För närvarande står hundratals fastighets- och kommersiella bostadsprojekt över hela landet inför hinder, främst juridiska problem. Ho Chi Minh-staden har särskilt över 148 projekt med juridiska problem som förhindrar genomförande eller slutförande av investerings- och byggförfaranden.
Hittills har premiärministerns arbetsgrupp utfärdat vägledande dokument för att lösa hinder och svårigheter för 142 fastighets- och bostadsprojekt av totalt 191 projekt som rapporterats av orter. Ho Chi Minh-staden ensam har löst svårigheter för 44 projekt av totalt 148 projekt som möter hinder, vilket har uppnått en framgångsgrad på 30 %.
Hundratals fastighetsprojekt är fortfarande ouppklarade.
Enligt Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, finns det dock fortfarande vissa brister i att lösa hinder inom fastighets- och bostadsprojekt på grund av vissa lagregler, trots regeringens enastående insatser.
För det första finns det hinder i bostadslagen 2014 och marklagen 2024, som föreskriver att företag endast får avtala om förvärv av markanvändningsrätter för bostadsmark, eller mark som för närvarande används för bostadsmark, eller mark som för närvarande används för bostäder och andra ändamål, för att genomföra kommersiella bostadsprojekt.
När 2014 års bostadslag trädde i kraft hade Ho Chi Minh-staden 170 kommersiella bostadsprojekt. Av dessa hade 44 projekt erkänts som investerare enligt lagens bestämmelser, medan de återstående 126 kommersiella bostadsprojekten inte hade 100 % bostadsmark. Detta inkluderade över 100 projekt där bostads- och annan mark stod för cirka 85 %, och över 20 projekt där icke-bostadsmark stod för cirka 15 %. Inget av dessa projekt erkändes som investerare eftersom de inte uppfyllde villkoren i 2014 års bostadslag.
Det var först när investeringslagen från 2020, särskilt punkt c, klausul 1, artikel 75, ändrade klausul 1, artikel 23 i bostadslagen från 2014, som ett ytterligare fall lades till som tillåter utnämning av investerare för ett kommersiellt bostadsprojekt som redan innehar lagliga markanvändningsrättigheter för bostadsändamål och andra typer av mark som tillåts av behöriga statliga myndigheter att omvandlas till bostadsmarkanvändning.
Från och med den 1 januari 2025, när 2024 års marklag träder i kraft, kommer cirka 15 % av kommersiella bostadsprojekt där investeraren endast äger annan mark än bostadsmark inte att erkännas som projektutvecklare.
Dessutom finns det vissa brister och hinder gällande förfarandena för att godkänna investeringspolicyer samtidigt som investerare godkänns; hinder i hanteringen av övergångsperioden gällande skyldigheten för investerare i kommersiella bostadsprojekt att avsätta en del av marken (20 % av projektets markfond) för utveckling av sociala bostäder; och frågor som rör markvärdering, markvärdering och fastställande av markanvändningsavgifter, markarrendeavgifter eller ytterligare ekonomiska förpliktelser (om några), vars ansvar ligger hos behörig statlig myndighet och inte är företagets fel…
[annons_2]
Källänk
Kommentar (0)