Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Вьетнамцы, покупающие дома во Вьетнаме: волнение, удивление, а затем... замешательство

Báo Tuổi TrẻBáo Tuổi Trẻ17/09/2024


Hào hứng, chưng hửng rồi... ngổn ngang - Ảnh 1.

На многих дорогах в районе 1 города Хошимин цены были скорректированы и стали выше, чем в старом прейскуранте на землю. Фото: Ту Чынг

После нескольких месяцев, проделанных с таким количеством процедур, что порой казалось, что он сдастся, вьетнамец, живущий за рубежом, наконец получил удостоверение личности. Ещё месяц он изучал недвижимость и ходил смотреть дома, пока наконец не выбрал небольшой дом в центре города.

При покупке он установил принцип правильной цены покупки в договоре. Затем настал день нотариального заверения. В то же время общество шумело из-за того, что новый прейскурант цен на землю во много раз превышал старый.

Поскольку он прочитал и узнал много информации о ценах на землю и связанных с ними проблемах, он уверен, что эта проблема к нему не относится.

У него два довольно веских аргумента. Во-первых, у покупателя уже есть розовая книга, ему не нужно менять целевое назначение земли или переводить новый участок, поэтому нет ни платы за пользование землей, ни прейскуранта.

Во-вторых, цена, указанная в нотариальном договоре, является корректной ценой покупки, то есть рыночной, поэтому нет необходимости применять прейскурант на землю для расчета налога на доходы физических лиц. Достаточно просто применить ставку 2% к цене договора, и регистрационный сбор рассчитывается аналогично.

Но это ваш аргумент. Власти так не поступают. Подаёте заявление в Земельный кадастр, в назначенный день идёте туда с вопросом, просто идёте в налоговую, встречаетесь с налоговой, а там говорят: «Стоп», не принимают заявление к рассмотрению.

Он терпеливо ждал. Прошла неделя, две, три… Он дважды менял билет на самолёт, чтобы вернуться домой в другую страну. Это было слишком дорого, а у него была работа. Он не знал, что делать, если придётся ждать. Поэтому ему пришлось уполномочить знакомого помочь ему с документами.

Но это ещё не всё. Череда неприятностей его утомила. Первой была проблема с продавцом. Продавец всё время уговаривал вьетнамца, живущего за границей, доплатить оставшуюся часть стоимости дома. Но в договоре было чётко указано, что дом ещё не зарегистрирован, так как же он мог доплатить? В случае чего, дозвониться до продавца будет сложно.

Вьетнамец, живущий за границей, мечтает, чтобы налоговая приняла документы, рассчитала налоги, а затем зарегистрировала дом, чтобы он мог расплатиться за него и успокоиться. Это всё, чего он хочет, но теперь всё застопорилось.

Но продавцу также сложно избежать ситуации, когда ему приходится несправедливо платить налоги. Согласно положениям Закона о подоходном налоге с физических лиц, продавец единственного дома не обязан платить налоги.

Однако, поскольку передача права собственности покупателю не была завершена из-за невозможности рассчитать налог, а задаток за другой дом был уже внесён, продавец второго дома также настаивал на подписании нотариального заверения и оплате. Таким образом, продавец дома, принадлежавшего вьетнамцу, проживающему за рубежом, оказался в ситуации, когда у него было два дома.

То есть, играя роль домовладельца, который продал дом, но не оформил документы, и играя роль другого покупателя дома, который внес депозит и согласился подписать нотариально заверенный договор.

Продать этот дом, купить другой, поменьше, чтобы накопить денег, но вдруг оказывается... два дома, и нужно платить подоходный налог. Они жалуются, что «нищие сносят мосты и пруды». Это так ужасно, но теперь, даже если они хотят заплатить налоги, чтобы закончить процесс, они не могут.

Во-вторых, проблема с подрядчиком. Вьетнамец, живущий за границей и купивший дом, заключил с подрядчиком договор на ремонт, выдал деньги авансом и всё подготовил, а теперь, когда право собственности ещё не передано, как он может осмелиться красить, разрушать и ремонтировать дом?

Подрядчик обвинил его, уговаривал попробовать, потратил кучу денег на поиск рабочих, а теперь сидел и ждал, повезло, что не потребовал компенсацию... Вьетнамский эмигрант уехал домой обеспокоенный, а вернувшись, не знал, что будет делать подрядчик!

Тупик привел к тому, что один человек удерживает деньги другого, другой человек должен другому деньги, расчеты всех нарушены, все боятся, что другая сторона заберет свои деньги, а государство взимает налоги, но не может их собрать.

Вьетнамский мужчина, живущий за границей, перешел от волнения к замешательству, ожидая теперь дня посадки на самолет, чтобы вернуться домой в чужую страну, его сердце наполнено смятением, потому что после многих дней упорного труда он все еще не может стать владельцем дома, как того требуют три новых закона...!

Việt kiều mua nhà tại Việt Nam: Hào hứng, chưng hửng rồi... ngổn ngang - Ảnh 3. Помочь вьетнамцам, проживающим за рубежом, приобрести дома и землю в стране

Недавно одобренный Национальной ассамблеей Закон о земле (с поправками) вступит в силу с 1 января 2025 года. Примечательно, что действующий Закон о земле разграничивает право доступа к земле между «местными гражданами» и «вьетнамцами, проживающими за рубежом».



Источник: https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm

Комментарий (0)

No data
No data
Северные острова – как «необработанные драгоценные камни», дешевые морепродукты, 10 минут на лодке от материка.
Мощный строй из пяти истребителей Су-30МК2 готовится к церемонии А80
Ракеты С-300ПМУ1 на боевом дежурстве для защиты неба Ханоя
Сезон цветения лотосов привлекает туристов к величественным горам и рекам Ниньбиня.
Cu Lao Mai Nha: где дикость, величие и мир сливаются воедино
Ханой ведет себя странно перед приближением шторма Вифа
Затерянный в дикой природе сад птиц в Ниньбине
Террасные поля Пу Лыонг в сезон обильных поливов невероятно красивы.
Асфальтовое покрытие «спринт» на шоссе Север-Юг через Джиа Лай
PIECES of HUE - Pieces of Hue

Наследство

Фигура

Бизнес

No videos available

Новости

Политическая система

Местный

Продукт