Вьетнамцы, проживающие за рубежом, получат «открытые двери» для покупки недвижимости во Вьетнаме

Закон о земле 2024 года (вступает в силу с 1 января 2025 года) содержит много новых пунктов, наиболее заметным из которых является расширение прав землепользования для вьетнамцев, проживающих за рубежом.

Многие эксперты полагают, что такое упрощение позволит избежать необходимости просить вьетнамцев, проживающих за рубежом, выступать от их имени, что впоследствии приводит к спорам.

Отныне вьетнамцы, проживающие за рубежом, могут легко покупать дома во Вьетнаме.

Нгок Дуонг

Пункт 3 и пункт 6 статьи 4 Закона о земле 2024 года «О землепользователях» предусматривают, что землепользователям предоставляются земли, арендуются земли и их права землепользования признаются государством; стабильно используют землю, имеют право на получение сертификата на право пользования землей, права собственности на активы, закрепленные за землей, но не получили сертификат от государства..., в том числе: граждане Вьетнама, вьетнамцы, проживающие за границей и являющиеся гражданами Вьетнама; Вьетнамцы, проживающие за рубежом.

Ограничить возникновение споров

Таким образом, в отношении вьетнамцев, проживающих за рубежом, или обычно называемых вьетнамцами, проживающими за рубежом, Закон о земле 2024 года признает, что сертификаты на право пользования землей будут выдаваться двум группам лиц при соблюдении условий «вьетнамцы, проживающие за рубежом, являющиеся гражданами Вьетнама» и «лица вьетнамского происхождения, проживающие за рубежом». Г-н Нгуен Ван Хау, заместитель председателя Коллегии адвокатов города Хошимин, оценил, что положения нового Закона о земле, а также Закона о жилищном и коммерческом обороте недвижимости, которые вступят в силу с 2025 года, создают более благоприятные условия для вьетнамцев, проживающих за рубежом, для инвестирования и покупки домов во Вьетнаме. «Согласно действующему законодательству, вьетнамцам, проживающим за рубежом, разрешено покупать дома во Вьетнаме. Однако сложность заключается в том, что сложные процедуры и документы, подтверждающие вьетнамское происхождение, отпугивают вьетнамцев, проживающих за рубежом. Поэтому многие вьетнамцы, проживающие за рубежом, предпочитают просить родственников выступать от их имени при покупке недвижимости в стране. Это также приводит к спорам и судебным искам в некоторых случаях, когда в семье возникают проблемы или инциденты. Наряду с этим многие инвесторы также приходят в замешательство, когда не знают, разрешено ли продавать их проекты вьетнамцам, проживающим за рубежом, или нет, поскольку это должно быть одобрено управляющими органами», — поделился г-н Хау и сказал, что четкие положения в Законе о земле 2024 года станут предпосылкой для правительства , чтобы направлять судебные органы по созданию условий, при которых людям будет проще доказывать свое вьетнамское происхождение.

Каковы предварительные условия?

Адвокат Труонг Ань Ту ( Ханойская коллегия адвокатов) заявил, что для группы «вьетнамцы, проживающие за рубежом, являются гражданами Вьетнама», необходимо понимать, кто такие «граждане Вьетнама». В частности, пункт 1 статьи 5 Закона о гражданстве гласит, что «лицо, имеющее вьетнамское гражданство, является гражданином Вьетнама». Таким образом, «вьетнамцы, проживающие за рубежом, являются гражданами Вьетнама» означает «вьетнамцы, проживающие за рубежом, имеют вьетнамское гражданство». В соответствии с положениями и положениями пункта 3 статьи 4 Закона о земле 2024 года о землепользователях «вьетнамцы, проживающие за рубежом и являющиеся гражданами Вьетнама» классифицируются вместе с группой «отечественных лиц» и совместно именуются «лицами». Эта группа «лиц» пользуется правами землепользования в соответствии с законом, включая право на получение земли в собственность, права передачи, получение подарков, права наследования и т. д. Таким образом, можно понять, что «вьетнамцы, проживающие за границей и являющиеся гражданами Вьетнама», пользуются всеми правами землепользования, как и лица в стране, без каких-либо ограничений, как это было раньше. «Это новый пункт, который создает максимальные условия для вьетнамцев, проживающих за рубежом, чтобы стать гражданами Вьетнама, давая им возможность вернуться во Вьетнам для проживания в будущем. Соответственно, чтобы воспользоваться этими правами, они должны доказать, что они являются «гражданами Вьетнама», то есть имеют вьетнамское гражданство с помощью таких документов, как свидетельство о вьетнамском гражданстве или паспорт, подтверждающий вьетнамское гражданство...», - подчеркнул адвокат Ту. Во-вторых, для группы «вьетнамцев, проживающих за рубежом», проанализированной адвокатом Ту в соответствии с пунктом 4 статьи 3 Закона о гражданстве, вьетнамцы, проживающие за рубежом (далее именуемые «вьетнамцы») — это вьетнамцы, которые имели вьетнамское гражданство, гражданство которых было определено по принципу кровного родства при рождении и дети и внуки которых проживают и постоянно живут за рубежом. Закон о земле 2024 года разрешает лицам вьетнамского происхождения пользоваться землей в некоторых случаях. В частности, в пункте h, пункте 1, статьи 28 говорится, что «Иностранные вьетнамцы, которым разрешен въезд во Вьетнам, имеют право покупать, арендовать с последующим выкупом дома, присоединенные к правам землепользования, получать права землепользования в проектах жилищного строительства; наследовать права землепользования и другие виды земли на одном участке земли с домами в соответствии с положениями гражданского права; получать в дар дома, присоединенные к правам землепользования, от лиц, находящихся в очереди наследования, в соответствии с положениями гражданского права». В то же время, согласно пункту c статьи 28 Закона о земле 2024 года, лицам вьетнамского происхождения разрешено получать передачу прав землепользования в промышленных парках, промышленных кластерах и зонах высоких технологий. Адвокат Ту заявил, что одним из обязательных условий для лиц вьетнамского происхождения, чтобы иметь право пользоваться жилой землей и владеть домами в соответствии с вышеуказанными правилами, является то, что им должно быть разрешено «въехать во Вьетнам»; Процедуры и документы, подтверждающие вьетнамское происхождение. Между тем, статья 33 Указа 16/2020/ND-CP требует, чтобы лица, подающие заявление на получение сертификата о вьетнамском происхождении, предоставили документы, подтверждающие их вьетнамское происхождение. Это приводит к тому, что у лица, проводящего процедуру, не оказывается достаточного количества подтверждающих документов, что влечет за собой расходы на поездку и большие временные затраты, а также трудности со сбором старых документов, которые были утеряны или затеряны на протяжении многих лет. По словам г-на Ту, в этом случае закон должен предусматривать некий механизм для создания более благоприятных условий или поддержки людей в сборе утерянных или затерянных документов. Г-н Ту еще раз подтвердил, что Закон о земле 2024 года значительно расширил права землепользования и права собственности на жилье, закрепленные за землей, для вьетнамцев, проживающих за рубежом. Однако реализация этих правил на практике представляет собой большую проблему. Не все положения закона могут быть легко реализованы, поскольку все еще существуют проблемы с административными процедурами и практической реализацией государственными органами и компетентными организациями. Поэтому г-н Ту считает, что должен быть отдельный указ, инструкции и подробные положения о процедурах и условиях, которые облегчат лицам вьетнамского происхождения владение недвижимостью во Вьетнаме.

Многие вьетнамцы, проживающие за рубежом, хотят вернуться на родину и обосноваться там.

На семинаре по покупке жилья для иностранцев и вьетнамцев, проживающих за рубежом, в 2023 году г-н Питер Хонг, председатель Ассоциации вьетнамских предпринимателей за рубежом, сказал, что многие вьетнамцы, проживающие за рубежом, хотят вернуться на родину, чтобы обосноваться и инвестировать, но не знают, как владеть недвижимостью. По его словам, за рубежом проживает около 5,5 млн вьетнамцев и более 1 млн человек поколения F2, F3, у которых отец, мать или бабушки и дедушки являются вьетнамцами. Из них более 20% находятся на пенсии, большинство из них хотят вернуться в родной город, чтобы жить, инвестировать и оставаться связанными со своими корнями в последние годы жизни. Опрос, проведенный Клубом недвижимости города Хошимин (HREC), показывает, что около 3 миллионов вьетнамцев, проживающих за рубежом, испытывают потребность в владении недвижимостью по возвращении во Вьетнам, и большинство из них выбирают Хошимин. По последним данным Госбанка, в 2023 году объем денежных переводов в Хошимин достигнет рекордного уровня в 9,46 млрд долларов США, что на 43% больше, чем в 2022 году, и составит более половины от общего объема денежных переводов по стране. По сравнению с общим объемом прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в город в 2023 году денежные переводы в 2,7 раза выше и составляют около 14% валового регионального внутреннего продукта (ВРП).

Thanhnien.vn

Источник