На многих дорогах в районе 1 города Хошимин цены были скорректированы и стали выше, чем в старом прейскуранте цен на землю. Фото: TU TRUNG
На это ушло несколько месяцев, и было так много процедур, что были времена, когда он думал, что сдастся, но затем вьетнамец, проживающий за границей, наконец получил свое удостоверение личности. Спустя еще месяц просмотров объявлений о недвижимости и осмотров домов я наконец выбрал небольшой дом в центре города.
При покупке он установил правило указывать в договоре правильную цену покупки. И вот настал день нотариального заверения. Это было время, когда общество бурно обсуждало новый прейскурант цен на землю, который во много раз превышал старый прейскурант.
Поскольку он прочитал и узнал много информации о ценах на землю и связанных с ними проблемах, он уверен, что эта проблема к нему не относится.
У него есть два довольно веских аргумента. Во-первых, у покупателя уже есть розовая книга, ему не нужно менять целевое назначение земли или передавать новую землю, поэтому нет платы за пользование землей или прейскуранта на землю.
Во-вторых, цена, указанная в нотариально заверенном договоре, является правильной ценой покупки, т.е. рыночной ценой, поэтому нет необходимости применять прейскурант цен на землю для расчета налога на доходы физических лиц. Просто добавьте 2% к цене контракта, и регистрационный сбор останется прежним.
Но это ваш аргумент. Власти этого не делают. Подал заявление в земельный кадастр, в назначенный день пошел спросить, но потом пошел в налоговую инспекцию, встретился с налоговой инспекцией, там сказали, что все остановлено, заявление не принимают.
Он терпеливо ждал. Прошла одна, две, затем три недели... Он дважды менял билет на самолет, чтобы вернуться домой в чужую страну, это было слишком дорого, и у него все еще была работа. Останавливаться и ждать неизвестно. Поэтому пришлось уполномочить знакомого помочь с документами.
Но это еще не все. Череда неприятностей утомила его. Первое — неудобство для продавца. Продавец продолжал уговаривать вьетнамцев, проживающих за рубежом, доплатить оставшуюся часть стоимости дома. Но в договоре четко прописано, что регистрация еще не произведена, поэтому если вы заплатите полную сумму, то будет сложно дозвониться до продавца, если что-то случится.
Вьетнамец, проживающий за рубежом, хочет, чтобы налоговая инспекция приняла документы, рассчитала налоги, а затем зарегистрировала их, чтобы он мог расплатиться за дом и быть спокойным. Хотелось бы, но сейчас все забито.
Но продавцу также тяжело внезапно оказаться вынужденным платить несправедливые налоги. Согласно Закону о подоходном налоге с физических лиц, продавец отдельного дома не обязан платить налог.
Однако, поскольку передача права собственности покупателю не могла быть завершена из-за невозможности рассчитать налог, при внесении задатка на покупку другого дома продавец другого дома также настоятельно потребовал подписать нотариальное удостоверение и произвести оплату. Таким образом, продавец дома вьетнамцу, проживающему за рубежом, оказался в ситуации, когда у него было два дома.
То есть, играя роль домовладельца, который продал дом, но не оформил документы, и играя роль другого покупателя дома, который внес задаток и согласился подписать нотариально заверенный договор.
Продать этот дом, купить дом поменьше, чтобы иметь немного дополнительных денег, но внезапно оказывается, что у меня два дома, и нужно платить подоходный налог. Они жаловались, что «нищие разрушают мосты и пруды». Это так тяжело, но теперь, даже если я захочу заплатить налоги, чтобы закончить процедуру, я не смогу.
Во-вторых, это хлопоты с подрядчиком. Вьетнамский мигрант купил дом и заключил с подрядчиком договор на его ремонт, заплатил авансом и все подготовил. Теперь, когда название не было передано, как он посмел его красить, разрушать и ремонтировать?
Подрядчик обвинил его, уговаривал попробовать, потратил кучу денег на то, чтобы нанять рабочих, а теперь сидел и ждал, повезло, что не потребовал компенсацию... Вьетнамец, работающий за границей, вернулся домой обеспокоенным, а когда вернулся, то не знал, что сделает подрядчик!
Тупик привел к тому, что один человек удерживает деньги другого, другой человек должен другому деньги, расчеты всех нарушены, все боятся, что другая сторона удерживает свои деньги, а государство имеет налоги, но не может их собрать.
Вьетнамский мужчина, живущий за границей, перешел от волнения к замешательству, теперь ожидая дня посадки на самолет, чтобы вернуться домой в чужую страну, его сердце полно смятения, потому что после многих дней упорного труда он все еще не может стать владельцем дома, как того требуют три новых закона...!
Содействовать вьетнамцам, проживающим за рубежом, в покупке домов и земли в странеИсточник: https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm
Комментарий (0)