44 fastighetsprojekt i Ho Chi Minh-staden har fått lösta svårigheter

För närvarande finns det hundratals fastighets- och kommersiella bostadsprojekt över hela landet som har fastnat, främst på grund av juridiska problem. Av dessa har Ho Chi Minh-staden mer än 148 projekt som har fastnat på grund av juridiska problem och inte kan genomföras eller slutföra investerings- och byggförfaranden.

Hittills har premiärministerns arbetsgrupp utfärdat dokument som vägleder undanröjandet av hinder och svårigheter för 142 fastighets- och bostadsprojekt av totalt 191 projekt som rapporterats av orter. Ho Chi Minh-staden ensam har undanröjt svårigheter för 44 projekt av totalt 148 fastlåsta projekt, vilket når 30 %.

Hundratals fastighetsprojekt har ännu inte "räddats"

Enligt Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, finns det dock, förutom regeringens enastående insatser, fortfarande vissa brister i hanteringen av problem med fastighets- och bostadsprojekt på grund av vissa lagbestämmelser.

För det första finns det ett problem i bostadslagen från 2014 och marklagen från 2024, som föreskriver att företag endast får förhandla om att erhålla rätten att använda bostadsmark eller har rätt att använda bostadsmark eller har rätt att använda bostadsmark och annan mark för att genomföra kommersiella bostadsprojekt.

När 2014 års bostadslag trädde i kraft hade Ho Chi Minh-staden 170 kommersiella bostadsprojekt. Av dessa hade 44 projekt erkänts som investerare enligt lagens bestämmelser, de återstående 126 kommersiella bostadsprojekten hade inte 100 % bostadsmark, inklusive mer än 100 projekt med bostadsmark och annan mark som stod för cirka 85 % och mer än 20 projekt med annan mark än bostadsmark som stod för cirka 15 % erkändes inte som investerare eftersom de inte uppfyllde villkoren i 2014 års bostadslag.

Tills investeringslagen 2020, punkt c, klausul 1, artikel 75 ändrar klausul 1, artikel 23 i bostadslagen 2014, föreskriver den tillägg av ytterligare ett fall som tillåter utnämning av investerare i kommersiella bostadsprojekt som har laglig rätt att använda bostadsmark och andra typer av mark som har tillstånd av behöriga statliga myndigheter att ändra markanvändningen till bostadsmark.

Från och med den 1 januari 2025 träder 2024 års marklag i kraft, och cirka 15 % av det totala antalet kommersiella bostadsprojekt där investerare endast har annan mark än bostadsmark kommer inte att erkännas som investerare i kommersiella bostadsprojekt.

Dessutom finns det vissa brister och svårigheter i förfarandena för att godkänna investeringspolicyer samtidigt som investerare godkänns; svårigheter att hantera övergångsskyldigheterna för investerare i kommersiella bostadsprojekt att reservera en del av markfonden (20 %) av projektet för utveckling av sociala bostäder; markvärdering, markprisbedömning, beslut om markanvändningsavgifter, markhyra eller ytterligare ekonomiska skyldigheter (om några), vilket ansvaret ligger hos den behöriga statliga myndigheten, inte hos företaget...

Källänk: https://thanhnien.vn/44-du-an-bat-dong-san-tai-tphcm-duoc-thao-go-kho-khan-185240313145629781.htm