HoREA föreslår sänkta markanvändningsavgifter vid omvandling till bostadsmark

(NLDO) – HoREA föreslog att ändra dekret 103/2024 i riktning mot att minska skatten på omvandling av jordbruksmark till bostadsmark inom gränsen från 30 % till 20 %.

Mot bakgrund av att fastighetsmarknaden just återhämtar sig har Ho Chi Minh Citys fastighetsmäklarförening (HoREA) skrivit kommentarer om utkastet till dekret om ändring och komplettering av dekret 103/2024/ND-CP.

Förslag om att sänka markanvändningsavgifter vid omvandling till bostadsmark, "chockerande" men välgrundat

Dokumentet presenterades vid justitieministeriets prövningsnämnds möte den 24 juli, och det mest anmärkningsvärda innehållet är förslaget att drastiskt sänka markavgifter och markhyror, ett drag som många anser vara "chockerande" men som har en grund i praktiken.

Enligt Le Hoang Chau, ordförande för HoREA, skapar den nuvarande markanvändningsavgiften vid omvandling av jordbruksmark och icke-jordbruksmark till bostadsmark en betydande ekonomisk börda för hushåll och individer. Han föreslog specifikt att sänkningen skulle justeras från 30 % till 20 % för mark inom gränsen för bostadsmarktilldelning, och från 50 % till 30 % för mark som överstiger gränsen.

Argumenten för detta förslag demonstrerades av Mr. Chau med ett specifikt exempel: en tomt på 300 m² (varav 50 m² överstiger gränsen), med ett bostadsmarkpris på 11 miljoner VND/m² och ett jordbruksmarkpris på 600 000 VND/m², om man beräknar 100 % av mervärdet, måste folk betala mer än 3,1 miljarder VND i markanvändningsavgifter.

Även om bidragsnivån enligt finansministeriets nuvarande förslag sänks till mer än 1 miljard VND, anser Chau fortfarande att detta är ett för högt belopp.

Enligt honom anses betalningen på endast cirka 676 miljoner VND, motsvarande 21,6 % av den nuvarande nivån, vara mer rimlig och bidrar till att minska den ekonomiska pressen på människor.

Skatten för att omvandla jordbruksmark till bostadsmark i Ho Chi Minh-staden är mycket hög

Inga ytterligare markanvändningsavgifter

En annan lika viktig fråga är övergångsbestämmelserna om markanvändningsavgifter. HoREA uttryckte sitt stöd för möjligheten att inte ta ut ytterligare markanvändningsavgifter för projekt som tilldelades mark för 20–30 år sedan.

Enligt HoREA föreskriver inte marklagen från 2024 indrivning av skulder, så att tillämpa en indrivningssats på 5,4 % eller till och med 3,6 %/år som föreslaget skulle vara orimligt, vilket skulle orsaka ytterligare kostnader och öka försäljningspriserna, vilket skulle påverka konsumenterna.

Istället rekommenderar HoREA alternativ 3, vilket innebär att ytterligare avgifter tas ut med en sats på endast 0,5 % per år, vilket är både lagligt och "avslappnande" för företag och privatpersoner. Om punkt d, klausul 2, artikel 257 i dekret 103/2024 avskaffas, angav HoREA också att det bör finnas en mekanism för att återbetala insamlade avgifter.

Justering av reglerna för markarrende

Föreningen nöjer sig inte med markanvändningsavgifter utan föreslog även att reglerna för markhyra skulle justeras. HoREA föreslog specifikt att man inte skulle ta ut ytterligare markhyra vid omräkning, i likhet med markanvändningsavgifter. Samtidigt bör den ytterligare uppbördsgraden också sänkas till 0,5 %/år för att minska effekten på fastighetshyrespriserna, en särskilt viktig faktor i samband med att en rad företag försöker sänka driftskostnaderna.

Dessutom tog HoREA upp frågan om beräkning av årliga markhyror. Enligt gällande bestämmelser varierar beräkningssatsen från 0,25 % till 3 %. I verkligheten är dock vissa orter rädda för att tillämpa en lägre sats än 1,5 % av rädsla för att bli "granskade".

Samtidigt kan den kraftiga ökningen av markpriserna från den 1 augusti 2024 i Ho Chi Minh-staden, från 2,36 till nästan 39 gånger jämfört med 2020, få markhyrorna att skjuta i höjden och skapa en ny börda för markuthyrningsföretag.

Sammantaget syftar HoREAs förslag till att minska de finansiella kostnaderna för mark, med förhoppningen att undanröja svårigheter för företag och hushåll och bidra till att stabilisera bostads- och hyrespriser. Samtidigt placeras dessa förslag inom ramen för 2024 års marklag, i syfte att skapa konsekvens i politik och lagar.

Källa: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm