Утром 22 октября Народный комитет города Хошимин официально обнародовал Решение 79 о внесении изменений и дополнений в Решение № 02/2020 Народного комитета города Хошимин, регулирующее прейскурант цен на землю в городе Хошимин.
По оценке Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, если прейскурант цен на землю в соответствии с Решением 02/2020 составляет около 30% от рыночной цены в городе Хошимин, то новый скорректированный прейскурант цен на землю составит около 50%.
Улица Дьенбьенфу (район Биньтхань).
В новом прейскуранте самая высокая цена на жилую землю составляет 687 млн донгов/м² на улицах в центре города, таких как Нгуен Хюэ, Донг Хой, Ле Лой. По сравнению со старой ценой на землю новая цена увеличивается на 120 млн донгов/м² (примерно на 21%). Эта цена ниже, чем в предыдущем проекте прейскуранта, который составлял 810 млн донгов/м².
Улица Хам Нги (район 1) имеет цену 429 миллионов донгов/м2, что примерно в 4 раза больше по сравнению с ценой согласно Решению 02/2020 в 101 миллион донгов/м2. Улица Нгуен Хыу Кань (от улицы Тон Дык Тханг до улицы Нгуен Бинь Кхием) имеет цену 368,9 миллионов донгов/м2, что более чем в 4 раза больше по сравнению с ценой в прейскуранте земельных участков в размере 79,2 миллионов донгов согласно Решению 02/2020. Цена улицы Хай Ба Чунг составляет 350-450 миллионов донгов/м2, в зависимости от участка, в то время как цена в прейскуранте земельных участков в соответствии с Решением 02/2020 составляет от 58 до 96 миллионов донгов/м2.
Цены на коммерческие земли, услуги, производство и бизнес также были существенно скорректированы в сторону понижения по сравнению с проектом прейскуранта.
Цены на сельскохозяйственные земли корректируются путем умножения цены на сельскохозяйственные земли (x) в соответствии с Решением 02/2020 на коэффициент 2,5–2,7. Таким образом, цены на сельскохозяйственные земли незначительно выросли по сравнению со старыми ценами.
Ранее, в начале июля 2024 года, Народный комитет города поручил Департаменту природных ресурсов и охраны окружающей среды разработать скорректированный прейскурант на землю по упрощённой процедуре. К 30 июля Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды представил скорректированный прейскурант на землю в Городской совет по оценке прейскурантов на землю.
Однако в то время скорректированный прейскурант на землю вызвал неоднозначную реакцию у населения. Большинство считало, что рост цен на землю был слишком высоким, что приведёт к увеличению налогов и сборов при проведении административных процедур, связанных с землёй.
Получив многочисленные комментарии и скорректировав цену на землю, 14 октября Департамент природных ресурсов и окружающей среды повторно представил прейскурант на землю в Городской совет по оценке стоимости земли. В отчёте об оценке совет согласился с предложением Департамента природных ресурсов и окружающей среды.
По данным Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды города, старый прейскурант цен на землю используется в качестве основы для расчета налогов и сборов за землепользование в 6 случаях. Между тем, согласно Закону о земле 2024 года, скорректированный прейскурант цен на землю применяется в 12 случаях землепользования. Из них 5 случаев продолжают применяться аналогично прежним, а 7 случаев являются совершенно новыми.
В частности, 7 совершенно новых случаев применения: расчет годовой арендной платы за землю; расчет платы за пользование землей, единовременной арендной платы за землю, когда она признана или сдана в аренду государством; расчет подоходного налога с передачи права пользования землей; расчет стартовой цены для аукциона; расчет налога, когда государство выделяет землю без аукциона; расчет платы за пользование землей, когда государство продает дома нынешним арендаторам; определение цен на землю для переселения.
Что касается влияния скорректированного прейскуранта цен на землю на расчет платы за землепользование для домохозяйств и отдельных лиц, когда государство признает права землепользования, Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды заявил, что уровень и ставка сбора будут основываться на времени использования земли в соответствии с новым земельным законодательством и связанными с ним постановлениями.
Что касается влияния на расчет подоходного налога от передачи прав землепользования домохозяйствам и отдельным лицам, то, по данным Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, это соответствует фактической ситуации и уровню цен на землю в городе.
Источник
Комментарий (0)