Långsam återhämtning, borde vi investera?

Medan bankräntorna faller, kämpar investerare med pengar fortfarande för att hitta en mer lönsam investeringskanal i framtiden. Är resortfastigheter fortfarande en bra investeringskanal?

Le Dinh Chung, generaldirektör för SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, delade information med PV. VietNamNet och bedömde att lägenheter, resortvillor, kontorshotell... som får "röda böcker" kommer att göra det lättare för kunder att köpa och sälja. De kommer att ha möjlighet att låna pengar från banker när de investerar.

Emellertid kommer semesterfastigheter att vara det segment med den snabbaste återhämtningstakten efter andra segment på marknaden.

"Under 2024-2025 kommer marknaden fortfarande att fokusera på bostadsfastigheter, industriparker, kontor... Semesterfastigheter belägna i stora stadsområden, med långsiktigt ägande, kan användas för boende eller företag, visar också tecken på lönsamma transaktioner. Det kommer dock att dröja till 2026 innan hela semesterfastighetsmarknaden återhämtar sig."

Storstäder som Quang Ninh, Da Nang och Nha Trang kommer att vara de marknader som har den första chansen till återhämtning eftersom dessa platser har en lång historia av turismutveckling, inte nya marknader. När det gäller områden som Quy Nhon, Binh Thuan, Ninh Thuan ... kommer det att ta längre tid", kommenterade Chung.

resortfastigheter.jpg
Borde jag investera i resortfastigheter just nu?

Därför anser Chung att man i det här skedet, om man har pengar, fortfarande kan investera i semesterfastigheter när den produkten uppfyller behoven av att bo eller hyra, belägna i centrum av ett turistområde .

Vid investeringar är det dock nödvändigt att välja en produkt som uppfyller driftsstandarderna.

Beroende på område varierar prisreduktionsnivån, men Chung sa att den allmänna statistiken för semesterfastighetsmarknaden visar att "förlustreduktionsnivån" fluktuerar mellan 30 och 40 %; i vissa områden som börjar återhämta sig är förlustreduktionsnivån bara 10–20 %.

Därför måste investerare, när de funderar på att investera, noggrant välja produkter med god juridisk status och det mest rimliga priset.

Enligt Nguyen Chi Thanh, vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, har resortfastigheter ett värde som ökar med tiden. Förutom fullständig laglig status, god kvalitet och rimliga priser finns det fortfarande möjligheter inom resortfastigheter i år.

”Resortfastighetsprodukter med långsiktigt ägande har en fördel jämfört med de med certifikat men begränsat ägande. Projekt med systematiska investeringar och kvalitet kommer att utnyttjas bättre, och potentiella investerare som justerar försäljningspriset kommer säkerligen att attrahera investeringar i framtiden”, sa Thanh.

Rabatt på andrahandsmarknaden 50 %

Den senaste informationen från Vietnam Association of Realtors (VARS) visar att hela landet kommer att få cirka 3 165 nya turism- och resortfastighetsprodukter under 2023, en minskning med mer än 80 % jämfört med 2022.

Utbudet kommer huvudsakligen från den centrala regionen med mer än 1 200 produkter, vilket motsvarar cirka 38 % av det totala marknadsutbudet. Under första halvåret 2023 sköt investerare kontinuerligt upp och upp försäljningsimplementeringstiden eftersom detta segments egenskaper är högt värde, främst i investeringssyfte, och mycket svårt att likvidera i en svår marknad.

Under tredje kvartalet 2023 förbättrades dock utbudet av turism- och semesterfastigheter från bostadsrättsprojekt, främst i de centrala och södra regionerna, med priser runt 50 miljoner VND/m2. Bara under fjärde kvartalet 2023 lanserades cirka 913 nya produkter på marknaden, vilket motsvarar utbudet under tredje kvartalet, vilket motsvarar 30 % jämfört med samma period föregående år.

Hela marknaden registrerade 726 framgångsrika transaktioner av turism- och resortfastighetsprodukter under 2023, denna siffra är endast 6,5 % jämfört med 2022.

Enligt VARS har priserna på andrahandsmarknaden sjunkit med 50 %, men likviditeten är fortfarande svår, särskilt för villor och butikshus på resorter med höga värden på över 10 miljarder VND.

Med den juridiska "frigörelsen", inklusive beviljandet av rosa böcker för typer som lägenheter, resortvillor, kontorshotell... enligt dekret nr 10/2023/ND-CP som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i dekreten som vägleder genomförandet av marklagen, som trädde i kraft den 20 maj 2023, förväntar sig många investerare att resortfastigheter snart kommer att återhämta sig.

Ministeriet för naturresurser och miljö ber kommunerna att granska och styra organisationen för beviljande av certifikat för bostadsrätter, turistvillor, kontorshotell... i enlighet med föreskrifter.