Avfallsmärken föredrar fortfarande områden runt Hoan Kiem

Faktorer som diversifierade leveranskällor, konkurrens från varumärken och deltagande av internationella varumärken främjar utvecklingen av detaljhandelsmarknaden i Hanoi .

Fru Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing Department, Savills Hanoi, berättar om den aktuella utvecklingen på detaljhandelsmarknaden och betonar framtida trender och utsikter.

Hoan Kiem-området, med sin position som Hanois historiska och kulturella centrum, lockar ett stort antal tjänstemän, turister och lokalbefolkningen. (Foto: PO)

Hur utvärderar du detaljhandelsmarknaden i Hanois fastigheter år 2023?

- Data i marknadsrapporterna för fjärde kvartalet 2023 som just släppts av Savills Vietnam visar att utbudet av butiksyta har varit stabilt sedan 2019, med köpcentrum som ökar med 2 % per år i utbud, och butikspodier som redovisar den största ökningen med i genomsnitt 7 % per år. Under fjärde kvartalet 2023 nådde det totala detaljhandelsutbudet 1,78 miljoner kvadratmeter, varav köpcentrum stod för 63 % av utbudet, motsvarande 1,1 miljoner kvadratmeter.

Beläggningsgraden i butikslokalerna ökade med 2 % jämfört med föregående kvartal under fjärde kvartalet 2023 till 88 %. Av dessa noterade butikslokaler den högsta ökningen av beläggning på 4 procentenheter, följt av köpcentra med en ökning på 2 procentenheter. Köpcentra hade den största ytterligare uthyrningsbara ytan och stod för den högsta andelen.

Framväxten av olika nya varumärken, tillsammans med expansionen av internationella varumärken, ger inte bara fler valmöjligheter för konsumenterna utan bidrar också till att stärka Hanois position på den regionala detaljhandelskartan.

Vilken detaljhandelsmodell har enligt dig varit "populär" bland hyresgäster under det senaste året?

- På Hanoi-marknaden spelar läget en viktig roll i varumärkenas hyresbeslut. Med differentieringen av områden har varje plats sina egna unika egenskaper för att tillgodose varumärkenas olika behov.

Till exempel lockar Hoan Kiem-området, med sin position som Hanois historiska och kulturella centrum, ett stort antal tjänstemän, turister och lokalbefolkningen. Området är ofta hemvist för myndigheter , ambassader och huvudkontor för multinationella företag, och behåller fortfarande sin attraktionskraft, särskilt för lyxmärken.

Förutom befintliga varumärken är andra exklusiva och lyxiga varumärken i världen fortfarande intresserade av detta område och letar efter lokaler som passar deras varumärken och modeller.

Men i verkligheten är köpcentra den detaljhandelsmodell som många hyresgäster är intresserade av, särskilt med högkvalitativa lokaler, fullständig juridisk status och säkerställda standarder för brandförebyggande och brandbekämpning.

Det är viktigt att dessa köpcentrum är välorganiserade, från reklamstrategier till zonindelning av hyresgäster och strategier för operativ förvaltning, eftersom dessa är viktiga faktorer för att driva och underhålla köpcentrumet.

Nyckeln till dagens köpcentrums framgång ligger i integrationen av vetenskapliga hyresgästsegment, detaljhandels- och underhållningsvarumärken samt mat- och dryckestjänster. Dagens kunder letar inte bara efter en plats att handla på, utan vill också ha en heltäckande upplevelse med underhållning och kulinariska aktiviteter.

Detta område har fortfarande sin attraktionskraft, särskilt för exklusiva varumärken. (Foto: MN)

Enligt dig, vad kommer trenden på detaljhandelsmarknaden att vara framöver?

- Trenderna på detaljhandelsmarknaden framöver kommer att formas av faktorer som ökade utgifter för tjänster, en utveckling mot hållbara och miljövänliga butiker och ett fokus på att erbjuda unika upplevelser för kunderna.

I framtiden kommer den vietnamesiska detaljhandelsmarknaden att uppleva stark tillväxt inom livsmedels- och dryckesindustrin. Även underhållningsbutiker som biografer och nöjesparker kommer att locka ett stort antal kunder.

Kombinationen av online- och offline-shopping genom flerkanalsstrategi för detaljhandel blir också populär, vilket ger kunderna en flexibel och bekväm shoppingupplevelse. Återförsäljare skapar unika shoppingutrymmen och nya upplevelser, vilket förvandlar detaljhandeln till en kreativ och attraktiv upplevelsedestination. Detta kommer säkerligen att öka konkurrenskraften på den vietnamesiska detaljhandelsmarknaden i framtiden.

Hur ser marknadsutsikterna ut framöver, både vad gäller möjligheter och svårigheter och problem som behöver lösas, frun?

- Utsikterna för Vietnams detaljhandelsmarknad under 2024 innefattar både möjligheter och utmaningar. Å ena sidan är utbudet av detaljhandelslokaler fortfarande begränsat, och välrenommerade utvecklare innehar majoriteten av det högkvalitativa utbudet, särskilt i centrala stadsområden. Detta kräver att återförsäljare bygger goda relationer och är villiga att betala högre hyror för att få tillgång till förstklassiga lägen.

Å andra sidan har antalet välrenommerade byggherrar som erbjuder högkvalitativa projekt i förortsområden ökat, vilket ger återförsäljare fler valmöjligheter vad gäller läge och överkomliga priser. Detta har lett till att nya butiker, efter framgångar på tidigare platser, har expanderat till mer icke-centrala områden.

Enligt statistik från Savills Vietnam förväntas utbudet av detaljhandelslokaler öka med 247 601 m2 mellan nu och 2025. Utmaningen med begränsat utbud i centrala stadsområden kvarstår dock fortfarande, med endast 0,4 % av det framtida utbudet beläget i centrala områden, vilket kräver att återförsäljare fortsätter att söka kreativa och flexibla lösningar vid val av platser och affärsmodeller.

Tack så mycket!

Källa: https://www.congluan.vn/cac-nhan-hang-xa-xi-van-uu-ai-lua-chon-khu-vuc-xung-quanh-hoan-kiem-post282633.html