Тенденция формирования специализированных территорий в промышленных столицах

Развитие промышленных парков ежегодно привлекает для проживания и работы тысячи экспертов, инженеров и руководящего персонала, формируя «сепаратистские» зоны, зарезервированные для элиты.

Дефицит элитных квартир в промышленных столицах

Господин Хан Тэ Гён, корейский специалист, работает в промышленном парке в Бакзянге , более чем в 50 км от Ханоя. Последние три года господин Хан ежедневно тратил почти два часа на дорогу из Кяннама (Ханой) на работу и обратно. В дни пробок или аварий время в пути увеличивается. Слишком устав от этого, он всё равно хочет снять здесь роскошную квартиру, чтобы сэкономить время в пути и иметь больше времени для отдыха.

Аналогично, китайский эксперт Ли Ю Ин ежедневно тратит около двух часов на поездку из центра Ханоя на работу на завод в промышленном парке Туйван (Вьетчи, Фу Тхо). Когда-то Ли снимал квартиру в центре города, чтобы сэкономить время на поездках. Однако в квартире не было многих удобств, что привело к не самым приятным впечатлениям. Через полмесяца он согласился потерять трёхмесячную арендную плату и месячный депозит, чтобы вернуться в Ханой, и так повторялась сцена ежедневных переездов туда и обратно.

Индустриальные парки являются местом назначения тысяч экспертов, инженеров и руководящего персонала.

Фактически, во многих районах не так много элитных жилых комплексов, отвечающих стандартам для привлечения специалистов, инженеров и руководящего персонала в индустриальные парки. Например, в Футо в настоящее время действуют 7 крупных индустриальных парков и 28 промышленных кластеров, привлекающих почти 14 000 высокотехнологичных специалистов, иностранных специалистов и почти 50 000 молодых специалистов. Крупнейшие инвесторы – из Сингапура, Кореи, Китая, Японии, США, Великобритании, Индии и других стран.

Привлекательность проектов квартир для профессионалов

Привлекательность VIC Grand Square обусловлена его «бриллиантовым» расположением в самом «сердце» административной, экономической, коммерческой и сервисной зоны города. Проект окружён площадью Хунг Вуонг, отелем Muong Thanh, Центральным рынком, театром, торговым центром Vincom Viet Tri, стадионами и школами всех уровней.

Не стоит упоминать, что провинция Футо также занимает важное положение у западных ворот столицы Ханоя, являясь экономическим узлом обмена между провинциями Северной дельты и Северным горным регионом. Футо находится в 70 км от Ханоя, в 50 км от аэропорта Нойбай, в порту Хайфон и на расстоянии около 180 км от пограничного перехода Лаокай. Это важное «связующее звено» в экономическом коридоре Куньмин — Лаокай — Ханой — Хайфон — Куангнинь.

После изучения вопроса г-ну Ли Ю Ину очень понравился дизайн двухкомнатной квартиры с видом на Красную реку. Ли отметил, что этот проект отвечает всем его требованиям, включая коммунальные услуги и операционное управление. «VIC Grand Square также расположен в самом городе Вьетчи, так что в будущем мне больше не придётся тратить много времени на ежедневные поездки на завод», — добавил он. Отсюда Ли также сможет с удобством добираться до работы с партнёрами в соседних провинциях, в командировки, за границу или домой, чтобы навестить семью.

Жилой комплекс VIC Grand Square Tower расположен в престижном месте, в самом центре города Вьетнам.

Эксперты утверждают, что модель устойчивого развития промышленного парка должна идти рука об руку с решениями в области жилья, чтобы привлечь жителей к обустройству и созданию устойчивого и динамичного сообщества.

Ожидается, что после ввода в эксплуатацию Savills станет управляющей компанией в жилом комплексе VIC Grand Square, предлагая множество услуг, разработанных специально для жителей комплекса. Например, профессиональный сервис и коммунальные услуги, такие как многоязычная стойка регистрации и услуги дворецкого. Кроме того, в комплексе предусмотрены первоклассные удобства, такие как торговый центр, бассейн, тренажерный зал и бар на крыше.

Привлекательная доходность от инвестиций в аренду

По мнению экспертов, неизбежной тенденцией рынка станет сильный сдвиг денежных потоков в сторону пригородных районов и провинций-спутников вокруг Ханоя, таких как Футо, Виньфук, Бакнинь, Бакзянг... Эти местности привлекают инвесторов благодаря своей синхронизированной инфраструктуре, ландшафту и разумным ценам.

В частности, из-за ограниченного предложения норма прибыли от сдачи в аренду квартир вокруг промышленных парков является относительно привлекательной и считается идеальным каналом инвестирования по сравнению с банковскими процентными ставками.

По словам г-на Тьена, опытного инвестора в сфере аренды квартир во Вьетчи, стоимость аренды подходящей квартиры может достигать 11–13 миллионов в месяц за однокомнатную квартиру и 14–16 миллионов за двухкомнатную квартиру с мебелью. Это эквивалентно доходности от аренды в 12% годовых.

Он проанализировал, что рентабельность сдачи квартир в аренду высокая и стабильная, поскольку предложение элитного жилья для специалистов в настоящее время испытывает серьёзный дефицит, не удовлетворяя спрос. Кроме того, общий уровень цен на квартиры в Футо весьма привлекателен и близок к реальному спросу на рынке (около 1-2 миллиардов квартир). «Поэтому потенциальные проекты, такие как VIC Grand Square, всегда востребованы инвесторами», — добавил г-н Тьен.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html