Почему пакет социального жилья стоимостью 120 000 миллиардов донгов «не продан»?

После почти года реализации кредитного пакета на сумму 120 000 млрд донгов для кредитов на социальное жилье, только на 7 проектов было выделено более 500 млрд донгов, или менее 1%.

На сегодняшний день только 28 населенных пунктов объявили список из 68 проектов, имеющих право на получение кредитов в рамках программы. Ожидается, что кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов будет способствовать достижению цели строительства 1 миллиона единиц социального жилья. Министерство строительства направило документы в народные комитеты провинций и городов центрального подчинения, чтобы отчитаться о ходе реализации и разъяснить причины столь низкой скорости освоения средств.

Пакет кредитования на сумму 120 000 млрд донгов на развитие социального жилья представляет собой программу, в которой четыре государственных коммерческих банка добровольно мобилизуют капитал для участия, а процентная ставка на 1,5–2% ниже рыночной. Государственный банк также дважды снижал процентные ставки: до 8% для предприятий и до 7,5% годовых для покупателей жилья. Однако, по мнению экспертов, такая процентная ставка не очень привлекательна для инвесторов.

Ожидается, что кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов будет способствовать достижению цели строительства 1 миллиона единиц социального жилья.

Г-н Нгуен Зуй Тхань, генеральный директор Global Housing Management Company, сказал: «Спустя пять лет, после того как они успешно взяли кредит и получили дом, плавающие процентные ставки или довольно неопределенный источник процентных ставок создадут трудности для покупателей».

Кроме того, этот кредитный пакет предназначен для заемщиков с низким уровнем риска и реальных жилищных проектов. В то же время многие предприятия с большими запасами недвижимости также испытывают давление из-за текущих кредитов, не говоря уже о группах с растущей задолженностью. Кроме того, прибыль от проектов социального жилья ограничена всего 10%, а юридические процедуры по-прежнему сложны.

По мнению экспертов, банкам необходимо пересчитать соответствующие процентные ставки, а государству следует поддерживать аренду дешевого жилья, а не продавать его.

«Вместо того чтобы использовать фонды поддержки процентных ставок, мы можем направить эти расходы на поддержку аренды жилья и арендных платежей для людей с низкими доходами, что обеспечит более прямую поддержку тем, кто больше в ней нуждается», — сказал доктор Фам Ань Кхой, финансовый эксперт.

В ближайшее время эксперты также полагают, что необходимо выводить продукцию на биржу и привлекать капитал от населения.

По данным PV/VTV.VN

Источник