Сегодня днем, 21 мая, в зале заседаний Национального Собрания состоялось обсуждение ряда материалов с различными мнениями по проекту Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона об имущественных торгах.
Что касается положений о депозитах и обращении с депозитами, то, представляя отчет о принятии и разъяснении, председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань сказал, что, принимая мнения депутатов Национальной ассамблеи, законопроект более четко определяет депозиты для некоторых особых активов и часто активов большой стоимости, которые могут повлиять на фондовый рынок и рынок недвижимости.
Минимальный размер депозита составляет 10%, а максимальный — 20% от начальной цены, что помогает ограничить ситуацию, когда победители аукциона отказываются от своих депозитов, обеспечивая соответствие действующим правовым нормам в отношении полезных ископаемых, земли, радиочастот и т. д., а также практическое применение аукционов для некоторых из этих особых типов активов.
В то же время в проекте добавлено, что в случае продажи на аукционе права аренды имущества, где начальная цена определяется исходя из годовой арендной платы, минимальный размер задатка составляет 5%, а максимальный — 20% от начальной цены, умноженной на срок аренды.
Постоянный комитет Национальной ассамблеи считает, что повышение уровня залога для некоторых особых активов, таких как права землепользования в случаях выделения и аренды земли для инвестиционных проектов, права на добычу полезных ископаемых и другие активы, нецелесообразно, поскольку эти особые активы часто имеют очень большую стоимость.
Согласно отчету Министерства юстиции , реализация положения действующего закона об уровне задатка от 5% до 20% в целом соответствует действительности, создавая условия для привлечения большого количества людей к участию в торгах.
Таким образом, увеличение суммы задатка не только не решает полностью ситуацию отказа от задатка после победы на торгах по активам, но и ограничивает круг лиц, имеющих право участвовать в торгах по активам, особенно мелких, но потенциальных инвесторов; в то же время ситуация «отказа от задатка» победителей аукционов должна решаться иными способами, а не только путем регулирования увеличения суммы задатка.
«Однако в ближайшее время правительству рекомендуется изучить и доработать положения о залоговых деньгах в направлении их кумулятивного увеличения после каждого ценового шага при комплексном внесении поправок в Закон об аукционе имущества, чтобы предотвратить уплату участниками аукциона необычно высоких цен в ходе аукциона, а затем отказ от залога», - считает г-н Ву Хонг Тхань.
Что касается санкций за нарушения в отношении победителей аукционов, не выплачивающих выигрышную сумму на аукционе, председатель Ву Хонг Тхань сообщил, что законопроектом добавлены случаи, когда победители аукционов по правам землепользования в случаях выделения или аренды земель для реализации инвестиционных проектов или права пользования недрами нарушают обязанность по выплате выигрышной суммы на аукционе, что приводит к решению о признании результатов аукциона аннулированными. В зависимости от характера и серьезности нарушения победителю аукциона будет запрещено участвовать в аукционе по данному виду имущества на срок от 6 месяцев до 5 лет.
По словам г-на Ву Хонг Тханя, разработка вышеуказанного положения основана на исследовании и ссылках на положения статьи 87 Закона о торгах 2023 года с целью предотвращения негативного поведения, манипулирования рынком и предотвращения ситуаций отмены депозитов или завышения стоимости активов с целью получения прибыли при проведении аукционов по продаже активов.
В то же время законопроектом дополнено положение о том, что уполномоченным органом, принимающим решение о запрете участия в аукционах, является уполномоченный орган, утверждающий результаты аукционов; решение о запрете участия в аукционах должно быть направлено в организацию или физическое лицо, в отношении которых оно направлено, а также в соответствующие органы и организации, а также одновременно направлено в Министерство юстиции и размещено на Национальном портале аукционов по имуществу, а Правительству поручено подробно изложить его содержание.
Председатель Ву Хонг Тхань заявил, что до сих пор правительство не выпустило никаких документов, поэтому нет оснований для легализации положений Постановления № 73/2022/QH15 о пилотном аукционе автомобильных номерных знаков.
После получения официального документа от правительства Постоянный комитет Национальной ассамблеи поручит комитетам координировать работу с агентством-разработчиком и соответствующими агентствами для дальнейшего рассмотрения и совершенствования документов с целью обеспечения согласованности положений законопроекта о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона об имущественных аукционах и проекта Закона о порядке и безопасности дорожного движения перед его представлением в Национальную ассамблею для рассмотрения и утверждения на 7-й сессии.
Источник: https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov
Комментарий (0)