Дорого ли резать на кусочки?
Чи Тхань Нга, руководитель компании по недвижимости в Хошимине, через связи и знакомства зарегистрировался на покупку пентхауса в проекте «Аврора» в Фуми Хунг (район 7, Хошимин), но потерпел неудачу. В этом проекте всего 5 пентхаусов площадью от 170 до 250 мXNUMX.2 в зависимости от основы. Между тем, средняя цена продажи квадратного метра квартиры в этом проекте составляет около 100 миллионов донгов, что эквивалентно 17–24 миллиардам донгов за единицу, не считая стоимости мебели.
Говорят, что проживание в пентхаусах — это способ показать «класс» богатых.
Г-н Доан НГК, генеральный директор акционерного общества PropertyX
Ответить Молодость, руководитель компании Phu My Hung, рассказал, что инвестор недавно открыл продажу квартир в проекте и всего за один день они были практически распроданы. Инвестор «запирает» тележку пентхауса, а квартиры на первом этаже не продаются, потому что это редкий товар. За год до этого в рамках проекта Антонии этого инвестора также были проданы пентхаусы по цене более 20 миллиардов донгов за единицу, необработанные дома. Чтобы жить, собственник должен вложить десятки миллиардов донгов...
Но цена и дефицит пентхаусов в проекте «Аврора» все же достаточно «посредственные» по сравнению с жилым проектом Serenity Sky Villas (3-й район, Хошимин). В этом проекте всего 3 пентхауса, каждый шириной около 450 мXNUMX.2 (за исключением сада и бассейна), имеет частный сад и бассейн. Из-за превосходного расположения, дефицита и отличного обслуживания каждый пентхаус стоит почти 100 миллиардов донгов.
Аналогично, в проекте Define компании Capitaland в городе Ту Дык (HCMC) пентхаусы здесь намного «горячее», когда весь проект состоит из двух квартир, каждая шириной около 500 мXNUMX.2 Имеется бассейн, сад, лифт и отдельный вход. Из-за дефицита цена каждого пентхауса составляет почти 100 миллиардов донгов. По словам г-жи Туи Нгуен, брокера по недвижимости в этом районе, сразу после открытия продаж покупатели заказали два пентхауса.
Господин Мин Чонг, брокер Masterise Group, рассказал, что в проекте Grand Marina Saigon (район 1, Хошимин), инвестируемом этой группой, он познакомил нас с пентхаусом площадью 300 мXNUMX.2 стоит около 18.000 XNUMX USD/м2или около 130 миллиардов донгов. Поскольку этот пентхаус расположен в округе 1, из него открывается вид на миллион долларов на реку Сайгон и роскошную, стильную пристань для яхт. В частности, верхний этаж пентхауса также напрямую связан с удобствами 46-го этажа здания, включая: бассейн, тренажерный зал...
Лидер группы недвижимости в Хошимине сказал: "В проекте, в который инвестирует его группа, они всегда резервируют верхние этажи для строительства пентхаусов или двухуровневых квартир, площадь которых достаточно велика, чтобы разместить много комнат. Спальни имеют сад, бассейн... Из-за большой площади цена на такую квартиру тоже очень высока. Поэтому инвесторы должны предлагать уникальные и стильные дизайнерские идеи, ориентированные на людей с большими деньгами и представителей высшего класса.
Однако в некоторых случаях жильцы пентхаусов тоже терпят множество неудобств, вплоть до «смеха до слез». Как в случае с г-жой Тху Фуонг, проживающей в многоквартирном доме Мастери Тао Дьен (город Ту Дык). Дом, который она купила, стоил около 23 миллиардов донгов за необработанное сырье плюс около 7 миллиардов донгов за внутреннюю отделку. Однако через некоторое время начались неприятности, когда пентхаус оказался наверху здания, поэтому «получил» все солнце и дождь. Много раз ее дом «затоплял», вода заливала дом и повредила всю мебель из-за маленьких и засоренных дренажных труб.
«Однажды, когда моя семья отсутствовала, дождевая вода хлынула глубоко в дом, даже вытекла в коридор и вниз по лифту. Я не только повредил мебель, но мне еще и пришлось заплатить за ремонт лифта. Я была так расстроена и чувствовала себя неудобно, что продала пентхаус, чтобы купить комфортабельный таунхаус», — сказала г-жа Фуонг.
Между тем, жильцы, живущие в роскошном многоквартирном доме в Районе 3 (HCMC), «потели» из-за заоблачной платы за управление, достигающей 69.500 XNUMX донгов/мXNUMX.2. С пентхаусом площадью 459 мXNUMX.2Только плата за управление составляет почти 32 миллиона донгов в месяц, не считая платы за парковку, которая также составляет десятки миллионов донгов.
Или жители, живущие в пентхаусах стоимостью десятки миллиардов донгов в жилом комплексе «Миллениум» (район 4, Хошимин), разочарованы хаотичной ситуацией, потому что большинство из них — это квартиры с обслуживанием, и люди живут в оживленном подъезде даже поздно ночью.
Во многих случаях владельцев дорогих пентхаусов разделяет участь арендаторов, когда им тоже приходится ждать лифта и сталкиваться со многими другими неприятностями.
Дорого из-за своих удобств.
Г-н Куанг Тунг, инвестор в недвижимость в городе Ту Дык, подсчитал, что за сумму около 100 миллиардов донгов, потраченную на покупку пентхауса, он сможет купить участок земли площадью 500 мXNUMX.2 Район Тхань Ми Лой (город Ту Дык) для строительства «виллы». Хотя многие пентхаусы в апартаментах не соответствуют стандартам и классу многих развитых стран, они представляют собой лишь квартиры высотных зданий большей площади, чем обычные квартиры.
Напротив, г-н Доан Нгок, генеральный директор акционерной компании PropertyX, сказал, что причина, по которой пентхаусы часто стоят дороже, чем подземные виллы, заключается в том, что они имеют одинаковое расположение и площадь, воздушные виллы часто имеют прекрасный вид и ограничены в количестве. это «вип» товары, «лимитированные» товары. Сегодня в крупных городах все чаще строятся пентхаусы с роскошными внутренними системами и полным набором удобств.
«Пентхаусы — это апартаменты, расположенные на верхних этажах башен, с более современным и роскошным дизайном, чем обычные типы квартир. Кроме того, располагаясь в самой высокой точке здания, пентхаус избежит влияния транспортной пыли и шумового загрязнения. Что больше всего нравится многим инвесторам в пентхаусах, так это то, что система безопасности абсолютно безопасна. Проживая здесь, инвесторы смогут пользоваться лифтами, отдельными входами и унаследовать современную, интеллектуальную систему управления и эксплуатации роскошного многоквартирного дома. Это делает пентхаус дороже, даже дороже, чем подземную виллу», — пояснил г-н Нгок.
Заместитель генерального директора DKRA Group Тран Хьеу также рассказал, что большинство пентхаусов стоят дороже, чем подземные виллы, поскольку они построены высоко, поэтому охрана и безопасность намного лучше, чем под землей. Кроме того, пентхаусы стоят дорого, потому что их строят крупные инвесторы с хорошими идеями, создавая добавленную стоимость проектов и квартир. В проекте количество пентхаусов обычно невелико, скудно, а сервис «глубокий», что показывает класс и индивидуальность владельца.
В наши дни богатые люди вместо того, чтобы жить в подземных виллах, переезжают в «высокие виллы», потому что это уникальные, редкие и классные товары. Однако пентхаусы в доступных квартирах имеют мало покупателей. Цены на квартиры растут не такими темпами, как на земле, но богатые люди теперь устали жить на земле по многим причинам по сравнению с изолированностью пентхаусов. Между тем, богатые и сверхбогатые уделяют внимание потреблению и коммунальным услугам, а не инвестициям, поэтому они не особо учитывают рост цен на недвижимость.
Эксперт по недвижимости Чан Кхань Куанг
