Тенденция формирования специализированных территорий в промышленных столицах

Развитие промышленных парков ежегодно привлекает для проживания и работы тысячи экспертов, инженеров и руководящего персонала, формируя «сепаратистские» зоны, зарезервированные для элиты.

Нехватка элитных квартир в промышленных столицах

Корейский эксперт г-н Хан Теа Кён работает в промышленном парке в Бакзянге, более чем в 50 км от Ханоя . В течение последних трех лет каждый день г-н Хан тратил около 2 часов на дорогу из Кингнама (Ханой) на работу и обратно. В дни, когда случаются пробки или аварии, время в пути увеличивается. Он слишком устал от этого и все равно хочет найти здесь роскошную квартиру, чтобы сэкономить время на дорогу и иметь больше времени для отдыха.

Аналогичным образом, китайский эксперт Ли Ю Ин ежедневно тратит около 2 часов на поездку из центра Ханоя на работу на завод, расположенный в промышленном парке Туй Ван (Вьетчи, Фу Тхо ). Раньше Ли снимал квартиру в центре города, чтобы экономить время на поездках на работу. Однако в квартире не хватает многих удобств, что оставляет не самые лучшие впечатления. Через полмесяца он согласился потерять 3 месяца аренды и 1 месяц депозита, чтобы вернуться в Ханой и жить там, повторяя сцену ежедневного перемещения туда и обратно между двумя местами.

Индустриальные парки являются местом назначения тысяч экспертов, инженеров и руководящего персонала.

На самом деле, во многих населенных пунктах не так много элитных жилых комплексов, которые соответствуют стандартам для удержания экспертов, инженеров и руководящего персонала вокруг промышленных парков. Например, в настоящее время на острове Фу Тхо имеется 7 крупных промышленных парков и 28 промышленных кластеров, привлекающих около 14 000 высококвалифицированных рабочих, иностранных экспертов и около 50 000 молодых работников. Крупнейшие инвесторы из Сингапура, Кореи, Китая, Японии, США, Великобритании, Индии…

Привлекательность проектов квартир для профессионалов

Привлекательность VIC Grand Square обусловлена его «бриллиантовым» расположением в самом «сердце» административной, экономической , коммерческой и сервисной зоны города. Проект окружен площадью Хунг Вуонг, отелем Muong Thanh, Центральным рынком, театром, Vincom Viet Tri, стадионом и школами всех уровней.

Не говоря уже о том, что Футо — это провинция, расположенная в важном месте у западных ворот столицы Ханоя, центр экономического обмена между провинциями Северной дельты и Северного горного региона. Расположенный в 70 км от Ханоя, в 50 км от аэропорта Нойбай, в порту Хайфон и на расстоянии около 180 км от пограничного перехода Лаокай, Футо является важным «связующим звеном» в экономическом коридоре Куньмин — Лаокай — Ханой — Хайфон — Куангнинь.

После изучения вопроса г-ну Ли Ю Ину очень понравился дизайн двухкомнатной квартиры с видом на Красную реку. Ли сказал, что проект отвечал всем критериям, которые он искал, включая коммунальные услуги и управление операциями. «VIC Grand Square также расположен прямо в городе Вьет Три, в будущем мне больше не придется тратить много времени на ежедневные поездки на завод», — добавил он. Отсюда Ли также может с удобством путешествовать, если ему нужно поработать с партнерами в соседних провинциях, отправиться в командировки, отправиться за границу или вернуться домой, чтобы навестить семью.

Жилой комплекс VIC Grand Square Tower расположен в престижном месте, в самом центре города Вьет Три.

Эксперты утверждают, что модель устойчивого развития промышленного парка должна идти рука об руку с решениями в сфере жилья, чтобы привлечь жителей и создать устойчивое и динамичное сообщество.

Ожидается, что после ввода в эксплуатацию Savills станет управляющим подразделением на Гранд-сквере Виктории, предлагая множество услуг, специально разработанных для местных жителей. Например, такие стандартные услуги и удобства, как многоязычная стойка регистрации и услуги дворецкого. Наряду с этим имеются первоклассные удобства, такие как торговый центр, бассейн, тренажерный зал, бар на крыше.

Привлекательная доходность от инвестиций в аренду

По мнению экспертов, неизбежной тенденцией рынка станет сильный сдвиг денежных потоков в сторону пригородных районов и провинций-спутников вокруг Ханоя, таких как Фу Тхо, Винь Фук, Бак Нинь, Бак Зянг... Эти населенные пункты привлекают инвесторов благодаря своей синхронной инфраструктуре, ландшафту и разумным ценам.

В частности, из-за ограниченного предложения норма прибыли от сдачи в аренду квартир вокруг промышленных парков является относительно привлекательной и считается идеальным каналом инвестирования по сравнению с банковскими процентными ставками.

По словам г-на Тьена, опытного инвестора в секторе аренды квартир во Вьетчи, стоимость аренды соответствующих требованиям квартир может составлять до 11–13 миллионов в месяц за однокомнатные квартиры и 14–16 миллионов за двухкомнатные квартиры с мебелью. Эквивалентно доходности от аренды 12% в год.

Он проанализировал, что норма прибыли от сдачи квартир в аренду велика и устойчива, поскольку предложение элитных квартир для специалистов в настоящее время находится в серьезном дефиците, предложение не может удовлетворить спрос. Кроме того, общий уровень цен на квартиры в Футо довольно привлекателен и близок к реальному спросу рынка (квартиры стоят около 1-2 миллиардов). «Поэтому потенциальные проекты, такие как VIC Grand Square, всегда востребованы инвесторами на рынке», — добавил г-н Тьен.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html