Förändringar i turistfastigheter i Danang

Danangs kustnära urbana område – där många storskaliga turistfastighetsprojekt finns. Foto: XUAN SON

Lyxhotellmarknaden blomstrar

Resultat från marknadsundersökningar från CBRE Vietnam visar att det totala antalet besökare som vistades i Da Nang under årets första sex månader uppgick till 5,8 miljoner. I sin tur har en ökning med 18,9 % under samma period skapat stor efterfrågan på fastighetssegment. resorter, lägenheter och lyxhotell i Danang.

Moderna turismtrender som nattturism, stadspromenader längs Han-floden och spa-turism Hälsovård och internationella evenemang bidrar också till att öka produkternas värde och mångfald. Fastigheter i Danang.

Enligt en undersökning av CBRE Vietnam kommer Da Nang under första halvåret 2025 att ha två nya hotellprojekt, inklusive Courtyard Danang Han River (300 rum) och Wyndham Soleil Da Nang (261 rum), vilket ökar det totala antalet 4-5-stjärniga hotellrum i Da Nang till 18 610 rum från 95 projekt.

Under de första sex månaderna 2025 nådde beläggningsgraden på 4-5-stjärniga hotell 65,5 %, en ökning med 4,8 procentenheter jämfört med perioden före covid-19. Det genomsnittliga rumspriset ökade med 2 % jämfört med samma period 2019 och nådde 112 USD/rum/natt.

Fru Duong Thuy Dung - chef för forskningsavdelningen på CBRE Vietnam sa att nytt utbud från hotell hjälper marknaden att bli mer livskraftig, och att driftssituationen förväntas fortsätta att upprätthålla en stabil nivå.

Under perioden 2025-2027, i samband med att Da Nang och Quang Nam slås samman till den nya staden Da Nang, kommer utbudet av hotell med välrenommerade lednings- och driftsenheter att vara mer varierat, med nya varumärken som Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... Närvaron av många professionella ledningsenheter bidrar till att stärka positionen för high-end-hotellmarknaden i Da Nang.

Nytt utbud från lyxhotell skapar mångfald för turistfastighetsmarknaden. Foto: XUAN SON

Samtidigt registrerade Savills Vietnam att utbudet av 3-stjärniga eller högre hotell i Da Nang uppgick till totalt 16 949 rum i 120 projekt.

Troy Griffiths, biträdande generaldirektör för Savills Vietnam, sa att den starka återhämtningen av turismen i Da Nang, med en hotellrumsbeläggning på 78 % under första halvåret 2025, öppnar upp många attraktiva investeringsmöjligheter inom kategorin turismfastigheter.

"
Till skillnad från kontorsfastigheter, som genererar ett relativt stabilt men begränsat kassaflöde, skapar turistfastigheter en bredare dominoeffekt på ekonomin. De främjar jobbskapande, lockar till sig investeringar i infrastruktur och stöder en rad relaterade tjänsteindustrier, från livsmedel och transport till underhållning och konsumtion.
Herr Troy Griffiths, biträdande generaldirektör för Savills Vietnam

Utmaningar och förväntningar på semesterfastighetsmarknaden

Utöver ljusglimtarna fortsätter semesterbostadsmarknaden i Da Nang under de första sex månaderna 2025 att uppleva en brist på nytt utbud, särskilt inom segmentet resortvillor. Enligt CBRE Vietnam uppgår det totala kumulativa utbudet av lägenheter för närvarande till 7 688 enheter i 18 projekt, medan utbudet av turistvillor förblir stabilt med 815 enheter från 14 projekt.

Enligt Duong Thuy Dung är en av anledningarna att de juridiska problemen med vissa projekt inte har lösts, vilket har lett till att marknaden inte har tillräckligt med återhämtningsvågor samtidigt som det totala försäljningspriset för nya projekt är relativt högt, vilket leder till en begränsad kundbas jämfört med föregående period.

Troy Griffiths kommenterade att fastighetsmarknaden nyligen har registrerat många projekt som har försenats eller avbrutits. Ett typiskt exempel är att bostadsrättssegmentet har hamnat i ett "fruset" tillstånd sedan 2019 då juridiska problem kvarstod och investerarnas förtroende för vinståtagandeprogram minskade kraftigt.

Kustvägen Vo Chi Cong passerar genom den östra regionen av Quang Nam. — Sammanslagningen av Da Nang och Quang Nam öppnar upp många utvecklingsmöjligheter för fastighetsmarknaden: Foto: XUAN SON

Savills Vietnams ledare pekade dock även ut positiva signaler när det gäller policy. ”Bostadslagen från 2023 erkänner officiellt ägande av bostadsrätter, medan dekret 10/2023/ND-CP specificerar villkoren för att bevilja certifikat. Dessa steg tar gradvis bort juridiska flaskhalsar och skapar en grund för att marknaden ska kunna blomstra igen. Detta är ett välkommet steg framåt”, sa Troy Griffiths.

Angående segmentet för kustnära villor i framtiden, sa Troy Griffiths att efter sammanslagningen äger Da Nang stad nu Vietnams längsta kustlinje med mer än 215 km – vilket skapar en sammanhängande turistkorridor från Son Tra till Chu Lai. Detta bildar en ny tillväxtpol, vilket ökar stadens attraktionskraft för kustnära fastighetsinvesterare.

Kommentar (0)