Почему многие люди, вкладывающие средства в проживание в семьях и на фермах, быстро терпят неудачу?

Модели проживания на фермах, в гостевых домах, глэмпинга, эколоджа… считаются новым направлением развития сельского хозяйства и туризма. Но реальность показывает, что многие проекты, несмотря на грамотные и масштабные инвестиции, по-прежнему терпят неудачу.

Органическая сельскохозяйственная ферма приглашает туристов на единение с природой и оздоровление в Донзыонге, Ламдонг. Фото: CT

Это стало главной темой дискуссии «Недвижимость агротуризма : восходящее будущее», состоявшейся в Хошимине 19 августа и организованной акционерной компанией Lagi City Land Joint Stock Company совместно со стратегом в области агротуризма Фам Тхань Тунгом.

Рынок не плохой, но все еще терпит неудачу

Многие эксперты, участвовавшие в обсуждении, придерживались единого определения: проживание на ферме ассоциируется с сельским хозяйством и сельской жизнью. Проживание в семье делает акцент на культурном опыте и жизни коренных народов. Глэмпинг ориентирован на роскошные курорты на лоне природы. В то же время эколодж концентрируется на размещении в сочетании с сохранением природы, образованием и устойчивым развитием.

Инженер по землепользованию и эксперт по правовым вопросам в сфере недвижимости Нгуен Туан рассказал, что стал свидетелем неудач многих инвесторов в курортный и агротуризм. Проблема в том, что неудачи случаются не из-за плохой рыночной ситуации.

Они терпят неудачу из-за отсутствия базовых знаний и стратегического планирования. Многие не понимают чёткой разницы между проживанием на ферме, проживанием в семье, глэмпингом и эколоджем, что приводит к распылению инвестиций, расточительству и упущенным возможностям.

Автор книги «Анализ подводных камней при покупке домов и земли» считает, что сейчас самое время разрабатывать экономические модели на сельскохозяйственных землях.

Причина в том, что в прошлом многие идеи сдерживались из-за многочисленных барьеров в правовой базе. Более того, были периоды ужесточения политики, что мешало людям в полной мере использовать потенциал своей земли.

Инженер по землеустройству, эксперт по правовым вопросам недвижимости Нгуен Туан — Фото: CT

Однако недавно был принят новый Закон о земле, который устранил многие барьеры. Это открывает перед каждым гражданином новые возможности для законного и устойчивого использования полей и садов, развития туризма и экономических моделей, связанных с сельскохозяйственными угодьями.

Статья 218 Закона о земле позволяет использовать сельскохозяйственные земли в различных целях: от производства и животноводства до торговли, услуг и туризма. Кроме того, статья 99 Декрета 102/CP содержит подробные инструкции по применению положений, гарантируя, что граждане и предприятия смогут соблюдать их, избегая, как раньше, двусмысленности и юридических сложностей.

«Это означает, что каждое домохозяйство и каждый фермер имеют возможность участвовать в этой трансформации. Когда политика благоприятствует развитию, а закон открыт, наша обязанность — выбрать правильную модель и разработать правильную стратегию, чтобы превратить возможности в реальную ценность для общества и страны», — добавил г-н Туан.

Сельскохозяйственный туризм укрепит бренд Вьетнама

Г-н Фам Тхань Тунг, планировщик и инициатор модели стратегии фермерского туризма во Вьетнаме, выразил уверенность в том, что аграрный туризм является новым столпом, который может поднять вьетнамский бренд на карте мира.

Вьетнам обладает давними сельскохозяйственными традициями, плодородными землями, благоприятным климатом и самой разнообразной экосистемой в мире. Это основа развития агротуризма. Каждый специализированный продукт, каждая ферма или эко-отель могут стать «культурным послом», знакомя иностранных друзей с вьетнамской самобытностью.

Архитектор, инициировавший модель стратегии фермерского проживания Фам Тхань Тунг. Фото: CT

В настоящее время во Вьетнаме имеется около 28 миллионов гектаров сельскохозяйственных угодий, простирающихся от горных, центральных и дельтовых до прибрежных районов.

Каждый клочок земли, каждый дом, каждый образ жизни и работы несет в себе историю, уникальную культурную ценность.

Г-н Тун сказал: «Это не только собственность каждого домохозяйства, но и бесценный национальный ресурс, если его использовать правильно».

Г-н Тун рассматривает «зелёное будущее» как новую модель, формирующуюся на сельскохозяйственных землях. Существуют фермерские дома и гостевые дома, связанные с зелёным земледелием. Ремесленные деревни сочетаются с туристическими возможностями, заповедники лекарственных трав, органические фермы. Это также своего рода образовательная услуга для детей, оздоровительный туризм в сочетании с природной терапией.

Однако, чтобы не упустить эту золотую возможность, г-н Тун отметил, что необходимо избегать распространённых ошибок: следовать моде, масштабного строительства без учёта местных преимуществ, бетонирования полей, разрушения экологических ландшафтов.

Где-то агротуризм воспринимается как просто коммерческий ход, а не как продукт, связанный с местным сообществом. Важно, чтобы развитие основывалось на устойчивом подходе, сохраняя землю, культуру и среду обитания ради долгосрочного блага фермеров, туристов и всей страны.

КОНГ ТРИЕУ

Источник: https://tuoitre.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-dau-tu-homestay-farmstay-that-bai-chong-vanh-20250819145343618.htm