Fastighetsmarknaden är i full gång för att välkomna en ny cykel och sammanför en rad tillväxtfaktorer

(Dan Tri) – Fastighetsmarknaden står inför en ny cykel i riktning mot hållbar utveckling, tack vare det starka stödet från en komplett rättslig ram och kvalitetsinvesteringar i trafikinfrastruktur.

Positiva faktorer

Aldrig tidigare har fastighetsmarknaden fått så positiva tecken på återhämtning som på senare tid, tack vare starka förändringar i den juridiska korridoren. Om 2024 är året då grunden för en ny utvecklingscykel för marknaden läggs, anses detta år vara ett avgörande ögonblick för övergången.

Experter tror att fastighetsmarknaden har lämnat den U-formade botten, har vuxit igen och fortsätter att visa tecken på tillväxt fram till slutet av 2025, med sikte på en officiell återhämtning under 2026. Husköpare kommer därmed att ha möjlighet att öka sitt ägande av lämpliga fastighetsprodukter, med fullständiga juridiska dokument och potential för prisökningar.

Fru Do Thu Hang - Senior Director of Consulting and Research, Savills Hanoi - kommenterade att viktiga lagar relaterade till fastighetsmarknaden, såsom lagen om fastighetsverksamhet, marklagen och bostadslagen, alla har antagits och trätt i kraft tidigare än väntat. Den nya markprislistan har också tillämpats omedelbart av många orter, vilket hjälper utvecklare att visualisera sina projektplaner tydligare.

Förutom att lagarna träder i kraft och "genomsyrar" marknaden förväntar sig experter även att andra stödåtgärder kommer att bidra till att öka utbudet av fastigheter i år. Regeringen har gjort ansträngningar för att minska licensieringstiden för nya projekt och lösa juridiska problem med befintliga projekt.

Enligt uppskattningar från en forskningsenhet kan utbudet av fastigheter i år öka med 44 % jämfört med förra året, enbart i Hanoi och Ho Chi Minh-staden. Ökat utbud tillsammans med accelerationen av infrastrukturprojekt och offentliga investeringar kommer att bidra till ökningen av fastighetspriserna.

Infrastruktur är en av de faktorer som förväntas öka utbudet av fastigheter i år (Foto: Trinh Nguyen).

Faktum är att bostadsutbudet i Hanoi år 2024 kommer att vara något större än utbudet i Ho Chi Minh-staden, tack vare stora markfonder som drar nytta av transportinfrastrukturprojekt.

I ett samtal med tidningsreportern Dan Tri medgav Ms. Duong Thuy Dung, Senior Director för CBRE Vietnam, att projekt i Hanoi får stor uppmärksamhet tack vare stora stadsområden, med en yta på flera hundra hektar, som expanderar i både öst och väst. Produkterna absorberas i hög grad tack vare god infrastruktur, vilket gör att människor kan resa från förorterna till centrum på strax under en timme.

Experter förväntar sig att transportinfrastrukturprojekt och offentliga investeringsprojekt kommer att fortsätta främjas i år, vilket bidrar till att diversifiera fastighetsutbudet. I Hanoi kan marknaden dra nytta av transportinfrastrukturprojekt som Ringväg 2, Ringväg 3, Thanh Tri-bron, Vinh Tuy-bron... Många stora broar som Tu Lien-bron, Ngoc Hoi-bron, Me So-bron... kommer också att byggas i framtiden.

I söder röjer Ho Chi Minh-staden och angränsande provinser också brådskande mark och bygger en serie vägar och motorvägar, såsom väg 3, väg 4, motorvägarna Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh... för att förbättra den regionala förbindelsen. I synnerhet har Ho Chi Minh-staden precis tagit tunnelbanelinje nr 1 i drift och fortsätter att implementera andra stadsjärnvägslinjer.

Investeringar i infrastruktur är en av de förväntade faktorerna för en ljuspunkt på fastighetsmarknaden i år.

I ett svar till tidningen Dan Tris reporter sa Huynh Thi Kim Thanh, chef för Savills Vietnam Investment Consulting Department, att fastighetsmarknaden förväntas bli mer livlig än förra året 2025 tack vare det förbättrade utbudet inom många segment. Särskilt bostadsfastigheter i förorter och satellitstäder nära Hanoi och Ho Chi Minh-staden blir alltmer attraktiva tack vare utvecklingen av trafikinfrastruktur.

Uppsvinget inom infrastrukturprojekt skapar inte bara positiva förändringar på kort sikt utan lägger också grunden för fastighetsbranschens långsiktiga utveckling. Med stöd från regeringen och uppmärksamhet från internationella utvecklare lovar den vietnamesiska fastighetsmarknaden att fortsätta växa starkt och skapa nya genombrott i framtiden, bekräftade en representant för Savills.

Köpare är redo att "betala"

Herr Nguyen Quoc Anh - biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn - sa att investerares psykologi och beteende har börjat förändras på senare tid. Istället för att bara undersöka och utforska är många investerare nu redo att "satsa pengar". Investerarnas intresse är i detta skede fokuserat på fastighetssegmentet, med tydlig juridisk status.

Enligt Mr. Quoc Anh kommer köparnas intresse för fastighetsmarknaden att börja öka igen från 2024 efter två års stagnation. 2025 kommer att fortsätta att bevittna en återhämtning av marknaden och köparpsykologin. Investerare kommer att vara intresserade av segment med potentiella prisökningar, försäljningspriser och likviditet kommer att öka på många sätt.

Husköpare är återigen intresserade av fastigheter, vilket gör köpbeslut snabbare (Foto: Thu Hang).

Fru Trinh Thi Kim Lien - marknadschef för Dat Xanh Services - sa att marknadens förtroende från kunderna har stärkts och förbättrats avsevärt. År 2024 ökade intresset för fastigheter med 44 % jämfört med föregående år och tre gånger jämfört med 2022.

Tiden det tar för kunder att bestämma sig för att köpa en produkt är också snabbare. Cirka 41 % av kunderna tar bara 1–3 månader på sig att fatta ett köpbeslut, vilket är mycket högre än 18 % föregående år. Antalet kunder som tog ett år på sig att fatta ett beslut minskade också från 52 % till 6 %.

Fru Lien anser att årets efterfrågan tydligt har förbättrats, och marknaden har sett framväxten av stora "vågledande" marknadsområden. I norr förväntas den "vågledande" marknaden fortsätta att vara Hanoi; "vågföljande" områden som Hai Phong, Hung Yen, Ha Nam, Bac Ninh, Bac Giang , Thanh Hoa, fokuserar mycket på lägenhetstyper, låghusprojekt och enfamiljshus.

I söder förutspår representanten för ovanstående enhet att Ho Chi Minh-staden och Binh Duong kommer att fortsätta vara de "ledande" marknaderna tack vare intresset från kunder med fastighetsbehov. Följande marknader är Ba Ria - Vung Tau och Dong Nai, som förväntas uppvisa enastående aktiviteter inom lägenhets- och resortsegmenten.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm