Дело о выигрыше земельного аукциона стоимостью более 4 млрд донгов/м2 в Мэ Лине: запутанные подробности

Выплата более 4 млрд донгов за м2 проданной на аукционе земли из-за неправильной регистрации

На последнем земельном аукционе 2023 года в районе Мэ Линь г-н Нгуен Тхань Тунг заплатил 4,28 млрд донгов/м2, что в 142 раза превышает стартовую цену за участок земли площадью 102 м2 в коммуне Тьен Тхинь.

Однако после окончания аукциона г-н Тун выразил пожелание, чтобы власти рассмотрели вопрос об отзыве залога в размере более 600 миллионов донгов (что составляет 20% от стоимости земли, рассчитанной в соответствии с начальной ценой) на том основании, что цена была зафиксирована неверно.

Утром 3 января, обсуждая с корреспондентом Dan Tri , как решить этот вопрос, г-н Хоанг Ань Туан, председатель Народного комитета района Мэлинь, заявил, что, в принципе, согласно правилам аукциона, победитель аукциона обязан выполнить свои финансовые обязательства. Напротив, если победитель аукциона не выполняет вышеуказанные обязательства, он теряет задаток.

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 1 — Земельный аукцион в районе Мэ Линь, Ханой (Иллюстрация: Truong Thinh).

Однако, по словам г-на Туана, оплата более 4 миллиардов донгов за квадратный метр — это обычная ошибка. Районные власти проводят специальное расследование по данному инциденту и выработают разумное решение, соответствующее закону.

«Как государственный орган управления, мы будем действовать корректно и строго в соответствии с принципами защиты прав участников этого аукциона», — заверил г-н Туан.

На аукцион выставлено 46 земельных участков площадью от 83,7 м² до 297,1 м²; начальные цены варьируются от 23,2 млн донгов/м² до 31,9 млн донгов/м².

В результате минимальная цена выигрыша составила 23,4 млн донгов/м², максимальная — 47,6 млн донгов/м². Общая сумма выигрыша аукциона составила более 150 млрд донгов, что на 25 млрд больше стартовой цены.

Является ли информация в бланке заявки вводящей в заблуждение?

В беседе с корреспондентом Dan Tri эксперт по вопросам недвижимости Нгуен Ван Динь отметил, что в заявке была допущена ошибка. По его словам, эта ошибка была совершенно незначительной и ненужной, что создавало путаницу для участников аукциона.

В частности, участник аукциона мог перепутать цену за единицу земли (рассчитанную в донгах/м2) с общей ценой земельного участка (рассчитанной в донгах), что означает, что г-н Нгуен Тхань Тунг мог предложить 4,28 млрд донгов/весь земельный участок, но информация в форме заявки требовала, чтобы участник предлагал ставку за м2.

«Господин Нгуен Тхань Тунг должен был разделить 4,28 млрд донгов на 102 м², что эквивалентно 41,96 млн донгов/м², чтобы заполнить форму. Однако вместо 41,96 млн донгов/м² господин Тунг указал 4,28 млрд донгов/м²», — проанализировал господин Динь.

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 2 — Часть содержания заявки на право землепользования в деревне Чу Тран, коммуна Тьен Тхинь, район Мэ Линь, Ханой (фото предоставлено юристом Нгуен Ван Динем).

Так, по словам г-на Диня, в заявке была допущена ошибка, имело место несоответствие в единицах измерения: сумма цифрами — донгов/м2; прописью — донгов (сумма прописью также должна быть донгов/м2).

«Эта ошибка ставит под сомнение компетентность организации аукциона недвижимости. Как могла произойти такая элементарная и ненужная ошибка? Отсюда мы видим, что у г-на Туна есть основания для недопонимания, поскольку в заявке есть ошибка», — подчеркнул г-н Динь.

Относительно решения этого вопроса он сообщил, что статья 72 Закона об имущественных торгах 2016 года предусматривает случаи отмены результатов имущественных торгов, однако ни один случай не имеет прямого отношения к делу г-на Туна.

Однако, по словам г-на Диня, в данном случае г-н Нгуен Тхань Тунг может ссылаться на положения пункта 1 статьи 72 Закона об имущественных торгах в части отмены результатов имущественных торгов: «По соглашению между лицом, владеющим имуществом, выставленным на торги, организацией, проводящей имущественные торги, и победителем торгов об отмене результатов имущественных торгов...».

Соответственно, г-н Тун может, основываясь на ошибке в форме заявки, основываясь на решении суда о признании сделки недействительной из-за ошибки (если таковая имела место), просить организатора аукциона имущества и лицо, владеющее выставленным на аукцион имуществом, провести переговоры и обсудить отмену результата аукциона имущества.

«В этом случае организация, проводящая аукцион по продаже имущества (аукционная компания), может быть обязана выплатить компенсацию владельцу выставленного на аукцион имущества (Народному комитету района Мэ Линь) в соответствии с пунктом d) пункта 2 статьи 24 Закона об аукционе имущества и подписанным договором на оказание услуг по проведению аукциона имущества», — поделился г-н Динь.

Источник