Turism och semesterfastigheter är "opopulära", vilka möjligheter finns det för andra segment?

Möjligheter för "låglandet"

Under de senaste två åren har den vietnamesiska fastighetsmarknaden visat tecken på försvagning, med både utbud och marknadslikviditet som nått botten. Fastighetssegment med verklig efterfrågan, såsom sociala bostäder och prisvärda kommersiella bostäder, har nästan blivit "utdöda" på marknaden.

I seminariet ”Fastighetsmarknadens potential för kommersiella bostäder och sociala bostäder i nordvästra regionen” som hölls på eftermiddagen den 21 november analyserade Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening: De flesta av de produkter som säljs idag är lager från projekt som godkändes för många år sedan. Det finns nästan inga, eller väldigt få, nya projekt som godkänts.

De två regioner som för närvarande "jagas" är nordvästra och sydvästra USA. (Foto: TMN)

Inför denna situation bevittnade marknaden fenomenet med att investerare "rymde iväg", på platser som tidigare varit "stormiga". Dinh sa dock att det alltid finns ljuspunkter i svårigheter.

"I mindre uppmärksammade områden, som ännu inte drabbats av fastighets"stormen", har investerare fortfarande möjligheter. I synnerhet är de två regioner som för närvarande "jagas" nordväst och sydväst. Dessa anses vara de två låglänta områdena på fastighetsmarknaden."

Beträffande den nordvästra fastighetsmarknaden bedömde Dinh att detta är ett område med stora fördelar vad gäller naturlandskap och naturliga berg och skogar, lämpligt för utveckling av semesterfastigheter .

Dessutom gränsar den nordvästra regionen till två länder, Laos och Kina, vilket är mycket lämpligt för gränshandel . Därför finns det fortfarande framtidsutsikter för segmenten radhus, butikshus, kommersiella bostäder etc.

Dessutom investeras det kraftigt i infrastruktur i den nordvästra regionen. Vissa nationella vägar, som Hanoi -Lao Cai, har varit färdigställda sedan länge, vilket förkortar tiden från huvudstaden till de nordvästra provinserna. Inom en snar framtid kommer regionen även att ha Sapa International Airport, som kommer att vara i drift 2026;... Detta är också en faktor som investerare förväntar sig.

”Att investerare drar sig tillbaka från marknader som har vuxit ”hett” är en möjlighet för områden som för närvarande är lågt belägna på marknaden. Det är Vietnams två västpoler”, betonade Dinh.

Dang Manh Cuong, biträdande generaldirektör för BB Group, instämde i denna uppfattning och sa: Nordvästra regionen har en strategisk position tack vare sitt läge på den ekonomiska axeln Kunming (Kina) - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong.

Detta område är också ett knutpunkt mellan ASEAN-länderna, länder i Mekong-subregionen, och Kina. Genom dessa fördelar anser Mr. Cuong att den nordvästra regionen är lämplig för fastighetssegment som turism, bostäder, industriparker och projekt för inlandsvattenvägar.

”Detta är en möjlighet för den nordvästra fastighetsmarknaden att bryta igenom. Faktiska uppgifter visar också att vissa bostadsprojekt i detta område, såsom The Manor Tower Lao Cai-projektet, lockar investerares uppmärksamhet”, sa Cuong.

Turism och semesterfastigheter är "opopulära"

Under seminariet sa experter att den nordvästra fastighetsmarknaden är "partisk" mot turism och semesterprojekt. Samtidigt har bostadsprojekt, trots att de har många framtidsutsikter, inte lockat uppmärksamhet från många stora investerare.

Herr Nguyen Hoang Nam, generaldirektör för G-Home Joint Stock Company, analyserade: Före covid-19-pandemin utvecklades Vietnams turistindustri mycket snabbt och nådde alltid tvåsiffriga tal. Bara under 2019 nådde antalet internationella turister till Vietnam rekord och nådde nästan 19 miljoner besökare.

Bostadsprojekt är lovande i nordvästra regionen. (Foto: DM)

Därför har många investerare, på platser med naturliga fördelar, såsom hav och berg, investerat mycket pengar i att utveckla turism och semesteranläggningar. Bland dem är Phu Quoc, Nha Trang och Quy Nhon de orter med den "hetaste" tillväxten.

Men efter två år av pandemin har turistnäringen förlamats. Vietnam strävar efter att ha 13 miljoner internationella turister år 2023, fortfarande betydligt färre än före pandemin, vilket också har orsakat att turism och semesteranläggningar har "fallit ur onåd".

”Turism- och semesterfastigheter är som ett tåg som går väldigt fort, men som påverkas av pandemin så att det inte kan bromsa i tid. På platser där utvecklingen är för het försöker de fortfarande återhämta sig”, sa Nam.

Angående den nordvästra turist- och semesterfastighetsmarknaden sa Nam att det fortfarande finns utrymme.

”Jämfört med kustområden ligger turistfastigheter i bergsområden, särskilt i nordvästra regionen, fortfarande långt efter. På vissa platser, som Sapa, finns det fortfarande ett fenomen av ’rumsbrist’. Därför tror jag att turistfastigheter fortfarande har möjligheter, men vi måste undvika att göra samma misstag som andra platser gör”, sa Nam.

När det gäller bostadssegmentet, även om det har en lägre utgångspunkt, anser Nam att detta är drivkraften för att hjälpa den nordvästra marknaden att slå igenom.

Herr Nam sa: Stora investerare tenderar ofta att göra de enkla sakerna först, och turism- och semesterfastigheter kan anses vara de enklaste. Eftersom de bara behöver bygga på kommersiell servicemark.

Samtidigt är förfarandena för licensiering av kommersiella bostäder och sociala bostadsprojekt mycket komplicerade och beroende av markanvändningsplanering, så detta segment har inte uppmärksammats tidigare.

"Men i en svår marknad uppmärksammas segment med verkligt nyttovärde, såsom nya bostäder. För att investerare ska kunna sälja produkter och ha likviditet kan överleva", betonade Nam.

Källa: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-bi-that-sung-co-hoi-nao-cho-cac-phan-khuc-khac-post273355.html