Byggministeriet: "Markauktionsmäklare" dyker upp och skapar virtuella priser för att manipulera marknaden

"Markauktionsmäklare" dyker upp

Byggnadsdepartementet har just skickat rapport nr 5333 till Regeringskansliet om analys av kostnadsstruktur, försäljningspris och orsaker till fastighetsprisökningar, samt förslag på lösningar.

Utöver de fördelar som uppnåtts har auktionen av markanvändningsrättigheter på senare tid, enligt ministeriet, avslöjat begränsningar och negativa aspekter. Under markauktionsprocessen förekommer det på vissa platser också fenomenet "auktionsmäklare", samverkan... som påverkar auktionsdeltagarna.

"Fenomenet att bjuda ut mycket höga priser på vissa tomter, sedan annullera handpenningar, skapa virtuella prisnivåer för att manipulera marknaden, köpa och sälja vidare många auktionerade tomter för att göra olagliga vinster är ganska vanligt på många platser och är till och med organiserat", sa byggnadsministeriet .

Ministeriet pekade också ut några auktioner i Hanoi med mycket goda resultat, såsom markauktionen i Hoai Duc-distriktet där det vinnande budet var 18 gånger högre än utgångspriset.

Auktion av 68 tomter i Thanh Oai, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Enligt byggnadsministeriet finns det tre huvudskäl som påverkat resultaten av markauktioner den senaste tiden.

För det första lockar det låga utgångspriset många deltagare. För det andra är handpenningen låg. För det tredje finns det många investeringsgrupper på auktionerna som specialiserar sig på att delta i auktioner och sedan sälja omedelbart för att göra vinst. Utanför auktionsområdet väntar många mäklare på resultaten, redo att köpa och sälja auktionerad mark med en prisskillnad på 200-500 miljoner VND/lott.

Marknaden påverkades negativt när vinnarpriset var många gånger högre än utgångspriset.

Resultatet av att markauktionen blir många gånger högre än utgångspriset kommer att ha en negativ inverkan på mark- och bostadsprisnivån, bostads- och fastighetsmarknaden (utbud och efterfrågan). Följaktligen kommer detta pris att användas som referensinformation för att fastställa markpriset och sedan skapa en ny prisnivå som är ännu mycket högre för området nära auktionsplatsen.

Detta är fördelaktigt för projekt som har tilldelats mark och har betalat markanvändningsavgifter, men nackdelaktigt för projekt som har godkänts men inte har betalat markanvändningsavgifter.

Anledningen är att en av metoderna för att fastställa markpriser är den direkta jämförelsemetoden genom att analysera priserna på lediga tomter som är likartade vad gäller markanvändning, läge, lönsamhet, infrastrukturförhållanden, area, form, lagligheten av markanvändningsrättigheter som överförts på marknaden, och vinna auktioner av markanvändningsrättigheter för att jämföra och fastställa priset på den tomt som ska värderas.

Dessutom bedömde ministeriet att vinnande markauktioner till priser som är många gånger högre än utgångspriset också påverkar investerarnas psykologi, vilket leder till en ökning av priserna på bostäder och fastighetsprodukter som har bjudits ut eller erbjuds till försäljning nära auktionsplatsen.

Auktion av 19 tomter i Hoai Duc, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Faktum är att det vinnande priset vid en markauktion ofta är det baspris som organisationer och individer hänvisar till och fastställer köp-, försäljnings- och överlåtelsepris vid fastighetstransaktioner.

"Stigande markpriser kommer att öka insatskostnaderna och leda till en ökning av bostads- och fastighetspriser. Företag kommer att ha liten möjlighet att investera i prisvärda projekt till låga kostnader och kommer att tvingas investera i exklusiva, superlyxiga fastigheter för att betjäna mycket höginkomsttagare i samhället för att återvinna kapital och göra affärer effektivt. Detta kommer att orsaka större svårigheter för människor, särskilt de med låga och medelhöga inkomster, att skapa bostäder", analyserade byggnadsministeriet.

Inte bara för människorna kommer den alltför höga markprisnivån att göra det omöjligt för företag och investerare att ha effektiva investerings- och affärsplaner, vilket leder till att det inte går att attrahera bygginvesteringar i området och en minskning och begränsning av det framtida utbudet.

Markförvärv, kompensation, stöd och vidarebosättning för projekt som använder mark för nationellt försvar, säkerhet och socioekonomisk utveckling påverkas också när resultaten av markauktioner är ovanligt höga. Detta kan lätt få människor vars mark har förvärvats och har fått eller inte fått kompensation att klaga och kräva en högre nivå än den godkända planen, vilket orsakar social instabilitet.

Byggministeriet föreslog att man skulle studera och finslipa reglerna för markauktioner för att säkerställa att de är förenliga med den praktiska situationen, i riktning mot att öka insättningarna, fastställa utgångspriser för mark så att de nära matchar den faktiska situationen i området, förkorta tiden för utbetalning av auktionsvinster och begränsa auktionsdeltagare i spekulationssyfte...

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-xuat-hien-co-dau-gia-dat-tao-gia-ao-de-thao-tung-thi-truong-20240924142519070.htm