Проект квартиры в городе Тху Дук

В действительности, регулирование, требующее торгов, хотя и призвано обеспечить прозрачность, является причиной того, что многие проекты «приостанавливаются» из-за отсутствия квалифицированных инвесторов. Земельные фонды для социального жилья в коммерческих городских районах также остаются вакантными, что влияет на цель постройки 1 миллиона домов к 2030 году.

Министерство строительства однажды признало, что механизм торгов является одной из причин задержки предложения социального жилья в крупных городах, что серьезно влияет на цель строительства не менее 1 миллиона единиц социального жилья к 2030 году.

Согласно Постановлению 201, проекты социального жилья, не использующие государственный инвестиционный капитал, будут напрямую назначены инвесторам, если они соответствуют требованиям по вместимости. В частности, проекты, имеющие инвестиционную политику: Компетентный орган назначается инвестору, без необходимости проведения торгов.

Для проектов, которые выдали тендерные документы, но еще не получили результатов до 1 июля 2025 года, провинциальный народный комитет имеет право выбора: продолжить торги или назначить. Для новых проектов утверждение инвестиционной политики и назначение инвесторов осуществляются одновременно, без необходимости проведения торгов.

Кроме того, провинциальный народный комитет имеет право назначать или одновременно утверждать инвестиционную политику и назначать инвесторов для обычных проектов социального жилья. Министерство национальной обороны и Министерство общественной безопасности назначают инвесторов для проектов, обслуживающих вооруженные силы, после согласования с местностью местоположения земли, без децентрализации полномочий.

Назначение инвесторов в рамках нового механизма заменяет процедуры утверждения политик и торгов, а также является правовой основой для выделения земель, аренды земель и изменения назначения землепользования, что позволяет сократить сроки реализации.

Кроме того, в постановлении также оговаривается, что инвесторы должны полностью соответствовать правовым условиям для бизнеса в сфере недвижимости. Если регистрируется много инвесторов, критерии отбора включают опыт, финансовые возможности и другие критерии, предписанные правительством, чтобы избежать перепоставки, гарантируя прогресс и качество проекта.

Хотя механизм поставки без торгов считается гибким, эксперты предупреждают, что необходимо усилить надзор и прозрачность, чтобы предотвратить групповые интересы, неправильный выбор слабых инвесторов или контроль цен продажи. Поэтому роль инспекции и надзора со стороны местных органов власти и инспекционных и аудиторских агентств чрезвычайно важна на этапе внедрения.

С вступлением в силу новой политики с 1 июля 2025 года рынок ожидает более быстрого запуска волны проектов социального жилья, особенно в крупных городах, где ощущается «жажда» жилья для малообеспеченных людей, рабочих, офицеров, военнослужащих и т. д.

Устранив процедурные «узкие места», при условии строгого и публичного управления, Резолюция 201 может стать «золотым ключом» к достижению цели обеспечения жильем миллионов вьетнамцев.

По данным baotintuc.vn

Источник: https://huengaynay.vn/kinh-te/tu-1-7-2025-giao-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-khong-can-dau-thau-154288.html