Дело о выигрыше земельного аукциона стоимостью более 4 млрд донгов/м2 в Мэ Лине: запутанные подробности

Выплата более 4 млрд донгов за м2 проданной на аукционе земли из-за неправильной регистрации

На последнем земельном аукционе 2023 года в районе Мэ Линь г-н Нгуен Тхань Тунг заплатил 4,28 млрд донгов/м2, что в 142 раза превышает стартовую цену за участок земли площадью 102 м2 в коммуне Тьен Тхинь.

Однако после окончания аукциона г-н Тун выразил пожелание, чтобы власти рассмотрели вопрос об отзыве залога в размере более 600 миллионов донгов (что составляет 20% от стоимости земли, рассчитанной в соответствии с начальной ценой) по причине неправильной регистрации цены.

Утром 3 января, обсуждая с корреспондентом Dan Tri , как решить этот вопрос, г-н Хоанг Ань Туан, председатель Народного комитета района Мэлинь, заявил, что, в принципе, согласно правилам аукциона, победитель аукциона обязан выполнить свои финансовые обязательства. Напротив, если победитель аукциона не выполняет вышеуказанные обязательства, он теряет задаток.

Земельный аукцион в районе Мэ Линь, Ханой (Иллюстрация: Truong Thinh).

Однако, по словам г-на Туана, оплата более 4 миллиардов донгов за квадратный метр — это обычная ошибка. Районные власти рассматривают этот вопрос специально и по итогам этого принимают разумное решение, соответствующее закону.

«Как государственный орган управления, мы будем действовать корректно и строго в соответствии с принципами, чтобы защитить права участников этого аукциона», — заверил г-н Туан.

На аукцион выставлено 46 земельных участков площадью от 83,7 м2 до 297,1 м2; начальная цена — от 23,2 млн донгов/м2 до 31,9 млн донгов/м2.

В результате минимальная цена выигрыша составила 23,4 млн донгов/м², максимальная — 47,6 млн донгов/м². Общая сумма выигрыша аукциона составила более 150 млрд донгов, что на 25 млрд донгов больше стартовой цены.

Является ли информация в бланке заявки вводящей в заблуждение?

В беседе с корреспондентом Dan Tri эксперт по вопросам недвижимости Нгуен Ван Динь отметил, что в заявке была допущена ошибка. По его словам, эта ошибка была совершенно незначительной и ненужной, что вызвало путаницу среди участников аукциона.

В частности, участник аукциона мог перепутать цену за единицу земли (рассчитанную в донгах/м2) с общей ценой земельного участка (рассчитанной в донгах), что означает, что г-н Нгуен Тхань Тунг мог предложить 4,28 млрд донгов/весь земельный участок, но информация в форме заявки требовала, чтобы участник предлагал цену за м2.

«Господин Нгуен Тхань Тунг должен был разделить 4,28 млрд донгов на 102 квадратных метра, что эквивалентно 41,96 млн донгов за квадратный метр, чтобы заполнить форму. Однако вместо 41,96 млн донгов за квадратный метр господин Тунг указал 4,28 млрд донгов за квадратный метр», — проанализировал господин Динь.

Часть содержания заявки на право землепользования в деревне Чу Тран, коммуна Тьен Тхинь, район Мэ Линь, город Ханой (фото предоставлено юристом Нгуен Ван Динем).

Так, по словам г-на Диня, в заявке была допущена ошибка, имело место несоответствие в единицах измерения: сумма цифрами — донгов/м2; прописью — донгов (сумма прописью также должна быть донгов/м2).

«Эта ошибка ставит под сомнение компетентность организации аукциона недвижимости. Как могла произойти такая элементарная и ненужная ошибка? Отсюда мы видим, что у г-на Туна есть основания для недопонимания, поскольку в заявке есть ошибка», — подчеркнул г-н Динь.

Относительно решения этого вопроса он сообщил, что статья 72 Закона об имущественных аукционах 2016 года предусматривает случаи отмены результатов имущественных аукционов, однако ни один случай не имеет прямого отношения к делу г-на Туна.

Однако, по словам г-на Диня, в данном случае г-н Нгуен Тхань Тунг может ссылаться на положения пункта 1 статьи 72 Закона об имущественных торгах об отмене результатов имущественных торгов: «По соглашению между лицом, владеющим имуществом, выставленным на торги, организацией, проводящей имущественные торги, и победителем торгов об отмене результатов имущественных торгов...».

Соответственно, г-н Тун может, основываясь на ошибке в форме заявки, основываясь на решении суда о признании сделки недействительной из-за ошибки (если таковая была), просить организатора аукциона по продаже имущества и лицо, владеющее выставленным на аукцион имуществом, провести переговоры и обсудить отмену результата аукциона по продаже имущества.

«В этом случае организация, проводящая аукцион по продаже имущества (аукционная компания), может быть обязана выплатить компенсацию владельцу выставленного на аукцион имущества (Народному комитету района Мэ Линь) в соответствии с пунктом d) пункта 2 статьи 24 Закона об аукционе имущества и подписанным договором на оказание услуг по проведению аукциона имущества», — поделился г-н Динь.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vu-trung-dau-gia-dat-hon-4-ty-dongm2-o-me-linh-chi-tiet-gay-nham-lan-20240103104451923.htm