Облигации недвижимости переживают трудные времена

По мнению экспертов, самые сложные времена для облигаций недвижимости уже позади, поскольку государство приняло своевременные политические решения.

В 2024 году объём задолженности по облигациям предприятий сектора недвижимости, подлежащих погашению , достигнет самого высокого уровня за последние 5 лет, достигнув 120 триллионов донгов. Хотя этот год по-прежнему считается сложным, по мнению экспертов, самый сложный период для облигаций сектора недвижимости уже прошёл: государство своевременно отменило политику, а предприятия и инвесторы добились единой позиции, снизив давление, связанное с необходимостью досрочного погашения или выкупа.

Согласно последним данным Ханойской фондовой биржи, инвестор проекта One Central HCM – первоклассного проекта, расположенного в самом сердце Первого района города Хошимин, – успешно продлил сроком на 1-2 года 10 лотов облигаций на сумму 10 000 млрд донгов, снизив процентную ставку с более чем 11% до 8% годовых. По мнению экспертов, продление срока действия облигаций – наилучшее решение на сегодняшний день для инвесторов и предприятий, позволяющее им получить больше времени для реструктуризации финансовых ресурсов, стимулирования инвестиций, строительства и бизнеса, досрочного возврата капитала и погашения долгов.

По мнению участников рынка, тот факт, что инвесторы и эмитенты научились договариваться друг с другом о продлении или реструктуризации облигационного долга, является одним из факторов, способствующих движению рынка в более позитивном направлении.

Рынок облигаций недвижимости стал более активным

Г-н Фунг Суан Минь, председатель совета директоров SaigonRatings, прокомментировал: «Сроки деятельности компаний, занимающихся недвижимостью, подходят к концу, но самое трудное время для них уже позади. Государство устранило множество политических и юридических проблем, чтобы позволить проектам возобновиться. Есть основания полагать, что многие компании начали привлекать капитал для продолжения работы над проектами».

Кроме того, другими факторами, способствующими активизации рынка облигаций недвижимости, являются низкие процентные ставки и обильная банковская ликвидность. Это считается основой для поддержки бизнеса и увеличивает вероятность восстановления здорового развития рынка облигаций.

Г-жа Нгуен Тхи Тует Хонг, директор и глава отдела инвестиций в облигации Dragon Capital Vietnam, отметила: «В настоящее время банковская задолженность и процентные ставки значительно ниже, что создает основу для предприятий, особенно в сфере недвижимости, и позволяет им снизить бремя текущих долгов».

По словам представителя Ассоциации недвижимости города Хошимин , в последнее время предприятия, имеющие большую непогашенную задолженность по облигациям, значительно реструктурировали свои инвестиции, продавали и передавали проекты и даже продавали их с убытком, чтобы получить капитал для обслуживания долга.

И на этом реструктуризация не закончится: она будет продолжена в 2024 году, чтобы предприятия могли перейти на новый, более стабильный этап.

«Все эти компании, работающие в сфере недвижимости, пережили и преодолели самый сложный период. Все компании прилагают усилия по реструктуризации своего бизнеса, рассматривая реструктуризацию как обычную задачу, реструктуризируют инвестиции, реструктуризируют продукцию, чтобы переориентировать ее на реальные потребности», — поделился г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин.

Однако трудности ещё впереди, поскольку продление срока погашения фактически представляет собой лишь перенос платежного обязательства с одного момента на другой. Поэтому «решение» проблем с облигациями, обеспеченными недвижимостью, зависит не только от усилий по реструктуризации каждого предприятия, но и от позитивного восстановления рынка недвижимости.

По данным VTV.vn

Источник

Комментарий (0)