Что произойдет, если вы выиграете земельный аукцион, но не заплатите?

Сегодня днем, 21 мая, в зале заседаний Народного собрания состоялось обсуждение ряда материалов с различными мнениями по проекту Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона об имущественных торгах.

Что касается правил депозитов и обращения с депозитами, то, представляя отчет о принятии и разъяснении, председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что, принимая мнения депутатов Национальной ассамблеи, законопроект более четко определяет депозиты для некоторых особых активов и часто активов большой стоимости, которые могут повлиять на фондовый рынок и рынок недвижимости.

Минимальный размер депозита составляет 10%, а максимальный — 20% от начальной цены, что помогает ограничить ситуацию отказа победителей аукциона от своих депозитов, обеспечивая соответствие действующим правовым нормам в отношении полезных ископаемых, земли, радиочастот и т. д., а также практическое применение аукционов для некоторых из этих особых типов активов.

В то же время в законопроект добавлено, что в случае продажи на аукционе права аренды имущества, начальная цена которого определяется исходя из годовой арендной платы, минимальный размер задатка составляет 5%, а максимальный — 20% от начальной цены, умноженной на срок аренды.

Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань

Постоянный комитет Народного собрания считает, что повышение размера залога за некоторые особые активы, такие как права землепользования в случаях выделения и аренды земель для реализации инвестиционных проектов, права на добычу полезных ископаемых и другие активы, нецелесообразно, поскольку эти особые активы зачастую имеют очень большую стоимость.

Согласно отчету Министерства юстиции , реализация положения об уровне задатка от 5% до 20% действующего законодательства в целом соответствует практике, создавая условия для привлечения большого количества людей к участию в торгах.

Таким образом, повышение суммы задатка не только не решило полностью ситуацию отказа от задатка после победы на имущественных торгах, но и ограничило круг лиц, имеющих право участвовать в имущественных торгах, особенно мелких, но потенциальных инвесторов; в то же время ситуация «отказа от задатка» победителей аукционов должна регулироваться иными способами, а не только регулированием увеличения суммы задатка.

«Однако в ближайшее время правительству рекомендуется изучить и усовершенствовать правила в отношении залога в сторону его кумулятивного увеличения после каждого ценового шага при комплексном внесении поправок в Закон об аукционе имущества, чтобы предотвратить ситуацию, когда участники аукциона платят необычно высокие цены в ходе аукциона, а затем отказываются от залога», — считает г-н Ву Хонг Тхань.

Что касается санкций за нарушения в отношении победителей аукционов, не уплативших выигрыш, председатель Ву Хонг Тхань сообщил, что законопроект дополняет случаи нарушения победителями аукционов по предоставлению права землепользования и аренды земельных участков для реализации инвестиционных проектов, а также права пользования недрами обязанности уплатить выигрыш, что влечет за собой решение о признании результатов аукциона недействительными. В зависимости от характера и степени нарушения победителям аукционов будет запрещено участвовать в аукционах по данному виду имущества на срок от 6 месяцев до 5 лет.

По словам г-на Ву Хонг Тханя, разработка вышеуказанного положения основана на исследовании и ссылках на положения статьи 87 Закона о торгах 2023 года для предотвращения негативного поведения, нарушения работы рынка и недопущения ситуаций отмены депозитов или завышения стоимости активов в целях получения прибыли при проведении аукционов по активам.

В то же время законопроектом дополнено положение о том, что уполномоченным органом, принимающим решение о запрете участия в аукционах, является уполномоченный орган, утверждающий результаты аукционов; решение о запрете участия в аукционах должно быть направлено организации или лицу, в отношении которых оно направлено, а также соответствующим органам и организациям, а также одновременно направлено в Министерство юстиции и размещено на Национальном портале аукционов по имуществу, а Правительству поручено подробно изложить его содержание.

Председатель Ву Хонг Тхань заявил, что до сих пор правительство не выпустило никаких документов, поэтому нет оснований для легализации положений Постановления № 73/2022/QH15 о пилотном аукционе автомобильных номерных знаков.

После получения официального документа от правительства Постоянный комитет Народного собрания поручит комитетам взаимодействовать с агентством-разработчиком и соответствующими ведомствами для дальнейшего рассмотрения и совершенствования документов с целью обеспечения согласованности положений законопроекта о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона об имущественных аукционах и проекта закона о порядке и безопасности дорожного движения до его представления в Народное собрание для рассмотрения и утверждения на 7-й сессии.

Source: https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov