Хошимин спешит инвестировать в строительство 93 000 единиц социального жилья к 2030 году

Согласно правительственному проекту по строительству миллиона единиц социального жилья к 2030 году, в городе Хошимин в период с 2021 по 2030 год будет построено 69 700 единиц. Целевой показатель для города составляет 93 000 единиц, из которых от 26 200 до 33 000 будут построены в период с 2021 по 2025 год.

По данным Департамента строительства, с 2021 года по настоящее время в Хошимине реализовано всего 10 проектов социального жилья, из которых 6 завершены, а 4 находятся в стадии строительства. Общее количество домов составляет почти 6000. Это число считается скромным и создаёт серьёзные препятствия для достижения цели строительства 93 000 единиц социального жилья.

В городе Хошимин в период с 2021 по 2030 год будет построено от 69 700 до 93 000 единиц социального жилья. (Иллюстрация: Х. Линь)

На Конференции по содействию инвестициям в строительство социального жилья в городе Хошимин к 2030 году, недавно организованной Народным комитетом Хошимина, председатель Народного комитета Хошимина Фан Ван Май пообещал сократить сроки проведения процедур инвестирования в проекты социального жилья с более чем 1 года до не более 6 месяцев.

Глава городского правительства также будет напрямую руководить проектами социального жилья, сдаваемого только в аренду, удовлетворяя потребности в арендном жилье кадровых военных, государственных служащих, офицеров вооруженных сил и рабочих.

В настоящее время 21 предприятие зарегистрировалось для инвестирования в строительство социального жилья на земельных участках, созданных самими предприятиями, с общим фондом около 52 000 квартир. Из них 9 предприятий зарегистрировались для инвестирования в конкретные земельные участки, находящиеся в их собственности, с общим фондом около 40 000 квартир. Остальные 12 предприятий зарегистрировались и взяли на себя обязательство по поиску земельных участков в этом районе для строительства социального жилья с общим фондом около 12 000 квартир.

Кроме того, Департамент строительства города Хошимин опубликовал список из 7 проектов, требующих инвестиций, в которых планируется строительство около 8000 квартир. С учётом 10 000 квартир, запланированных для государственных инвестиций, к 2030 году в Хошимине может быть построено около 70 000 единиц социального жилья, что соответствует целям, предусмотренным правительственным проектом.

По расчётам Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), для достижения количества около 93 000 единиц социального жилья в городе Хошимин необходимо реализовать около 69–93 отдельных проектов, в среднем по 1000 квартир на проект. Общая площадь земельного участка, подлежащего благоустройству, составляет около 96–130 гектаров (согласно детальному плану в масштабе 1/500 утвержденного проекта социального жилья Le Thanh-Tan Kien, площадь которого составляет 1,9 гектара, на котором разместятся 1450 1–2-комнатных квартир площадью 45–50 м²).

Учитывая, что земельный фонд города Хошимин выделил достаточно средств на развитие социального жилья, если 20% земельного фонда будет использовано под коммерческие жилищные проекты, общая площадь земель под эти коммерческие жилищные проекты должна составить около 480–650 гектаров.

Если объединить инвестиции в независимые проекты социального жилья с использованием 20% земельного фонда, общая площадь земель, подлежащих обустройству, также может составить несколько сотен гектаров.

Один из редких проектов социального жилья в городе Тху Дык, который инвестор Дьен Фук Тхань вот-вот выставит на продажу, с нетерпением ожидая тех, кто нуждается в жилье. (Фото: Инвестор)

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, заявил, что решением для создания земельных фондов и ускорения инвестиций является распределение и сдача в аренду земель городом на тендерах среди отобранных инвесторов. Земельный фонд включает в себя расчищенные общественные земли (чистые земли).

Во-вторых, земельный фонд, который инвестор проекта коммерческого жилья должен зарезервировать для строительства социального жилья в соответствии с нормативами (20%), но инвестор не строит социальное жилье на этой земле, а добровольно передает ее государству, затем государство проводит торги, чтобы выбрать инвестора для реализации проекта.

В-третьих, если земельный фонд, который оформляет инвестор проекта коммерческого жилья, находится в другом месте, город также может провести тендер для выбора инвестора.

Что касается земельного фонда, созданного за счет взносов инвесторов в проекты коммерческого жилья (20%, которые инвестор не строит или не «обменивает» на другой эквивалентный земельный фонд, а платит по эквивалентной стоимости), город может использовать эти деньги для создания земельного фонда под застройку социального жилья.

По данным HoREA, для успешной реализации цели развития социального жилья в регионе к 2030 году необходимы конкретные механизмы и решения, соответствующие особенностям городской ситуации, для привлечения инвесторов. Наибольшую сложность представляют проекты, предназначенные исключительно для сдачи в аренду, которым крайне сложно привлечь инвестиции из-за низкой рентабельности и очень длительных сроков окупаемости. Согласно расчётам, срок окупаемости проектов социального жилья, предназначенного только для сдачи в аренду, составляет не менее 20 лет.

Департамент строительства города Хошимин представил три проекта многоэтажного социального жилья в этом районе. По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин, если Министерство строительства разрешит их реализацию в ближайшем будущем, это поможет сэкономить время и силы как инвесторам, так и государственным органам, а также снизить стоимость социального жилья.

Ха Линь

Источник