Хошимин: предлагаемые решения по управлению и использованию жилищного и земельного фондов для переселения

Департамент строительства города Хошимин предложил Народному комитету города применить ряд решений по управлению и использованию фондов государственного жилья и земли для переселения в рамках государственных инвестиционных проектов в этом районе.

По данным Департамента строительства, в ближайшем будущем в городе будет очень большой спрос на квартиры и земли под застройку, поскольку город будет реализовывать множество государственных инвестиционных проектов. Фото: Куанг Фыонг

Департамент строительства города Хошимин только что выпустил документ № 10582/SXD-QLN&TTBDS о решениях по управлению и использованию жилищного фонда и жилых земель, относящихся к государственным активам для переселения (TDC) для государственных инвестиционных проектов (DAĐTC) в городе после применения двухуровневой модели местного самоуправления.

По данным Департамента строительства, в настоящее время потребность в переселении и временном жилье для проектов городского переселения в городе очень велика. В дополнение к 253 проектам, выделенным для использования фондов квартир и земельных участков для переселения в соответствии с принятыми решениями, в ближайшем будущем ожидается потребность еще примерно в 2215 квартирах и земельных участках. В частности, это: проект национального шоссе №13 (220 квартир и земельных участков), расширение национального шоссе №1 (539 квартир и земельных участков), мост Биньтьен (159 квартир и земельных участков), национальное шоссе №22 (457 квартир и земельных участков), канал Ван Тхань (749 квартир и земельных участков), дорога D3 (39 квартир и земельных участков), набережная реки Кан Гиок (52 квартиры и земельных участка)...

Департамент строительства заявил, что в действительности организация жилищного фонда и земельных участков для переселения по-прежнему имеет много ограничений, таких как: часть жилищного фонда и земельных участков для переселения не введена в эксплуатацию своевременно; организация переселения не является синхронизированной по регионам, что приводит к избытку в одних местах и ​​нехватке в других; механизм эксплуатации и управления жилищным и земельным фондами не является гибким, а также по-прежнему существуют правовые и процедурные проблемы.

Зона переселения в районе Биньчань (старая) после многих лет эксплуатации все еще имеет много пустующих территорий.

Для решения вышеуказанной проблемы Департамент строительства предложил краткосрочные решения: в плане компенсаций, поддержки и переселения указано только количество домохозяйств и лиц, имеющих право на переселение, и места переселения, но не указано количество квартир и земельных участков, необходимых для переселения. При этом предусмотрено, что помимо плана переселения с квартирами и земельными участками, можно выбрать вариант получения денежной поддержки (компенсация по рыночной цене), заказ на покупку коммерческого жилья (NOTM) и приоритетное одобрение покупки социального жилья (NOXH) для переселения.

В ближайшее время Департамент строительства будет консультировать Городской народный комитет по вопросам индивидуального распределения жилья для каждого нового проекта путем корректировки и дополнения Решения № 2954/QD-UBND от 31 июля 2024 года. Основная цель – оперативно удовлетворить потребность в жилье и земельных участках для проектов срочного переселения, выделяя не более 40% квартир и земельных участков от зарегистрированного местного спроса. Оставшиеся квартиры и земельные участки для переселения будут использоваться для новых государственных инвестиционных проектов. При этом часть квартир будет передана в жилищный фонд для переселения для общего пользования в рамках проектов переселения после исчерпания частного жилья.

В долгосрочной перспективе Департамент строительства предлагает содействовать развитию земель для переселения и социального жилья, в частности, возложив на народные комитеты районов и коммун ответственность за освоение, инвестирование в строительство и создание жилых земель для переселения в данном районе, чтобы обеспечить соответствие жилых земель для переселения местным потребностям в будущем. Приоритетное внимание следует уделять земельным фондам, подходящим для планирования в коммуне, для инвестирования в строительство зон переселения или проектов социального жилья для переселения в соответствии с положениями Закона о недвижимости, Закона о государственных инвестициях, Закона о земле и другими соответствующими законодательными актами.

Департамент строительства также рекомендовал сосредоточиться на развитии социального жилья для малообеспеченных граждан, а также затронутых домохозяйств и лиц в рамках проектов городского развития на данной территории; провести анализ и организовать земельный фонд в рамках инвестиционных проектов по строительству городского жилья или использовать бюджетные средства, полученные от проектов городского развития. Городские территории обязаны регулировать 20% земельного фонда социального жилья в виде денежных выплат на развитие социального жилья.

Департамент строительства будет рекомендовать Городскому народному комитету разрешить агентствам и подразделениям, ответственным за компенсацию, поддержку и переселение, использовать весь жилищный фонд и земельные участки для переселения в городе. Это осуществляется по принципу приоритета времени, когда люди сами выбирают, а компетентный орган принимает решение о переселении.

Источник: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-kien-nghi-giai-phap-quan-ly-su-dung-quy-nha-dat-o-phuc-vu-tai-dinh-cu-10389276.html