Представитель акционерного общества Van Phu - Invest (биржевой код: VPI) сообщил, что компания зафиксировала более 1527 млрд донгов выручки за первые 6 месяцев 2023 года, что на 41% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Большая часть выручки была получена от продажи продукции проекта Vlasta - Sam Son в городе Самшон (провинция Тханьхоа ) площадью 25,59 га, включая 595 вилл, садовых домиков, таунхаусов и коммерческих услуг, на сумму около 1380 млрд донгов.
Власта - прибрежный городской и курортный комплекс Сам Сон
Кроме того, компания зафиксировала доход в размере 80 млрд донгов от проекта апартаментов с обслуживанием Oakwood Residence в Ханое и 60 млрд донгов от других проектов.
После вычета расходов прибыль компании Van Phu - Invest до и после уплаты налогов за первые 6 месяцев 2023 года достигла 577 млрд донгов и 414 млрд донгов соответственно, что на 67% и 50% больше, чем за аналогичный период 2022 года. Примечательно, что рентабельность компании после уплаты налогов немного улучшилась, достигнув 27% от выручки, что немного выше 25%, зафиксированных за аналогичный период прошлого года.
С указанными выше результатами компания выполнила 75% годового целевого показателя прибыли после уплаты налогов, утвержденного акционерами, присутствовавшими на годовом общем собрании акционеров 2023 года. По словам представителя компании, указанные выше результаты были достигнуты благодаря тому, что совет директоров заранее подготовил рыночный сценарий на 2023 год, сосредоточившись на продажах с середины 2022 года и получении выручки в 2023 году.
Что касается размера активов, общие активы Van Phu - Invest составили 11 032,9 млрд донгов по состоянию на 30 июня 2023 года, что практически не изменилось с начала года. Из них стоимость запасов составила 1 990,7 млрд донгов, увеличившись на 3,38% и составив более 18% от общей структуры активов подразделения, в основном сосредоточенных в таких проектах, как Vlasta - Sam Son, The Terra - Bac Giang, Song Khe - Noi Hoang... Эти проекты принесут доход около 2 000 млрд донгов в 2024 году, наряду с завершением юридических процедур проекта The Terra - Thuy Nguyen, они станут ключевыми проектами для Van Phu - Invest в 2024 - 2025 годах.
Что касается масштаба источников капитала, то обязательства компании по состоянию на 30 июня 2023 года составили 7 102,8 млрд донгов, что на 3,18% меньше, чем в начале года. Из них стоимость краткосрочных предоплат от покупателей составила 428,2 млрд донгов, что на 26,06% меньше, поскольку компания зарегистрировала и передала покупателям дома в проекте Vlasta - Sam Son.
Общий корпоративный долг составляет 4 043,2 млрд донгов, что на 1,94% больше, чем на начало года.
В частности, краткосрочная задолженность составляет 1 840,7 млрд донгов, что на 131,6% больше, чем в начале года. Из них долгосрочная задолженность, подлежащая уплате в течение следующих 12 месяцев (переведенная в краткосрочную задолженность - PV) предприятия, составляет около 1 000 млрд донгов, из которых 806 млрд донгов - это задолженность по проекту BT Pham Van Dong - Go Dua, остальные 200 млрд донгов - это вся задолженность по продаваемым проектам.
Долгосрочная задолженность составила 2 202,5 млрд донгов, снизившись на 30,55% из-за того, что часть долгосрочной задолженности была конвертирована в краткосрочную.
Что касается изменений в краткосрочной и долгосрочной задолженности в финансовой отчетности, то руководство компании заявило, что эти факторы связаны со сроками погашения задолженности и процентными расходами.
Проект Терра – Бакзянг
В частности, для проекта BT Pham Van Dong - Go Dua 24 июня 2023 года Национальная ассамблея приняла Постановление № 98/2023-QH15 о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик для развития города Хошимин, включая решения по руководству реализацией и выделению сопутствующих земель для проектов BT, которые соответствуют всем правовым условиям. С вышеуказанной ориентацией Van Phu Bac Ai - предприятие, реализующее проект, работало с банками-спонсорами для реструктуризации срока кредита в соответствии с последней государственной политикой. Таким образом, задолженность по проекту BT Pham Van Dong - Go Dua в течение следующих 12 месяцев будет реструктурирована на соответствующие условия оплаты.
Что касается процентных расходов, то одной из причин увеличения процентных расходов являются колебания процентных ставок и обменных курсов, которые произошли в третьем и четвертом кварталах 2022 года, при постоянном росте процентных ставок и ставок по кредитам, что привело к высокой стоимости доступа к капиталу (процентам) для предприятий. Далее, ход выделения земли для проекта BT - Pham Van Dong Go Dua не оправдал ожиданий, поэтому компания заблаговременно заложила резервы на финансовые расходы. Благодаря стратегии финансовой безопасности бизнес заблаговременно использует денежный поток для сокращения задолженности и оплаты связанных финансовых расходов.
Представитель бизнеса отметил, что с учетом структуры долга бизнес выбрал достаточно безопасное финансовое решение в производственной и хозяйственной деятельности в 2023 году.
Недавно FiinRatings продолжил поддерживать долгосрочный кредитный рейтинг Van Phu - Invest на уровне BB+ в рейтинговом отчете, опубликованном в июле 2023 года. FiinRatings также предупредил, что рынок недвижимости все еще будет иметь много колебаний и проблем в ближайшее время. Разделяя ту же точку зрения с FiinRatings, Van Phu - Invest сосредоточивает ресурсы на поддержании хода высокореализуемых проектов с хорошей рентабельностью, использовании возможностей продаж и сборе денег, когда макроэкономическая политика помогает восстановить рынок недвижимости.
Источник
Комментарий (0)