Under andra kvartalet 2024 noterade fastighetsmarknaden generellt många positiva tecken inom lägenhets- och radhussegmenten… Resortsegmentet fortsatte dock sin nedåtgående trend.
Enligt DKRA Groups rapport om bostadsmarknaden i Ho Chi Minh-staden och dess omgivande områden, noterade fastighetsmarknaden under andra kvartalet 2024 en betydande förbättring av primärutbud och konsumtion inom viktiga segment. Majoriteten av transaktionerna var koncentrerade till projekt med färdigställd infrastruktur och juridisk dokumentation, utvecklade av välrenommerade investerare... Många förmånliga policyer tillämpades i stor utsträckning för att öka likviditeten under denna period.
Sektorn för semesterbostäder kämpar dock fortfarande. Specifikt inom segmentet för semesterbostäder minskade utbudet av primärbostäder med 5 % jämfört med samma period förra året. Dessutom fortsätter utbudet av nya bostäder att minska och står endast för cirka 6 % av det totala nationella utbudet. Efterfrågan är fortsatt låg, med en minskning av försäljningen på 69 % jämfört med samma period förra året.
 |
| Fastighetsmarknaden för semesterorter kämpar fortfarande trots att turistnäringen visar många positiva tecken. |
Enligt DKRA Group är den ovannämnda försäljningsvolymen den lägsta under det senaste decenniet. Dessutom fortsätter försäljningspriserna på primärmarknaden att trenda sidledes. Sekundärmarknaden noterade en genomsnittlig prisminskning på 15–20 % jämfört med kontraktspriset, där vissa projekt upplevde kraftiga nedgångar på upp till 40–50 %, men fortfarande står inför likviditetssvårigheter.
Segmentet för radhus/butikshus i semesterstil klarade sig inte bättre, med ett fortsatt minskande utbud. Över 97 % av primärutbudet under kvartalet kom från befintligt lager av äldre projekt. Primärförsäljningspriserna förblev relativt stabila och fortsatte sin sidledes trend.
”Marknaden fortsätter att möta många svårigheter när det gäller likviditet och potentiell prisuppgång, eftersom investerarnas förtroende, liksom återhämtningen inom detta segment, är fortsatt mycket lågt”, delade Vo Hong Thang, chef för konsulttjänster och projektutveckling, DKRA Group.
Nästa steg är lägenhetssegmentet, där utbudet av primärbostäder ökade med 51 % jämfört med föregående år under andra kvartalet 2024. Majoriteten av detta utbud kommer från äldre projekt (som står för över 66 %).
Det är värt att notera att även nyproduktionen ökade avsevärt, med en ökning på mer än 25 gånger jämfört med samma period förra året, men detta var koncentrerat till ett enda projekt i Khanh Hoa . Följaktligen ökade även konsumtionen kraftigt jämfört med samma period förra året (upp 6,8 gånger).
Transaktionerna var dock huvudsakligen koncentrerade till ett projekt i Khanh Hoa, medan de flesta äldre projekt upplevde långsam försäljning eller hade sina lagerstängningar utan registrerade transaktioner. Transaktionerna var huvudsakligen koncentrerade till storskaliga projekt med försäljningspriser under 3 miljarder VND per enhet.
Angående utbudsprognosen för tredje kvartalet 2024 uppgav en representant från DKRA Group att utbudet av lägenheter kommer att minska avsevärt jämfört med föregående kvartal. Majoriteten av utbudet kommer att vara koncentrerat till Da Nang , Khanh Hoa och Quang Ninh.
Samtidigt var utbudet av resortvillor och radhus/butikshus relativt oförändrat jämfört med andra kvartalet. Den totala efterfrågan på marknaden fortsatte att vara låg, och den nedåtgående trenden förväntas bestå till slutet av 2024. Primärmarknadspriserna förblev stabila och det är osannolikt att de kommer att uppleva betydande fluktuationer på kort sikt.
På lång sikt anser marknadsaktörerna att fastighetsaffärslagen från 2023 har justerat och kompletterat nya regler relaterade till turism- och semesterfastighetsmarknaden. Dessa inkluderar regler om kapitalkällor, licensprövning och tydlig klassificering av bostadstyper som lägenheter och kontorslägenheter i regeringsdekret nr 10/2023/ND-CP.
Samtidigt ställer lagen även strikta villkor för fastighetsbranschen, investerarnas kapacitet och frågan om investeringar från vietnamesiska medborgare utomlands. Detta bidrar till att minimera problem som uppstår när projekt genomförs. Därför förväntas utbudet av semesterfastighetsprodukter förbättras med cirka 20 % jämfört med 2023 när 2023 års fastighetsaffärslag träder i kraft.
Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html
Kommentar (0)