Хошимин: В краткосрочной перспективе прейскурант цен на землю не увеличит затраты на производство.
С сегодняшнего дня и до конца 2027 года скорректированный прейскурант цен на землю в городе Хошимин не повлияет на налог на несельскохозяйственные земли для производственных и коммерческих предприятий.
Такое утверждение дал Департамент природных ресурсов и окружающей среды Хошимина, отвечая на вопросы о корректировке цен на землю в городе.
Соответственно, в ходе консультаций многие комментаторы отметили, что новый прейскурант цен на землю окажет значительное влияние на компании, занимающиеся недвижимостью, рынок недвижимости, а также на производственные и коммерческие предприятия. Когда цены на землю высоки, а это означает высокие затраты, объём производства будет высоким, что напрямую скажется на покупателях. В результате цена реализации продукции будет очень высокой.
Прейскурант на землю не увеличивает цены на недвижимость
По данным Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, для предприятий, занимающихся недвижимостью, корректировка прейскуранта цен на землю не повлияет на деятельность в сфере недвижимости, поскольку плата за использование земли для проектов в сфере недвижимости определяется методом превышения стоимости.
Таким образом, результат определения стоимости прав землепользования по методу добавленной стоимости, независимо от того, выше или ниже цены земли в прейскуранте, не должен корректироваться в соответствии с ценой земли в прейскуранте.
Кроме того, цена на сельскохозяйственные земли в скорректированном прейскуранте цен на землю выше, чем раньше, что делает разрыв в арендной плате за землю более гармоничным, чем в реальности, что приводит к более прозрачным, публичным, справедливым и обоснованным вычетам для предприятий сферы недвижимости при выполнении финансовых обязательств.
 |
| Департамент природных ресурсов и окружающей среды подтвердил, что корректировка цен на землю в соответствии с реальными местными ценами не повлияет на рынок недвижимости. Фото: Ле Тоан |
Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды считает, что рынок недвижимости функционирует по принципу спроса и предложения, поэтому затраты на создание недвижимости рассчитываются на основе рыночных цен.
Например, если затратами на вводимые ресурсы является земля, предприятия сферы недвижимости также должны вести переговоры с землепользователями, а при выделении земли или изменении цели ее использования государственные органы должны определить конкретную цену на землю — рыночную цену, по которой предприятия будут платить сборы за землепользование.
С другой стороны, при применении метода добавочной стоимости для определения цен на землю, цены на землю не привязаны к прейскуранту на землю, поскольку большинство проектов в сфере недвижимости при определении цен на землю применяют метод добавочной стоимости.
Таким образом, корректировка прейскуранта цен на землю в соответствии с фактической местной ценой на землю не влияет на входные затраты рынка недвижимости, в то время как выходные продукты функционируют в соответствии с принципом спроса и предложения.
Корректировка прейскуранта цен на землю в соответствии с фактической местной ценой не повлияет на рынок недвижимости.
Будет корректировать налоговые ставки в соответствии с экономической ситуацией
Для производственных и торговых предприятий стоимость земли является одним из видов затрат на производство, торговлю и сферу услуг. Эти затраты, в принципе, определяются по рыночным ценам.
Таким образом, из 12 случаев применения прейскуранта цен на землю, 2 случая повлияют на затраты на производство и хозяйственную деятельность: расчет налога на землю и расчет арендной платы за землю, когда государство арендует землю и взимает ежегодную арендную плату за землю.
Если цены на землю вырастут, эти налоги также возрастут, что приведет к увеличению затрат на производство.
Однако Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды полагает, что в краткосрочной перспективе скорректированный прейскурант цен на землю пока не оказал никакого влияния на расчет налога на землепользование.
В частности, ранее ставка налога на земли несельскохозяйственного назначения определялась по формуле 0,03% х цена в прейскуранте земель х площадь земельного участка в пределах лимита (площадь земельного участка за пределами лимита составляет 0,15%).
Однако Закон «О налоге на землю несельскохозяйственного назначения», вступивший в силу с 1 января 2012 года, также предусматривает, что прейскурант цен на землю для расчета налога на землю несельскохозяйственного назначения будет оставаться неизменным в течение 5 лет с даты вступления его в силу.
До настоящего времени прейскурант цен на землю в соответствии с Решением № 02/2020 применялся в третьем цикле и закончится 31 декабря 2027 года, а новый прейскурант цен на землю вступит в силу только с 1 января 2028 года в течение следующего пятилетнего цикла.
Таким образом, скорректированный прейскурант цен на землю не повлияет на сбор несельскохозяйственных налогов с настоящего момента и до конца 2027 года.
Департамент природных ресурсов и окружающей среды признаёт, что данный случай оказывает влияние на всех людей, а также на производственную и хозяйственную деятельность экономики. Однако эти расходы остаются стабильными, как и прежде, поэтому негативного влияния на экономику города не наблюдается.
В случае расчета арендной платы за землю, когда государство арендует землю и взимает ежегодную арендную плату за землю, Постановлением правительства № 46/2014/ND-CP установлено, что стоимость арендной платы за землю рассчитывается как процент от цены земли (от 1% до 3%), поэтому Городской народный комитет издал Постановление № 50/2014, регулирующее стоимость арендной платы за землю и водные поверхности в городе, установив ставку от 1% до 2%.
В настоящее время Декрет № 103/2024 устанавливает, что арендная плата за землю рассчитывается как процент от стоимости земли (от 0,25% до 3%).
Поэтому, в целях недопущения срывов производственной и хозяйственной деятельности, создания условий для восстановления и развития экономики, Народный комитет города в процессе разработки соответствующих правовых документов скорректирует ставки сбора налогов с учетом социально-экономической ситуации в городе.
Учитывая общую экономику города, арендная плата за землю оказывает существенное влияние на большую часть производственной и хозяйственной деятельности. Поэтому решение этой проблемы обеспечит стабильную производственной и хозяйственной деятельность, не увеличивая стоимость аренды земли.
Уточнённый прейскурант цен на землю обеспечил гармонию интересов государства, землепользователей и инвесторов. Таким образом, государство будет регулировать разницу в арендной плате за землю для инвестиций в инфраструктуру, создавая стимулы для социально-экономического развития города в интересах его жителей.
Таким образом, когда вышеуказанная проблема будет решена, Прейскурант цен на землю окажет положительное влияние на экономику города, мобилизуя ресурсы для создания импульса для восстановления и развития экономики города; производственные предприятия и предприятия с иностранными инвестициями (ПИИ) не пострадают, поскольку производственные затраты, связанные с налогом на землю, не увеличатся.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html
Комментарий (0)