В Хошимине утвержден новый прейскурант цен на землю, вступающий в силу с 31 октября, при этом самая высокая цена составляет 687 миллионов донгов.

VTC News•22/10/2024

Утром 22 октября Народный комитет города Хошимин официально издал Постановление № 79, вносящее изменения и дополнения в Постановление № 02/2020 Народного комитета города Хошимин, регулирующее таблицы цен на землю в городе Хошимин.

Согласно данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, если прейскурант цен на землю в соответствии с Решением 02/2020 составляет приблизительно 30% от рыночной цены в Хошимине, то скорректированный прейскурант цен на землю составит приблизительно 50%.

Согласно новому прейскуранту цен на землю, самая высокая цена на жилую землю составляет 687 миллионов донгов/м² на улицах в центре города, таких как Нгуен Хюэ, Донг Хой и Ле Лой. По сравнению со старой ценой, новая цена выросла на 120 миллионов донгов/м² (примерно на 21%). Эта цена ниже, чем в предыдущем проекте прейскуранта, составлявшем 810 миллионов донгов/м².

На улице Хам Нги (район 1) цена составляет 429 миллионов донгов/м², что примерно в четыре раза больше по сравнению с ценой в 101 миллион донгов/м², указанной в Постановлении 02/2020. На улице Нгуен Хуу Кань (от улицы Тон Дык Тханг до улицы Нгуен Бинь Кхием) цена составляет 368,9 миллионов донгов/м², что более чем в четыре раза выше цены в 79,2 миллионов донгов, указанной в прейскуранте цен на землю согласно Постановлению 02/2020. На улице Хай Ба Чунг цены варьируются от 350 до 450 миллионов донгов/м² в зависимости от участка, в то время как цена в прейскуранте цен на землю согласно Постановлению 02/2020 составляла от 58 до 96 миллионов донгов/м².

Цены на землю для коммерческих, сервисных и производственных целей также были значительно снижены по сравнению с проектом прейскуранта.

В частности, цены на сельскохозяйственные земли корректируются путем умножения цены на сельскохозяйственные земли согласно Решению 02/2020 на коэффициент 2,5–2,7. Таким образом, цены на сельскохозяйственные земли незначительно выросли по сравнению со старыми ценами.

Ранее, в начале июля 2024 года, Народный комитет города Хошимин поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды разработать пересмотренный прейскурант цен на землю с использованием упрощенной процедуры. К 30 июля Департамент природных ресурсов и окружающей среды представил пересмотренный прейскурант цен на землю в городской совет по оценке цен на землю.

Однако в то время скорректированный прейскурант цен на землю вызвал неоднозначную реакцию общественности. Большинство людей считало, что чрезмерное повышение цен на землю приведет к увеличению налогов и сборов при проведении административных процедур, связанных с землей.

После получения многочисленных замечаний и соответствующей корректировки цен на землю, 14 октября Департамент природных ресурсов и окружающей среды повторно представил список цен на землю в Городской совет по оценке цен на землю. В отчете об оценке совет согласился с предложением Департамента природных ресурсов и окружающей среды.

Согласно данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, в 6 случаях для расчета земельного налога и платы за пользование землей использовался старый прейскурант цен на землю. Между тем, согласно Закону о земле 2024 года, скорректированный прейскурант цен на землю применяется к 12 случаям использования земли. Из них в 5 случаях применяется прежний порядок, а в 7 случаях применяется совершенно новый порядок.

В частности, будут применяться семь совершенно новых критериев: расчет годовой арендной платы за землю; расчет платы за пользование землей и единовременной арендной платы за землю при признании или сдаче в аренду государством; расчет подоходного налога с передачи прав пользования землей; расчет начальной цены для аукциона; расчет налога при распределении государством земли без аукциона; расчет платы за пользование землей при продаже государством домов нынешним арендаторам; и определение цены земли для переселения.

Что касается влияния скорректированного прейскуранта цен на землю на расчет платы за пользование землей для домохозяйств и отдельных лиц, когда их права на землепользование признаются государством, Министерство природных ресурсов и окружающей среды заявило, что ставка и процент сбора будут основываться на времени использования земли в соответствии с новым земельным законодательством и соответствующими постановлениями.

Что касается влияния расчета подоходного налога на передачу земли домохозяйствам и отдельным лицам, то, по данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды, это соответствует фактической ситуации и уровню цен на землю в городе.

Твой оттенок

Источник