Den nya prislistan för mark i Ho Chi Minh-staden är fortfarande lägre än marknadspriset.

Den nya prislistan för mark i Ho Chi Minh-staden är fortfarande lägre än marknadspriset.

Eftersom markprisjusteringskoefficienten (K-koefficienten) inte längre tillämpas från och med den 1 augusti tvingas Ho Chi Minh-staden justera markprislistan för att tillämpa den, och faktum är att markpriset i utkastet är lägre än marknadspriset.

På eftermiddagen den 29 juli höll Ho Chi Minh-stadens avdelning för naturresurser och miljö en presskonferens för att informera om justeringen av markprislistan i enlighet med klausul 1, artikel 257 i 2024 års marklag.

Herr Nguyen Toan Thang, chef för stadens avdelning för naturresurser och miljö, sade att 2024 års marklag föreskriver att den markprislista som utfärdats av provinsens folkkommitté i enlighet med bestämmelserna i 2013 års marklag kommer att fortsätta att tillämpas fram till den 31 december 2025.

Om det behövs ska den provinsiella folkkommittén besluta att justera markprislistan i enlighet med bestämmelserna i den nya lagen för att passa den faktiska situationen för markpriserna på orten.

Enligt herr Thang kommer den nya markprislistan att tillämpas i 12 fall och påverka 12 motsvarande grupper av personer. Av dessa kommer endast 1 grupp att gynnas, 3 grupper kommer inte att påverkas och upp till 8 grupper kommer att påverkas.

Ho Chi Minh-stadens naturresurs- och miljödepartement uppgav att det nya utkastet till markprislista, som uppdaterats utifrån faktiska transaktioner på marknaden och fortfarande justeras, inte kommer att öka fastighetspriserna. Foto: Le Toan

Som svar på en reporters fråga om huruvida departementet har bråttom att ta fram en ny markprislista, sa Thang att även om han verkligen vill ha mer tid för att justera markprislistan, kommer de markprislistregler som tillämpas från och med den 1 augusti inte längre att ha regler om justeringskoefficienter som marklagen från 2013, och måste uppdatera priserna på mark för vidarebosättning.

”Detta är en lagstadgad förordning, det är omöjligt att inte genomföra den. Denna markprislista kommer att tillämpas till och med den 31 december 2025. Från och med den 1 januari 2026 kommer justeringar att göras enligt de regler som lagen tillåter. Kanske kommer vi i slutet av 2024 att sammanfatta och omvärdera effekterna av markprislistans regler”, sa Thang.

Angående principerna och metoderna för implementering sa Thang att de alla implementeras i enlighet med lagstadgade bestämmelser.

Utkastet till markprislistan är uppbyggt baserat på marknadsdatabasen över markpriser, data om marktransaktioner genom åren via Skatteverket och Fastighetsregistreringskontoret. "Det vill säga, baserat på framgångsrika transaktionsregister", tillade han, justerade myndigheten också för att ge lämpliga priser så att det inte sker någon ökning av fastighetspriserna på marknaden.

Till exempel måste den aktuella markprislistan, när den används, multipliceras med markprisjusteringskoefficienten 3,5 gånger. Därför ökade den faktiska justerade markprislistan denna gång bara cirka 2,5 gånger.

Till exempel är markpriset på Dong Khoi Street enligt den nuvarande markprislistan 162 miljoner VND/m2. För två år sedan, när staden godkände det specifika markpriset för ett hus på bottenvåningen till 680 miljoner VND/m2, beräknat genom interpolering, motsvarade markpriset i detta område 970 miljoner VND/m2.

Nu är det förväntade justerade markpriset för Dong Khoi-gatan 810 miljoner VND/m2.

Vid presskonferensen uttryckte många åsikter också oro över att när människor köper jordbruksmark måste de sedan betala en extra avgift för att ändra markanvändningen till marknadspris, vilket motsvarar att köpa mark två gånger.

Angående denna fråga förklarade Thang att personer som först köpte jordbruksmark och nu vill omvandla den till bostadsmark måste betala en avgift för att ändra markanvändningen. Eftersom det ursprungliga användningssyftet är annorlunda.

"Om du köper bostadsmark och måste betala extra för att ändra markanvändningen, då anses det vara att betala dubbelt", sa Thang.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html