Markprislistan i Ho Chi Minh-staden är "orimlig, inte i närheten av verkligheten"

Metoden för att beräkna den justerade markpristabellen som konsultenheten för markpriser implementerar är att ta den aktuella markpristabellen och multiplicera den med "koefficienten" för att få det nya markpriset. Varje distrikt kommer att ha sin egen "koefficient" beräknad baserat på ökningen av markpriserna i distriktet. Till exempel, distrikt 1 bestäms ha en markprisökning på 5 gånger över hela distriktet (koefficienten blir 5), distrikt 4 kommer att öka 11,3 gånger över hela distriktet, distrikt 5 kommer att öka 5,6 gånger över hela distriktet, då blir koefficienterna 11,3 och 5,6...

Enligt HoREA har ovanstående metod många brister, vilket gör de justerade markpriserna i vissa distrikt ofullständiga och orealistiska. Vanligtvis beräknas de justerade markpriserna på alla rutter i distrikt 1, 4 och 5 med samma "koefficient", vilket är orimligt och inte säkerställer rättvisa.

Fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden (HoREA) har just skickat ett dokument till premiärministern med kommentarer om metoden för att beräkna den justerade markprislistan i Ho Chi Minh-staden. (Foto: ST)

Mer specifikt "tillämpas" 100 % av markpriserna i Distrikt 1 med en gemensam koefficient på 5. Markpriser och prisökningstakter i områden i Distrikt 1 är dock mycket olika. Markpriser på huvudvägar i centrala områden som Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan ... kan multipliceras med en "koefficient" på 5 eftersom ökningstakten här är ganska hög. Men på små vägar som Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan ... kan ökningstakten inte vara lika med den för stora vägar, om den multipliceras med samma "koefficient" anses det orimligt.

Distrikt 10 har för närvarande 67 rutter uppdelade i 3 grupper för att beräkna priserna på byggmark, med "koefficienter" på 5,12, 5,13 respektive 5,58. Även om det finns en uppdelning av koefficienter är den faktiska skillnaden på endast 0,01 och 0,45 obetydlig och återspeglar inte den faktiska prisskillnaden i olika områden i distrikt 10. På liknande sätt tillämpas även de återstående distrikten, såsom distrikt 4, 5 och Phu Nhuan, beräkningsmetoden med "koefficient", utan större skillnad mellan rutterna.

Herr Le Hoang Chau, ordförande för HoREA, sa att denna beräkningsmetod inte är förenlig med bestämmelserna i klausul 1, artikel 158 i 2024 års marklag, som kräver att markprislistan ska byggas upp efter område och läge, och artikel 18 i dekret 71 om kravet att bestämma området vid upprättandet av markprislistan. I verkligheten är det omöjligt för alla markområden i ett distrikt att ha samma markprisökning.

Han citerade att de återstående distrikten och Thu Duc City har byggt upp markpriser med ett bredare intervall och mycket närmare verkligheten. Till exempel har distrikt 3 en ökningskoefficient från 4 till 8 gånger, distrikt 8 ökar från 4 till 18 gånger, distrikt 12 ökar från 2 till 33 gånger, Binh Chanh-distriktet ökar från 1,9 till 36 gånger och Hoc Mon-distriktet ökar från 3 till 50 gånger...

HoREA föreslog också att den justerade markprislistan inte skulle beräknas genom att multiplicera den nuvarande nivån med "koefficienten" för att beräkna enhetligt i distrikt 1, 4, 5, 10 och Phu Nhuan-distriktet; föreslog att utkastet till justerad markprislista för dessa distrikt skulle omformas.

Dessutom beräknas markpriset enligt den justerade markprislistan i 6 distrikt (inklusive distrikt 3, distrikt 6, distrikt 7, distrikt 11, distrikt 12, Binh Thanh) och 4 distrikt (inklusive Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) samt Thu Duc City också på den högsta nivån, högre än "taket" för koefficientramen (K) för bostadsmark enligt beslut 11/2024 om kompensationspriser när staten återkräver mark. Föreningen rekommenderar också att det högsta markpriset inte ska vara högre än koefficientramen (K) för bostadsmark.

Källa: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html