Акционерное общество Hoang Anh Gia Lai (HAGL, HAG) только что объявило о решении продать отель Hoang Anh Gia Lai по адресу 1 Phu Dong, Pleiku City, Gia Lai для погашения банковского долга.
Оглядываясь назад, можно сказать, что когда-то этот сектор был «золотой жилой», благодаря чему г-н Дык стал одним из богатейших людей на вьетнамском фондовом рынке. Но теперь ряд некогда известных проектов в сфере недвижимости практически не ассоциируется с его именем.
Недвижимость раньше была «золотой жилой», но теперь ее нужно постепенно распродавать.
Начав свою деятельность как частное предприятие по производству деревянной мебели, в 2002 году компания HAGL начала диверсифицировать направления своей деятельности, занявшись резиной, финансами, футболом и, особенно, недвижимостью.
В 2002 году компания HAGL основала дочернюю компанию Hoang Anh Construction and Housing Development Joint Stock Company, что стало важной вехой на пути выхода на рынок недвижимости.
В 2004 году компания HAGL ввела в эксплуатацию курорт HAGL Resort Quy Nhon, в 2005 году открыла курорт HAGL Resort Da Lat, а в 2006 году — отель HAGL Hotel Pleiku и сдала в эксплуатацию комплекс апартаментов класса люкс Le Van Luong в городе Хошимин.
Раньше сектор недвижимости был «золотой жилой», особенно в период 2006–2012 гг., став основой HAGL и всегда лидируя по годовому доходу.
В частности, в 2009 году строительство и реализация проектов: New SaiGon Apartment Complex (район Нябе), Hoang Anh River View (район 2), Phu Hoang Anh Apartment Complex Phase 1 (район Нябе) и Hoang Anh Gold House Apartment Complex (район 7) принесли доход более 3300 млрд донгов, что составляет 77% от общего дохода года.
Однако с 2010 года, когда сектор недвижимости столкнулся с трудностями, HAGL продала свой филиал HAGL Resort Quy Nhon за 175 млрд донгов и зафиксировала чистую прибыль в размере 99,2 млрд донгов.
К 2012 году компания HAGL завершила продажу курорта HAGL Resort Da Lat. Эта сделка не была широко анонсирована, но в финансовом отчёте за этот год курорт HAGL Resort Da Lat был указан как краткосрочная инвестиция стоимостью 81,8 млрд донгов (ликвидация одобрена для третьей стороны, но юридические процедуры ещё не завершены).
Также с 2012 года г-н Дык постепенно изымал капитал из недвижимости, когда внутренний рынок находился в состоянии рецессии, постепенно продавая земельные фонды, которые были сильной стороной компании, чтобы сосредоточить все свои усилия на развитии сельского хозяйства в Лаосе и Камбодже.
2019 г. вывод средств из недвижимости
За рубежом в 2013 году HAGL инвестировала в рынок Мьянмы, запустив проект HAGL Myanmar Center Complex.
Это офисное здание, торговый центр и 5-звездочный отель официально начали работу в августе 2016 года.
Проект включает в себя систему «Торговый центр – Офис – Отель – Конференц-центр – Апартаменты в аренду». Инвестиционный капитал строительства второй очереди оценивается примерно в 10 000 млрд донгов, стоимость модернизации первой очереди – 535 млрд донгов. Общий инвестиционный капитал проекта «Мьямар» составляет 16 000 млрд донгов.
Первая фаза проекта, включающая гостиницы, офисы и торговый центр, была введена в эксплуатацию в 2015 году и на протяжении многих лет приносила HAGL стабильный доход. Строительство второй фазы, включающей жилые и офисные здания, началось в 2016 году.
Несмотря на большие ожидания, HAGL в конце концов решила «отказаться» от проекта Центра HAGL в Мьянме.
В частности, после стратегического сотрудничества между HAGL и Truong Hai Auto Corporation ( Thaco ) в августе 2018 года, HAGL передала 65% этого проекта Dai Quang Minh Construction Investment Company — предприятию Thaco, занимающемуся недвижимостью.
К сентябрю 2019 года HAGL передала оставшиеся 196,3 млн акций, что эквивалентно 47,93% уставного капитала HAGL Land — компании, управляющей сектором недвижимости HAG, основным проектом которой является комплекс HAGL Myanmar Center, строительной инвестиционной компании Dai Quang Minh.
Таким образом, с завершением продажи всех оставшихся акций компания г-на Дыка практически полностью ушла из сектора недвижимости.
Как сообщал VietNamNet, HAG продала отель Hoang Anh Gia Lai в Плейку для погашения части облигационного долга, выпущенного в 2016 году Банком инвестиций и развития Вьетнама (BIDV). Все средства от продажи этого актива будут направлены в первую очередь на погашение обязательств по облигациям BIDV.
По состоянию на 30 июня 2023 года непогашенный остаток облигаций в BIDV составлял наибольшую долю и составлял 5 271 млрд донгов. Из них накопленная сумма процентов за просроченный платеж по состоянию на 30 сентября 2023 года составила почти 2 871 млрд донгов, а сумма основного долга — 1 157 млрд донгов.
Согласно финансовому отчету за 2022 год, выручка HAGL от прочих услуг, включая часть от гостиничного бизнеса, составила около 293 млрд донгов.
Источник
Комментарий (0)