Определение инвестора для жилищного проекта стоимостью 218 миллиардов донгов

Куангчи : утвержденный инвестор жилого проекта стоимостью 218 миллиардов донгов

Акционерная компания Thinh Phat Real Estate Group (г. Хошимин ) выступит инвестором по реализации проекта юго-западной жилой зоны национального шоссе 1 (фаза 2) в городе Хоса, уезда Виньлинь, провинции Куангчи.

20 июня Народный комитет провинции Куангчи объявил об одобрении акционерной компании Thinh Phat Real Estate Group в качестве инвестора для реализации проекта юго-западной жилой зоны национальной автомагистрали 1 (фаза 2) в городе Хоса, уезда Виньлинь, провинции Куангчи.

Согласно решению об одобрении инвестора, головной офис акционерного общества «Группа компаний недвижимости «Тхинь Фат» расположен по адресу: улица 27/35/6, ​​дом 28, квартал Лонг Хоа, район Лонг Тхань Ми, город Тху Дук, город Хошимин. Предприятие представляет г-жа Чинь Хыонг Тхао (1986 года рождения), проживающая в районе Пхо Хюэ, район Хай Ба Чунг, город Ханой .

По результатам аукциона/торговых торгов общий объём инвестиций в проект составляет 218 935 млрд донгов. Из них предварительная стоимость реализации проекта составляет 207 334 млрд донгов, предварительная стоимость компенсации и поддержки переселения — 11,6 млрд донгов.

Район города Хо Са, район Винь Линь, провинция Куангчи

Что касается структуры капитала проекта, собственный капитал инвестора составляет 49,9 млрд донгов. Ожидается, что юридически мобилизованный капитал инвестора составит не более 169 млрд донгов.

Что касается хода реализации проекта, то с июля 2024 года по январь 2025 года организация проведет оценку земли, выполнит финансовые обязательства, выдаст свидетельства о праве пользования землей и предоставит земельные участки.

С сентября 2024 года по февраль 2025 года подготовить и утвердить технико-экономическое обоснование, технический проект строительства и разрешение на строительство. С марта 2025 года по ноябрь 2025 года завершить строительство инфраструктурного каркаса проекта.

С июня 2025 года по конец января 2026 года – строительство чернового участка прилегающих коммерческих домов, вилл, таунхаусов и зданий коммерческого назначения. С декабря 2025 года по февраль 2026 года – завершение проекта, приёмка, окончательный расчёт и передача объекта.

Народный комитет провинции Куангчи требует от инвесторов передавать дома и земельные участки покупателям только при соблюдении условий, предусмотренных законом о жилищном строительстве, операциях с недвижимостью и другими соответствующими законами. Не привлекать капитал, не заниматься операциями с недвижимостью и не рекламировать недвижимость в какой-либо форме, если эти условия не соблюдены. Поручить Департаменту планирования и инвестиций провинции Куангчи контролировать реализацию проекта и побуждать инвесторов к его реализации в соответствии с графиком и положениями, утвержденными в инвестиционной политике.

Известно, что ранее проект жилой зоны юго-западной национальной автомагистрали 1 (фаза 2) в городе Хоса, уезда Виньлинь, провинции Куангчи был принципиально одобрен Народным комитетом провинции Куангчи для инвестирования 5 февраля 2024 года в форме выбора инвесторов путем проведения торгов.

Целью проекта является строительство современного жилого района, который в скором времени станет образцовым, цивилизованным, современным городским районом в самом центре города Хо Са; реализация проекта детального планирования 1/500 юго-западной жилой зоны национального шоссе 1 (этап 2) города Хо Са.

Площадь проекта составляет 7,3 га. В состав проекта входят жилые земли для инвестиций в строительство таунхаусов: инвестиции в черновое строительство 14 запланированных земельных участков с фасадами, выходящими на главную дорогу, ведущую к проекту, и 1 участок, выходящий на улицу Фам Ван Донг; площадь застройки составляет около 1906,29 м²; средняя плотность застройки — 90%; ожидаемая этажность — 3 этажа; средняя площадь застройки — 127,09 м²; количество квартир: 15. Площадь застройки составляет около 5146,98 м².

Земельные участки для инвестиций в строительство прилегающего коммерческого жилья (магазина): Инвестиции в грубое строительство 55 земельных участков под запланированное прилегающее коммерческое жилье (впереди национального шоссе 1); площадь застройки около 5069,2 м2; средняя плотность застройки 90%; ожидаемая этажность: 3 этажа; средняя площадь застройки 92,17 м2; количество квартир: 55; площадь застройки около 13 687 м2.

Земельные участки для инвестиций в строительство вилл: Инвестиции в грубое строительство 2-х участков земли под планирование вилл (на улице Фам Ван Донг); площадь застройки около 390м2; средняя плотность застройки 40%; ожидаемая этажность: 2 этажа; средняя площадь застройки 195м2; количество квартир: 2; площадь этажа застройки около 312м2.

Земельный участок для инвестиций в грубое строительство объектов коммерческого обслуживания: Площадь: около 2695,2 м2; плотность застройки: 40%; этажность: 2 этажа; площадь застройки: около 2156 м2.

Согласно расследованию репортёра, компания Thinh Phat Real Estate Group Joint Stock Company впервые получила свидетельство о регистрации предприятия от Департамента планирования и инвестиций города Хошимин 22 марта 2021 года; первое изменение было зарегистрировано 27 февраля 2024 года. Уставный капитал предприятия составляет 50 миллиардов донгов. Партнёром, который будет сотрудничать с Thinh Phat Real Estate Group Joint Stock Company в реализации этого проекта, станет компания Phuc Hung Holdings Construction Joint Stock Company.

Финансовые отчеты за 2022 и 2023 годы, а также финансовые отчеты инвестора с 1 января по 5 марта 2024 года прошли независимую проверку, которая показала, что с 1 января 2024 года по 5 марта 2024 года собственный капитал владельцев составил 49,96 млрд донгов, из которых внесенный капитал — 50 млрд донгов, а прибыль после уплаты налогов — 0,039 млрд донгов.

Компания не имеет дебиторской и кредиторской задолженности, а также незавершенного строительства. Денежные средства и их эквиваленты составляют 49,96 млрд донгов (согласно подтверждению остатка депозитов Вьетнамского акционерного коммерческого банка инвестиций и развития (филиал Танбинь), подтвержденному 5 марта 2024 года по состоянию на 16:00).

Что касается мобилизованного капитала, то в документе об обязательствах по финансовому соглашению от 20 мая 2024 года банка Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - Lang Ha Branch банк согласился предоставить инвестору кредит в размере 169 миллиардов донгов (равный предлагаемой сумме) для реализации проекта, когда компания полностью выполнит положения закона.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-chap-thuan-nha-dau-tu-du-an-khu-dan-cu-218-ty-dong-d218142.html