный комитет взялся за Saigon Shoe Joint Stock Company за продолжение использования земли не по назначению или за уменьшение необходимости использования земли.

28 мая 2021 года Народный комитет города Хошимин вынес решение № 1968/QD-UBND о возврате этой земельной площади площадью около 11 000 м2. Основанием для возврата земель является пункт d, пункт 1, статья 65 Закона о земле, поскольку земля была сдана в аренду государством на определенный срок, срок аренды земли истек 31 декабря 2020 года, и аренда земли не была продлена в соответствии с заключением Народного комитета города Хошимин в уведомлении № 434/TB-VP от 16 июля 2019 года.

После этого Saigon G Company подала жалобу на Решение № 1968/QD-UBND. Saigon G Company просила отозвать и отменить Решение № 1968, создав условия для Компании продолжать аренду земли и осуществлять строительные инвестиции в соответствии с планом или найти решения для согласования интересов между Компанией и местным правительством.

В августе 2023 года Народный комитет города Хошимин вынес Решение № 3557/QD-UBND по первой жалобе компании Saigon G. Соответственно, Народный комитет города не признал содержание жалобы компании Saigon G, сохранив содержание Решения № 1968.

Не согласившись с решением Народного комитета Хошимина, компания G Saigon продолжила направлять вторую жалобу в Министерство природных ресурсов и окружающей среды.

4 января 2024 года в штаб-квартире Комитета по приему граждан города Хошимин Министерство природных ресурсов и окружающей среды провело диалог с Saigon G Education Joint Stock Company и Народным комитетом города Хошимин.

В ходе диалога представитель Народного комитета города Хошимин согласился с результатами проверки верификационной группы Министерства природных ресурсов и окружающей среды; предложил оставить в силе Решение № 1968/QD-UBND от 28 мая 2021 года. Представитель Saigon G Education Joint Stock Company потребовал отозвать и отменить Решение № 1968. Данная компания предложила продолжить аренду земли.

Министерство природных ресурсов и окружающей среды пришло к выводу, что площадь земли около 11 000 м2, на которую жаловалась Saigon G Company, была арендована Народным комитетом города Хошимин с ежегодной арендной платой за землю для использования в качестве офиса, склада и фабрики по производству обуви и сумок. Срок аренды земли — до 31 декабря 2020 года.

В соответствии с Законом о земле решение Народного комитета города Хошимин о возврате земли, сданной в аренду компании Saigon G Company в связи с ее несоответствием требованиям для расширения землепользования, соответствует закону. Поэтому Министерство природных ресурсов и окружающей среды сохраняет в силе Решение № 3557/QD-UBND от 23 августа 2023 года Народного комитета города Хошимин об урегулировании первой жалобы на компанию Saigon G Company в соответствии с законом.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды обратилось к компании Saigon G Company с просьбой выполнить Решение № 1968/QD-UBND о возврате земельного участка площадью около 11 000 квадратных метров по адресу 419 Le Hong Phong, District 10.

Дананг утвердил инвестиционную политику для ряда проектов общей стоимостью более 1200 млрд.

24 мая на 17-й сессии (специальной сессии) Народный совет города Дананг обсудил и одобрил инвестиционную политику по 7 проектам с общим объемом инвестиций почти 1,206 млрд донгов из городского бюджета.

Народный совет города Дананг одобрил инвестиционную политику 7 проектов с общим объемом инвестиций около 1 206 млрд донгов. (Источник: Vietnamnet)

В частности, одобренные для инвестиций проекты включают: текущую складскую зону административного центра города Дананг с общим объемом инвестиций более 328,3 млрд донгов; модернизацию дренажной системы и прокладку подземных информационных кабелей и освещения на 4 внутригородских дорогах (Фан Чау Чинь, Ле Лой, Хоанг Зьеу и Онг Ить Кхием) с объемом инвестиций около 382 млрд донгов; а также 10,5-метровую дорогу от улицы Хо Нгинь до улицы Тран Бать Данг с объемом инвестиций более 115,1 млрд донгов.

Проект начальной школы Фу Донг (объект 1), более 108,7 млрд донгов; строительство новых классов в начальной школе Фан Данг Луу, более 62,7 млрд донгов; модернизация и расширение дорог с шириной проезжей части от 3,5–4 м до 5,5 м в районе Сон Тра (фаза 2), более 103,6 млрд донгов; закрытие открытого канала длиной около 500 м в районе Хонг Тхай — Тан Трао (район Льен Чиеу), общий объем инвестиций составляет более 105,5 млрд донгов.

Постоянный заместитель председателя Народного совета города Дананг Чан Фуок Сон заявил, что одобренные проекты направлены на завершение создания инфраструктуры жилых районов, удовлетворение потребностей развития дорожного движения, обеспечение жизнедеятельности людей и содействие социально-экономическому развитию...

Г-н Чан Фуок Сон предложил Народному комитету города Дананг сразу же после заседания поручить всем уровням и секторам безотлагательно реализовать и обеспечить прогресс и эффективность принятой резолюции.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html