Prisvärda lägenheter bibehåller god likviditet och väntar på att utbudet av sociala bostäder ska bryta igenom

Begränsat utbud kan inte möta marknadens efterfrågan.

Enligt data från Batdongsan.com.vn ökade efterfrågan på lägenheter i Ho Chi Minh-staden under andra kvartalet 2024 med nästan 58 %, med fokus på segmentet under 40 miljoner VND/m2. Marknadens nya utbud fokuserar dock på prisintervallet över 55 miljoner VND/m2.

På liknande sätt visar data från DKRA Group att Ho Chi Minh-staden kommer att ha nästan 8 000 nya lägenheter i utbudet under andra kvartalet 2024, vilket gör att det primära utbudet på hela marknaden ökar med 12 % jämfört med föregående kvartal och 8 % jämfört med samma period 2023. Det nya utbudet som tillförs marknaden kommer dock främst från exklusiva och lyxiga lägenhetsprojekt, med det högsta försäljningspriset registrerat på nästan 500 miljoner VND per kvadratmeter.

Medan utbudet lutar åt det exklusiva segmentet, är antalet framgångsrika transaktioner koncentrerat till prisvärda lägenhetsprojekt, med priser från 40–55 miljoner VND/m2. De flesta projekten med god likviditet är projekt med avslutade juridiska förfaranden, snabba byggförlopp och bekväma förbindelser till stadskärnan. Transaktioner inom detta segment i Ho Chi Minh-staden och angränsande provinser står för 62 % av den totala förbrukningen av nytt utbud på hela marknaden under de första sex månaderna 2024.

Prisvärda lägenheter har fortfarande god likviditet

Med en stark efterfrågan inom detta segment har marknaden fortfarande ett utbudsluckor då det ständigt råder brist på prisvärda produkter som tillgodoser verkliga bostadsbehov. Särskilt i Ho Chi Minh-staden blir projekt med försäljningspriser under 50 miljoner VND/m2 också alltmer sällsynta, med några kvarvarande projekt i östra och västra delen av staden.

I vissa dyrare projekt, trots att investerarna erbjuder många incitament som rabatter, räntestöd och gåvor, uppfyller de fortfarande inte de faktiska behoven hos riktiga husköpare. Projekt i det överkomliga prisintervallet sålde också snabbt slut under de första dagarna efter försäljning, med en transaktionsvolym på 70–90 % av produktkorgen.

Med ovanstående efterfrågan förutspår många mäklarfirmor att prisvärda projekt i nästa försäljningsfas kommer att öka sina försäljningspriser med upp till 10 %. Beroende på den allmänna marknadsutvecklingen, såväl som utbudsutvecklingen i framtiden.

I en prognos för utbudet under andra halvåret 2024 sa Trang Bui, generaldirektör för Cushman & Wakefield, att utbudet av lägenheter i Ho Chi Minh-staden kommer att fortsätta vara litet från och med nu och fram till slutet av året. Projekt som lanseras vid denna tidpunkt är en stor fördel. Primärpriserna kommer att fortsätta att öka under den kommande tiden.

Dessutom är depositionsräntor, ökande fastighetskrediter och lagar som träder i kraft den 1 augusti 2024 positiva tecken på återhämtningen av lägenhetsmarknaden. Regeringens drastiska åtgärder genom att utfärda mekanismer och policyer har bidragit till att påskynda marknadens återhämtningsprocess under 2024. Hittills kan man säga att marknaden har övervunnit den svåraste perioden och har många förutsättningar att höja sig, vilket skapar en grund för en ny utvecklingscykel.

Enligt Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, kommer försäljningspriset för primära lägenheter att fortsätta öka med i genomsnitt cirka 3–8 % från och med nu och fram till årets slut. Anledningen är att det kortsiktiga utbudet minskar alltmer, särskilt i de lägre och mellanlånga segmenten.

Väntar på sociala bostadsprojekt

Med låga priser, lämpliga för riktiga husköpare, har många sociala bostadsprojekt i Ho Chi Minh-staden blivit "slutsålda" omedelbart efter lanseringen. Därför, även om den kommersiella marknaden inte har löst utbudsproblemet, förväntar sig många experter fortfarande en genombrottsutveckling av sociala bostäder.

Enligt HCM City Department of Construction står dock utvecklingen av sociala bostäder i staden inför många svårigheter och hinder. Investeringsförfarandena för sociala bostadsprojekt är fortfarande komplicerade; förfarandena för kommersiella bostäder har ännu fler steg; kapitalkällor...

För närvarande håller byggnadsministeriet på att färdigställa ett utkast till dekret som i detalj beskriver ett antal artiklar i bostadslagen om utveckling och förvaltning av sociala bostäder, inklusive instruktioner om hur man beräknar hyresintervallet för egeninvesterade och byggda bostäder för arbetare i industriparker. Därför kommer byggnadsdepartementet att råda Ho Chi Minh-stadens folkkommitté att utfärda föreskrifter om hyresintervallet för sociala bostäder som byggs av individer efter att ovanstående dekret har utfärdats.

Många projekt för sociala bostäder genomförs och lovar att förbättra utbudet på fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden.

Enligt Ho Chi Minh-stadens bostadsutvecklingsprogram för perioden 2021–2030 och regeringens projekt om investeringar i byggandet av minst 1 miljon sociala bostadslägenheter för låginkomsttagare och arbetare i industriparker, sätter Ho Chi Minh-staden ett utvecklingsmål att senast 2030 investera i byggandet av cirka 69 700–93 000 sociala bostadslägenheter. Av dessa kommer cirka 26 200–35 000 lägenheter att byggas under perioden 2021–2025, och under perioden 2026–2030 kommer cirka 43 300–58 000 lägenheter att byggas.

Beträffande genomföranderesultaten har Ho Chi Minh-staden under de första sex månaderna 2024 slutfört byggandet av två sociala bostadsprojekt med en omfattning på 610 lägenheter och en total golvyta på 50 831 m2. Mer specifikt gäller det sociala bostadsområdet Nguyen Son i distriktet Binh Chanh (242 lägenheter) och arbetarboendeprojektet Thanh My Loi i staden Thu Duc (368/1040 lägenheter).

Ackumulerat från början av mandatperioden 2021 till juni 2024 har Ho Chi Minh-staden slutfört fyra projekt, inklusive tre projekt för sociala bostäder och ett projekt för arbetarbostäder med en omfattning på 1 233 lägenheter, en total byggyta på 112 385 m2. Dessutom har Ho Chi Minh-staden sex projekt under uppbyggnad, inklusive fem projekt för sociala bostäder och ett projekt för arbetarbostäder med en omfattning på 4 386 lägenheter.

Mer specifikt bostadsprojektet i kommunen Vinh Loc A, distriktet Binh Chanh (1 344 enheter); det sociala bostadsprojektet - kommersiellt bostadsområde på den gamla marknadsplatsen Binh Phu, distrikt 6 (390 enheter); det sociala bostadskomplexet Tan Binh, distriktet Tan Binh (168 enheter); projektet på 324 Ly Thuong Kiet, distrikt 10 (1 254 enheter); bostadsområdet Long Truong-distriktet, staden Thu Duc (558 enheter); arbetarbostäder i distriktet Thanh My Loi, staden Thu Duc (672/1 040 enheter).

Källa: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html