Fastigheter efter Tet: Lägenhetspriserna stagnerar, markpriserna visar tecken på uppvärmning

Enligt experter minskade efterfrågan på fastigheter avsevärt före månnyåret At Ty 2025, men redan under den första veckan efter Tet ökade sökindexet för att köpa lägenheter och fastigheter igen.

Enligt experter på fastighetsmarknaden har fastighetsmarknaden efter månnyåret At Ty 2025 visat "tecken" på förbättring när antalet listningar och intresset för fastigheter har förändrats positivt.

Bland de typer av fastigheter som investerare och privatpersoner är intresserade av, noteras mark och lägenheter att ha en starkare återhämtning i både intresse och listningar, särskilt när lägenhetspriserna visar tecken på att sakta ner.

Intresset för fastigheter ökade 4–6 gånger

En representant för Batdongsan.com.vn meddelade reportrar på VietnamPlus Electronic Newspaper vid middagstid den 13 februari att efterfrågan på fastighetssökningar minskade avsevärt före och under det kinesiska nyåret 2025, men bara under den första veckan efter Tet ökade indexen kraftigt igen. I Hanoi och Ho Chi Minh-staden ökade intresset för fastigheter 4 till 6 gånger jämfört med före Tet.

Antalet lägenheter till salu och uthyrning veckan efter Tet i ovanstående städer var också ungefär fyra gånger högre än veckan före Tet.

I januari 2025 uppvisade även fastighetsmäklarverksamheten många förbättringar. Antalet nyregistrerade företag nådde 273, en ökning med 65 % jämfört med samma period 2024; antalet företag som återupptog verksamheten nådde 974, en ökning med 51 %. Dessa signaler från både fastighetskunder och företag visar en mer öppen och positiv marknadsstämning.

Data från fastighetsmarknadsundersökningsenheten återspeglar också den enastående utvecklingen på varje område. Till exempel, i Hanoi, inom försäljningssegmentet, fokuserade köpares sökbehov i januari på lägenheter i väst (distrikten Nam Tu Liem och Ha Dong); förortsmark främst i distrikten Long Bien, Ha Dong och Hoai Duc; privata hus i tätbefolkade distrikt som Dong Da, Hoang Mai och Long Bien.

Även orter som Hai Phong och Hung Yen registrerade höga fastighetssökningar. Särskilt Hai Phong med sin djuphavshamn och starkt utvecklade industriområden lockar många investerares uppmärksamhet. Hung Yen drar nytta av sitt läge "granne" med Hanoi och den snabba utvecklingen av nya stadsområden, så efterfrågan på mark och villor ökar också.

I Ho Chi Minh -staden var kundernas största intresse för tomter i januari koncentrerat till distrikt 9. Samtidigt låg efterfrågan på lägenheter främst i distrikt 2 och 7. När det gäller privata hus var Binh Thanh och Go Vap de distrikt som väckte mest intresse.

Provinser som Binh Duong, Dong Nai och Vung Tau fortsätter också att notera ett stort intresse för fastigheter från investerare. I synnerhet Binh Duong och Dong Nai är två provinser med många industriparker, ett stort antal arbetare och experter som bor här, vilket skapar en hög efterfrågan på bostads- och hyresfastigheter.

Det är värt att notera att Da Nang i januari 2025 är den ledande orten i landet vad gäller intresse för marksegmentet. För närvarande behåller Da Nang sin position som en av de attraktiva fastighetsmarknaderna tack vare sin utvecklade turism och moderna transportinfrastruktur.

”På många andra orter är mark också den typ som drar till sig mest uppmärksamhet i början av året. När det gäller mark kommer det sannolikt att bli små, lokala, kortsiktiga ökningar i vissa områden, men det är mycket svårt att ha en omfattande markprisfeber som 2022”, säger Dinh Minh Tuan, expert på fastighetsforskning.

Det finns en möjlighet till små temperaturökningar. (Foto: Hung Vo/Vietnam+)

Anledningen, enligt Tuan, är att banksektorn fortfarande kommer att vara försiktig med utlåning till investeringsfastigheter, särskilt på de tidigare lokalt "heta" provinsiella marknaderna. Förändringen i investeringsbeteende (prioritering av projekt med tydlig planering och förbrukning) kommer att leda till att spontant uppdelad mark tar slut på "levande" mark.

Investerare kommer också att prioritera marksegment i områden med goda infrastrukturförbindelser och tydlig ekonomisk och serviceinriktad utvecklingspotential.

Lägenhetspriserna stagnerar

Ett gott tecken för husköpare är att efter Tet visade lägenhetspriserna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden tecken på att avta.

Det genomsnittliga försäljningspriset för lägenheter under första halvan av februari 2025 i ovanstående städer var 62 miljoner VND/m2 respektive 57 miljoner VND/m2 (samtidigt var genomsnittspriset för lägenheter i Hanoi 63 miljoner VND/m2; genomsnittspriset för lägenheter i Ho Chi Minh-staden var 60 miljoner VND/m2).

Således justeras försäljningspriset för lägenheter i Hanoi och Ho Chi Minh-staden för närvarande ned något, men enligt fastighetsexperter är detta bara en kortsiktig "fluktuation".

Dessutom, även om fastighetsmarknaden efter Tet förändras positivt när antalet fastighetssökningar, antalet listor till salu och uthyrning har ökat och priserna har planat ut, behövs fortfarande många "boosts" för att få bättre likviditet.

På senare tid har det visat sig att fastighetsköpare, som främst fokuserar på lägenheter och privata hus, väntar på att se om utbudet är mer rikligt i hopp om att försäljningspriset ska anpassa sig till en rimlig nivå. Å andra sidan, med tanke på den komplicerade utvecklingen på världsmarknaden, överväger investerare även investeringskanaler och -områden.

Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, delade med sig av sina erfarenheter ur ett expertperspektiv och sa att för dem som köper fastigheter för att bo i dem är det rätt tidpunkt att köpa när som helst, så länge köparen noggrant har beräknat den ekonomiska planen och faktorerna för att säkerställa ett bekvämt liv.

”Även om många investerare och banker stöder lån upp till 80–85 % av produktens värde, bör du, om du bestämmer dig för att köpa ett hus, ha minst 30–40 % av de befintliga pengarna tillgängliga och säkerställa ett stabilt kassaflöde under de kommande 3–5 åren som är tillräckligt för att försörja dig. Om du fortfarande inte har tillräckligt med ekonomi bör du överväga att hyra ett hus innan du bestämmer dig för att köpa”, rekommenderade Quoc Anh.

Samtidigt, som svar på reporterns fråga om vilken typ av fastigheter som kommer att vara en möjlighet för investerare, betonade biträdande chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning (byggnadsministeriet), Vuong Duy Dung: "Detta är en svår fråga eftersom historien är när man ska köpa, vilket mål, och sedan är det lämpligt."

"Ur byggnadsministeriets perspektiv är jag särskilt intresserad av socialt boende, bostäder för låginkomsttagare, särskilt låginkomsttagare i storstäder som Hanoi och Ho Chi Minh-staden. Eftersom det här är bostäder med verkliga behov, nödvändigheter som mat, vatten, plus utbildning och transporter", sa Dung.

Källa