Resortfastigheter har inte undgått den "mörka zonen"

Under andra kvartalet 2024 noterade fastighetsmarknaden generellt många positiva signaler inom lägenhets- och radhussegmenten... Resortsegmentet fortsatte dock att minska.

DKRA Groups rapport om bostadsmarknaden i Ho Chi Minh-staden och omgivande områden visar att fastighetsmarknaden under andra kvartalet 2024 noterade en betydande förbättring av primärutbud och konsumtion inom viktiga segment. De flesta transaktionerna fokuserade på projekt med färdigställd infrastruktur och juridiska dokument, implementerade av välrenommerade investerare på marknaden... Många förmånliga policyer tillämpades i stor utsträckning för att öka likviditeten under denna period.

Sektorn för semesterbostäder har dock ännu inte undgått den "mörka zonen". Mer specifikt inom segmentet för semesterbostäder minskade utbudet av primära fastigheter med 5 % jämfört med samma period. Dessutom minskade även utbudet av nya fastigheter kontinuerligt och står endast för cirka 6 % av det totala utbudet i hela landet. Efterfrågan är också låg, med en minskning av konsumtionen med 69 % jämfört med samma period.

Fastighetsmarknaden för semesterorter har ännu inte undgått den "mörka zonen" trots att turistnäringen har sett många förbättringar.

Enligt DKRA Group är ovanstående förbrukning den lägsta nivån under det senaste decenniet. Dessutom fortsätter den primära försäljningsprisnivån att trenda sidledes. Sekundärmarknaden noterade en genomsnittlig prissänkning på 15–20 % jämfört med kontraktspriset, lokalt finns det projekt med en kraftig prissänkning på 40–50 % men som fortfarande har likviditetssvårigheter.

Radhus-/resortbutikssegmentet går inte bättre då utbudet fortsätter att minska. Mer än 97 % av primärutbudet under kvartalet kom från lager av gamla projekt. Primärförsäljningspriserna fluktuerade inte mycket och fortsatte att trenda sidledes.

”Marknaden fortsätter att möta många svårigheter vad gäller likviditet och potential för prisökningar eftersom investerarnas förtroende och återhämtningen inom detta segment fortfarande är mycket låg”, säger Vo Hong Thang, chef för konsulttjänster och projektutveckling, DKRA Group.

Nästa steg är lägenhetssegmentet, där utbudet av primärbostäder ökade med 51 % under andra kvartalet 2024 under samma period. Merparten av utbudet kommer från lager av gamla projekt (vilket står för mer än 66 %).

Det är värt att notera att även nyproduktionen ökade markant, mer än 25 gånger jämfört med samma period, men endast lokalt koncentrerad till ett projekt i Khanh Hoa . Följaktligen ökade även konsumtionen dramatiskt jämfört med samma period (en ökning på 6,8 gånger).

Transaktionerna är dock huvudsakligen koncentrerade till ett projekt i Khanh Hoa, medan de flesta av de gamla projekten har låg försäljning eller stängt produktkorgen utan att registrera några transaktioner. Transaktionerna är huvudsakligen koncentrerade till storskaliga projekt med försäljningspriser under 3 miljarder VND/enhet.

En representant för DKRA Group sade att utbudet av lägenheter under tredje kvartalet 2024 kommer att minska avsevärt jämfört med föregående kvartal, enligt en representant. Utbudet är huvudsakligen koncentrerat till Da Nang , Khanh Hoa och Quang Ninh.

Samtidigt fluktuerade inte utbudet av resortvillor och radhus/butikshus i resortstil mycket jämfört med andra kvartalet. Den totala marknadsefterfrågan fortsatte att vara låg, och den nedåtgående trenden förväntas bestå till slutet av 2024. Den primära prisnivån förblev stabil och det är osannolikt att det blir några tydliga fluktuationer på kort sikt.

På lång sikt anser marknadsaktörerna att 2023 års lag om fastighetsverksamhet har justerat och kompletterat nya regler relaterade till semesterfastighetsmarknaden. Dessa inkluderar reglering av kapitalkällor, bedömning av licenser och tydlig klassificering av bostadstyper som bostadsrätter och kontorslägenheter i regeringens dekret nr 10/2023/ND-CP.

Samtidigt är lagen också strikt gällande villkoren för fastighetsbranschen, investerarnas kapacitet samt investeringsfrågor för utländska vietnameser. Detta bidrar till att minimera problem som uppstår när projekt genomförs. Därför förväntas utbudet av semesterfastighetsprodukter förbättras med cirka 20 % jämfört med 2023 när lagen om fastighetsbranschen 2023 träder i kraft.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html