Ожидается, что в Хошимине появится еще 1400 вилл и таунхаусов стоимостью 20–30 млрд донгов.

По данным Savills Vietnam, рынок таунхаусов в Хошимине находится на самом низком уровне за последние 5 лет: объём сделок и темпы поглощения постоянно снижаются. Основными причинами являются ограниченное предложение, заблокированный капитал по облигациям и сложная экономическая ситуация, влияющая на финансовое положение людей.

В 2023 году общее первичное предложение достигло всего 993 единиц — самого низкого показателя за последние 5 лет, при этом было продано 286 единиц, что соответствует уровню поглощения 29%. Отпускные цены в основном сосредоточены в сегменте свыше 30 млрд донгов за единицу, что значительно превышает возможности большинства населения.

Прогнозируется, что предложение жилья в Хошимине к 2026 году будет улучшаться. Соответственно, число таунхаусов достигнет почти 5500, из которых 75% будут сосредоточены в пригородах, а 25% — в городе Тхудык.

Хорошая транспортная инфраструктура способствует развитию многих проектов на окраинах Хошимина.

По данным Savills Vietnam, нехватка земли в центре Хошимина также приводит к росту цен на жилье, что снижает его доступность.

Таким образом, поскольку предложение ограничено, а инвесторы постепенно перемещаются в сегмент элитного жилья, целевая аудитория покупателей неизбежно сужается, а темпы поглощения существенно замедляются.

По прогнозам исследовательской компании Savills Vietnam Research, к 2024 году на рынке появится 1400 новых таунхаусов, из которых около 65% будут стоить 20–30 млрд донгов. Высокие цены на фоне спада рынка по-прежнему представляют собой серьёзную проблему для освоения этого нового предложения.

Примечательно, что новое предложение, как правило, смещается в соседние районы. Например, в провинции Биньзыонг будет построено более 3400 новых объектов недвижимости, из которых более 90% будут стоить менее 10 млрд донгов; в провинции Донгнай — ещё 2900 объектов недвижимости, из которых 41% будут стоить от 5 до 10 млрд донгов, а 29% — от 10 до 20 млрд донгов.

По оценкам Savills Vietnam , Донгнай и Биньзыонг имеют преимущества в развитии малоэтажного жилья для обеспечения рынка города Хошимин благодаря синхронно модернизируемой инфраструктуре, что помогает сократить время в пути.

Источник: https://nld.com.vn/tp-hcm-se-co-them-1400-can-biet-thu-nha-pho-gia-len-den-hang-chuc-ti-dong-196240304173016657.htm