Avfallsmärken föredrar fortfarande områden runt Hoan Kiem

Faktorer som diversifierade leveranskällor, konkurrens från varumärken och deltagande av internationella varumärken främjar utvecklingen av detaljhandelsmarknaden i Hanoi .

Fru Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing Department, Savills Hanoi, berättar om den aktuella utvecklingen på detaljhandelsmarknaden och betonar framtida trender och utsikter.

Hoan Kiem-området, med sin position som Hanois historiska och kulturella centrum, lockar ett stort antal tjänstemän, turister och lokalbefolkningen. (Foto: PO)

Hur utvärderar du detaljhandelsmarknaden i Hanois fastigheter år 2023?

- Data från Savills Vietnams nyligen publicerade marknadsrapporter för fjärde kvartalet 2023 visar att utbudet av butiksyta har varit stabilt sedan 2019, med köpcentra som ökat med 2 % årligen och butikspodier som registrerat den högsta ökningen med i genomsnitt 7 % årligen. Under fjärde kvartalet 2023 nådde det totala detaljhandelsutbudet 1,78 miljoner m2, varav köpcentra stod för 63 % av utbudet, motsvarande 1,1 miljoner m2.

Beläggningsgraden i butikslokalerna ökade med 2 % jämfört med föregående kvartal under fjärde kvartalet 2023 till 88 %. Av dessa noterade butikslokaler den högsta ökningen av beläggning på 4 procentenheter, följt av köpcentra med en ökning på 2 procentenheter. Köpcentra hade den största ytterligare uthyrningsbara ytan och stod för den högsta andelen.

Framväxten av olika nya varumärken, tillsammans med expansionen av internationella varumärken, ger inte bara fler valmöjligheter för konsumenterna utan bidrar också till att stärka Hanois position på den regionala detaljhandelskartan.

Vilken detaljhandelsmodell har enligt dig varit "populär" bland hyresgäster under det senaste året?

- På Hanoi-marknaden spelar läget en viktig roll i varumärkenas hyresbeslut. Med differentieringen av områden har varje plats sina egna unika egenskaper för att tillgodose varumärkenas olika behov.

Till exempel lockar Hoan Kiem-distriktet, med sin status som Hanois historiska och kulturella centrum, ett stort antal tjänstemän, turister och lokalbefolkning. Området är ofta hemvist för myndigheter , ambassader och huvudkontor för multinationella företag, och det fortsätter att behålla sin attraktionskraft, särskilt för exklusiva varumärken.

Förutom befintliga varumärken är andra exklusiva och lyxiga varumärken i världen fortfarande intresserade av detta område och letar efter lokaler som passar deras varumärken och modeller.

Men i verkligheten är köpcentra den detaljhandelsmodell som många hyresgäster är intresserade av, särskilt med högkvalitativa lokaler, fullständig juridisk status och säkerställda standarder för brandförebyggande och brandbekämpning.

Det är viktigt att dessa köpcentrum är välorganiserade, från reklamstrategier till zonindelning av hyresgäster och strategier för operativ förvaltning, eftersom dessa är viktiga faktorer för att driva och underhålla köpcentrumet.

Nyckeln till framgången för moderna köpcentra ligger i integrationen av välplanerade hyresgästzoner, detaljhandels- och underhållningsmärken samt mat- och dryckestjänster. Dagens kunder letar inte bara efter en plats att handla på, utan vill också ha en heltäckande upplevelse med underhållning och matalternativ.

Detta område har fortfarande sin attraktionskraft, särskilt för exklusiva varumärken. (Foto: MN)

Vilka trender kommer enligt henne att vara på detaljhandelsmarknaden den närmaste framtiden?

- Trenderna på detaljhandelsmarknaden framöver kommer att formas av faktorer som ökade utgifter för tjänster, en utveckling mot hållbara och miljövänliga butiker och ett fokus på att erbjuda unika upplevelser för kunderna.

I framtiden kommer den vietnamesiska detaljhandelsmarknaden att uppleva stark tillväxt inom livsmedels- och dryckesindustrin. Även underhållningsbutiker som biografer och nöjesparker kommer att locka ett stort antal kunder.

Kombinationen av online- och offline-shopping genom en flerkanalig detaljhandelsstrategi blir också alltmer populär, vilket erbjuder kunderna en flexibel och bekväm shoppingupplevelse. Återförsäljare skapar unika shoppingytor och nya upplevelser, vilket förvandlar detaljhandeln till en innovativ och attraktiv upplevelsedestination. Detta kommer utan tvekan att öka konkurrenskraften på den vietnamesiska detaljhandelsmarknaden under de kommande åren.

Hur ser marknadsutsikterna ut framöver, både vad gäller möjligheter och svårigheter och problem som behöver lösas, frun?

- Utsikterna för den vietnamesiska detaljhandelsmarknaden år 2024 presenterar både möjligheter och utmaningar. Å ena sidan är utbudet av detaljhandelslokaler fortfarande begränsat, och välrenommerade utvecklare innehar majoriteten av det högkvalitativa utbudet, särskilt i centrala stadsområden. Detta kräver att återförsäljare bygger starka relationer och är villiga att betala högre hyror för att få tillgång till förstklassiga lägen.

Å andra sidan har antalet välrenommerade byggherrar som erbjuder högkvalitativa projekt i förortsområden ökat, vilket ger återförsäljare fler valmöjligheter vad gäller läge och överkomliga priser. Detta har lett till att nya butiker, efter framgångar på tidigare platser, har expanderat till mer icke-centrala områden.

Enligt Savills Vietnams statistik förväntas utbudet av detaljhandelslokaler öka med 247 601 m2 mellan nu och 2025. Utmaningen med begränsat utbud i stadskärnor kvarstår dock, med endast 0,4 % av det framtida utbudet beläget i centrala området, vilket kräver att återförsäljare fortsätter att söka innovativa och flexibla lösningar i val av plats och affärsmodeller.

Tack så mycket, frun!

Källa: https://www.congluan.vn/cac-nhan-hang-xa-xi-van-uu-ai-lua-chon-khu-vuc-xung-quanh-hoan-kiem-post282633.html