Nya regler för beräkning av markanvändningsavgift vid beviljande av licenser

Ändra sättet att beräkna markanvändningsavgifter vid beviljande av certifikat

Beträffande metoden för att beräkna markanvändningsavgifter vid beviljande av intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark (intyg) för fall av användning av mark som tilldelats utan vederbörlig behörighet enligt artikel 140 i marklagen, ändrade och kompletterade dekret nr 291/2025/ND-CP punkterna a, b, c, klausul 3, artikel 12 i dekret nr 103/2024/ND-CP som fastställer metoden för att beräkna markanvändningsavgifter för hushåll och individer som beviljats intyg av behöriga statliga myndigheter enligt artikel 140 punkt a, klausul 3, i marklagen.

Enligt de nya bestämmelserna beräknas markanvändningsavgifter enligt följande för hushåll och individer som beviljas ett certifikat av en behörig statlig myndighet enligt vad som föreskrivs i punkt a och punkt b, klausul 3, artikel 140 i marklagen från 2024:

a) Om ett nyttjanderättsintyg och äganderätt till tillgångar knutna till mark (intyg) beviljas enligt bestämmelserna i punkt a och punkt b, klausul 3, artikel 140 i 2024 års marklag utan dokument som styrker betalning för markanvändning, beräknas markanvändningsavgiften för det område som beviljats ett nyttjanderättsintyg för bostadsmark enligt följande:

Markanvändningsavgift = markyta som beviljats certifikat som bostadsmark x bostadsmarkpriset angivet i markprislistan x 70 %.

b) Om ett certifikat beviljas enligt bestämmelserna i punkt a och punkt b, klausul 3, artikel 140 i 2024 års marklag, och det finns dokument som bevisar att hela beloppet har betalats för att använda marken i enlighet med bestämmelserna i klausul 5 i denna artikel, behöver markanvändningsavgifter inte betalas.

Om det finns ett dokument som bevisar att markanvändningsavgiften har betalats, men den avgift som betalats för markanvändning är lägre än den avgift som föreskrivs i lag vid betalningstillfället, ska det betalda beloppet omvandlas till en procentandel av den markarea för vilken markanvändningsavgiften har betalats enligt policyn och markpriset vid betalningstillfället; markanvändningsavgiften för den återstående markarea ska beräknas enligt bestämmelserna i punkt a i denna klausul vid tidpunkten för inlämnandet av en fullständig och giltig ansökan om certifikat.

c) För det återstående området enligt punkt c, klausul 3, artikel 140 i 2024 års marklag, om det är erkänt för bostadsmark (om sådant finns) och ett certifikat beviljas, ska markanvändningsavgifter tas ut med 100 % av de markanvändningsavgifter som beräknats enligt policyn och bostadsmarkpriserna som föreskrivs i markprislistan vid tidpunkten för inlämnandet av en fullständig och giltig ansökan om certifikat.

Ändring av föreskrifter om undantag och nedsättning av markavgifter

Dekret nr 291/2025/ND-CP ändrar och kompletterar ett antal klausuler i artikel 17 i dekret nr 103/2024/ND-CP som anger principerna för genomförande av undantag och nedsättning av markanvändningsavgifter för personer som är berättigade till undantag och nedsättning av markanvändningsavgifter.

Mer specifikt ändrar dekret nr 291/2025/ND-CP bestämmelserna i klausul 1, artikel 17 i dekret nr 103/2024/ND-CP i den riktningen att hushåll och individer som är berättigade till undantag eller nedsättning av markanvändningsavgifter ska undantas eller nedsättas en gång för den anvisade bostadsmarken. Samtidigt förtydligar det principen om undantag eller nedsättning av markanvändningsavgifter för hushåll och individer som är etniska minoriteter, vilken endast gäller etniska minoriteter som bor på platser där det finns mark...

Följaktligen ändrar och kompletterar dekret nr 291/2025/ND-CP klausul 1, artikel 17 enligt följande: Hushåll och individer som är berättigade till undantag från eller nedsättning av markanvändningsavgifter enligt bestämmelserna i artiklarna 18 och 19 i dekret nr 103/2024/ND-CP är endast undantagna från eller nedsatta en gång för markanvändningsavgifter för markområdet inom gränsen för bostadsmarkanvisning när staten anvisar mark för bostäder eller tillåts ändra markanvändningsändamålet från annan mark till bostadsmark eller erkänns för bostadsmarkändamål enligt bestämmelserna i marklagen.

Undantag och nedsättning av markanvändningsavgifter för fattiga hushåll och individer och etniska minoriteter gäller endast hushåll och individer som bor (permanent bor) där marken är belägen; register över undantag och nedsättning av markanvändningsavgifter genomförs i enlighet med bestämmelserna i lagen om skatteförvaltning.

Samtidigt ändrar och kompletterar dekret nr 291/2025/ND-CP klausul 5, artikel 17 i dekret nr 103/2024/ND-CP enligt följande: Undantag från eller nedsättning av markanvändningsavgifter ska inte tillämpas vid auktionering av markanvändningsrättigheter för att tilldela mark med insamlade markanvändningsavgifter; mark för byggande av kommersiella bostäder enligt vad som föreskrivs i punkt a, klausul 1, artikel 157 i 2024 års marklag.

Undantag och minskning av markanvändningsavgifter vid markanvisning för vidarebosättning ska genomföras i enlighet med bestämmelserna i regeringens dekret om kompensation, stöd och vidarebosättning när staten återtar mark. I synnerhet ska undantag och minskning av markanvändningsavgifter för personer som måste flytta när staten återtar mark på grund av risker som hotar människoliv och i fall där staten återtar mark som är knuten till hus och måste flytta utan att uppfylla villkoren för kompensation för bostadsmark och inte har någon annan plats att bo på i den administrativa enhet på kommunnivå där marken återvinns i enlighet med bestämmelserna i punkt b, punkt l, klausul 1, artikel 157 i 2024 års marklag genomföras i enlighet med bestämmelserna i punkt c, klausul 1, artikel 18, klausul 1, artikel 19 i dekret nr 103/2024/ND-CP.

Beträffande principerna för hantering av ärenden där behöriga statliga myndigheter upptäcker att markanvändare har befriats från eller minskats från markanvändningsavgifter och markhyror men inte uppfyller villkoren för befrielse eller minskning enligt föreskrifter, ändrar och kompletterar dekret nr 291/2025/ND-CP klausul 6, artikel 17 i dekret nr 103/2024/ND-CP i följande riktning:

- Föreskrifter om beräkning av beloppet för markanvändningsavgifter och markhyror som är undantagna eller reducerade och ska återkrävas enligt policyer och markpriser vid tidpunkten för beräkning av markanvändningsavgifter och markhyror enligt föreskrifter (tidpunkten för beslut om markanvisning, markarrende, ändring av markanvändningsändamål,... eller tidpunkten för faktiskt marköverlåtelse).

- Skilja mellan fall där behöriga statliga myndigheter upptäcker att villkoren för undantag eller nedsättning inte är uppfyllda eller att markanvändningen inte används för rätt ändamål och fall där användare begär att inte tillämpa incitament (frivilligt betala markanvändningsavgifter och markhyra) för den period som har undantagits eller minskats på grund av att villkoren för undantag eller nedsättning inte längre uppfylls, för att reglera beräkningen av undantagna eller reducerade markanvändningsavgifter och markhyra som måste återkrävas för varje enskilt fall i enlighet därmed.

- Mer specifikt ange skattemyndigheternas och markförvaltningsmyndigheternas ansvar för att beräkna, uppbära och betala de markanvändningsavgifter och markarrenden som är undantagna eller reducerade och måste återkrävas.

Källa: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-ve-tinh-tien-su-dung-dat-khi-cap-giay-chung-nhan-post299078.html