На многих дорогах в районе 1 города Хошимин цены были скорректированы и стали выше, чем в старом прейскуранте на землю. Фото: Ту Чынг
После нескольких месяцев, проделанных с таким количеством процедур, что порой казалось, будто он сдастся, вьетнамский американец наконец получил удостоверение личности. Ещё месяц он изучал недвижимость, ходил по домам и наконец выбрал небольшой дом в центре города.
При покупке он установил принцип правильной цены покупки в договоре. Затем настал день нотариального заверения. В то же время общество шумело из-за того, что новый прейскурант цен на землю во много раз превышал старый.
Поскольку он прочитал и узнал много информации о ценах на землю и связанных с ними проблемах, он уверен, что с ним эта проблема не случится.
У него два довольно веских аргумента. Во-первых, у покупателя уже есть розовая книга, ему не нужно менять целевое назначение земли или передавать новый участок, поэтому проблем с платой за землю или прейскурантом на землю не возникает.
Во-вторых, цена, указанная в нотариальном договоре, является корректной ценой покупки, то есть рыночной, поэтому нет необходимости применять прейскурант на землю для расчета налога на доходы физических лиц. Достаточно просто применить ставку 2% к цене договора, и регистрационный сбор рассчитывается аналогично.
Но это ваш аргумент. Власти так не поступают. Подаёте заявление в кадастровую палату, в назначенный день идёте с вопросом, просто идёте в налоговую, встречаетесь с налоговой, а там говорят: «Стоп», не принимают заявление к рассмотрению.
Он терпеливо ждал. Прошла неделя, две, три… Он дважды менял билет на самолёт, чтобы вернуться домой в другую страну. Это было слишком дорого, а у него была работа. Он не знал, что делать, если придётся ждать. Поэтому ему пришлось уполномочить знакомого помочь ему с документами.
Но это ещё не всё. Череда неприятностей его утомила. Первой была проблема с продавцом. Продавец всё время уговаривал вьетнамца, живущего за границей, доплатить оставшуюся сумму за дом. Но в договоре было чётко указано, что дом ещё не зарегистрирован, так как же он мог доплатить? В случае чего, дозвониться до продавца будет сложно.
Вьетнамец, живущий за рубежом, мечтает, чтобы налоговая приняла его документы, рассчитала налоги и зарегистрировала дом, чтобы он мог погасить ипотеку и быть спокойным. Это всё, чего он хочет, но теперь всё застопорилось.
Но продавцу также сложно избежать ситуации, когда ему приходится несправедливо платить налоги. Согласно положениям Закона о подоходном налоге с физических лиц, продавец единственного дома не обязан платить налоги.
Однако, поскольку передача права собственности покупателю не была завершена из-за налогового расчета, продавец второго дома, в то время как задаток за другой дом был уже внесен, также настаивал на подписании нотариального заверения и оплате. Таким образом, продавец дома, принадлежавшего вьетнамцу, проживающему за рубежом, оказался в неприятной ситуации, имея два дома.
То есть, играя роль домовладельца, который продал дом, но не оформил документы, и играя роль другого покупателя дома, который уже внес депозит и согласился подписать нотариально заверенный договор.
Продать этот дом, купить другой, поменьше, чтобы хоть немного денег осталось, но вдруг оказывается... два дома, и нужно платить НДФЛ. Они жалуются, что «нищие сносят мосты и пруды». Это так тяжело, но теперь, даже если они хотят заплатить налоги, чтобы закончить процесс, они не могут.
Вторая проблема — это подрядчик. Вьетнамский иммигрант, купивший дом, заключил с подрядчиком контракт на ремонт, выдал деньги авансом и всё подготовил, а теперь, когда имя не перешло, как он смеет красить, разрушать и ремонтировать?
Подрядчик обвинил его, призвал стараться лучше, потратил кучу денег на поиск рабочих, а теперь он сидит и ждёт. Ему повезло, что ему не пришлось платить компенсацию... Вьетнамцы, работавшие за границей, вернулись домой встревоженные, гадая, что же будет с подрядчиком по возвращении!
Тупик привел к тому, что один человек удерживает деньги другого, другой должен другому деньги, расчеты всех нарушаются, все боятся, что другая сторона заберет их деньги, а государство взимает налоги, но не может их собрать.
Вьетнамский эмигрант, испытывающий одновременно волнение и разочарование, теперь ждет дня посадки на самолет, чтобы вернуться домой в чужую страну, его сердце переполнено тревогой, потому что после многих дней лишений он все еще не может стать владельцем дома, как того требуют три новых закона...!
Помочь вьетнамцам, проживающим за рубежом, приобрести дома и землю в странеИсточник: https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm
Комментарий (0)