Прежде чем продать отель, чтобы погасить долги, господин Дык успел продать ряд «золотых яиц».

Акционерное общество Hoang Anh Gia Lai (HAGL, HAG) только что объявило о решении продать отель Hoang Anh Gia Lai по адресу Фудонг, д. 1, г. Плейку, г. Зялай, для погашения банковского долга.

В своё время это был «золотой гусь», который помог г-ну Дыку стать одним из богатейших людей на вьетнамском фондовом рынке. Но теперь ряд некогда известных проектов в сфере недвижимости почти не ассоциируется с его именем.

Отель Hoang Anh Gia Lai по адресу Фу Донг, № 1, город Плейку, Зиа Лай. (Фото: ХАГЛ)

Недвижимость раньше была «золотой жилой», но теперь ее нужно продавать постепенно.

Начав свою деятельность как частное предприятие по производству изделий из дерева, в 2002 году компания HAGL начала диверсифицировать направления своей деятельности, включив в них каучук, финансы, футбол и, особенно, недвижимость.

В 2002 году компания HAGL основала дочернюю компанию Hoang Anh Construction and Housing Development Joint Stock Company, что стало важной вехой на пути выхода на рынок недвижимости.

В 2004 году компания HAGL ввела в эксплуатацию курорт HAGL Resort Quy Nhon, в 2005 году открыла курорт HAGL Resort Da Lat, а в 2006 году — отель HAGL Hotel Pleiku, передав в управление комплекс апартаментов класса люкс Le Van Luong в городе Хошимин.

Раньше сектор недвижимости был «золотой жилой», особенно в период 2006–2012 гг., став основой HAGL и всегда лидируя по годовому доходу.

В частности, в 2009 году строительство и реализация проектов: New SaiGon Apartment Complex (район Нябе), Hoang Anh River View (район 2), Phu Hoang Anh Apartment Complex Phase 1 (район Нябе) и Hoang Anh Gold House Apartment Complex (район 7) принесли доход более 3300 млрд донгов, что составляет 77% от общего дохода года.

Проект роскошной квартиры в районе 7 (Хошимин) от Хоанг Ань Джиа Лай. (Фото: Reatimes)

Однако с 2010 года, когда сектор недвижимости столкнулся с трудностями, HAGL продала свой филиал HAGL Resort Quy Nhon за 175 млрд донгов и зафиксировала чистую прибыль в размере 99,2 млрд донгов.

К 2012 году компания HAGL завершила продажу курорта HAGL Resort Da Lat. Эта сделка не была широко анонсирована, но в финансовом отчёте за этот год курорт HAGL Resort Da Lat был указан как краткосрочная инвестиция стоимостью 81,8 млрд донгов (одобрена продажа третьей стороне, но юридические процедуры ещё не завершены).

Также с 2012 года г-н Дык постепенно изымал капитал из недвижимости, когда внутренний рынок находился в состоянии рецессии, постепенно продавая земельные фонды, которые были сильной стороной компании, чтобы сосредоточить все свои усилия на развитии сельского хозяйства в Лаосе и Камбодже.

2019 г. вывод средств из недвижимости

За рубежом в 2013 году HAGL инвестировала в рынок Мьянмы, запустив проект HAGL Myanmar Center Complex.

Это офисное здание, торговый центр и 5-звездочный отель официально начали работу в августе 2016 года.

Проект включает в себя систему, состоящую из торгового центра, офисных помещений, гостиницы, конференц-центра и апартаментов для сдачи в аренду. Инвестиционный капитал строительства второй фазы оценивается примерно в 10 000 млрд донгов, стоимость модернизации первой фазы — 535 млрд донгов. Общий инвестиционный капитал проекта «Мьямар» составляет 16 000 млрд донгов.

Комплекс HAGL Myanmar Center в городе Янгон, Мьянма.

Первая фаза проекта, включающая гостиницу, офисы и торговый центр, была введена в эксплуатацию в 2015 году и на протяжении многих лет приносила HAGL стабильный доход. Строительство второй фазы, включающей жилые и офисные здания, началось в 2016 году.

Несмотря на большие ожидания, HAGL в конце концов решила «отказаться» от проекта Центра HAGL в Мьянме.

В частности, после стратегического сотрудничества между HAGL и Truong Hai Auto Corporation ( Thaco ) в августе 2018 года, HAGL передала 65% этого проекта Dai Quang Minh Construction Investment Company — предприятию Thaco, занимающемуся недвижимостью.

К сентябрю 2019 года HAGL передала оставшиеся 196,3 млн акций, что эквивалентно 47,93% уставного капитала HAGL Land — компании, управляющей сектором недвижимости HAG, основным проектом которой является комплекс HAGL Myanmar Center, строительной инвестиционной компании Dai Quang Minh.

Таким образом, с завершением продажи всех оставшихся акций компания г-на Дыка практически полностью ушла из сектора недвижимости.

Как сообщает VietNamNet, HAG продала отель Hoang Anh Gia Lai в Плейку для погашения части облигационного долга 2016 года перед Банком инвестиций и развития Вьетнама (BIDV). Все средства от продажи этого актива будут направлены в первую очередь на погашение обязательств по облигациям перед BIDV.

По состоянию на 30 июня 2023 года непогашенный остаток облигаций в BIDV составляет наибольшую долю и составляет 5 271 млрд донгов. Из них накопленная сумма процентов за просроченный платеж по состоянию на 30 сентября 2023 года составляет почти 2 871 млрд донгов, а сумма основного долга — 1 157 млрд донгов.

Согласно финансовому отчету за 2022 год, выручка HAGL от прочих услуг, включая часть от гостиничного бизнеса, составила 293 млрд донгов.

Хоанг Ань Зя Лай (г-н Дык) г-на Доан Нгуен Дыка продал знаменитый отель в центре города Плейку, чтобы погасить долг по облигациям перед BIDV Development Investment Bank.

Источник