Skatten på markanvändningsomvandling är för hög: Forskning om ändring och komplettering av marklagen från 2024

På eftermiddagen den 2 juli höll finansministeriet en ordinarie presskonferens för andra kvartalet 2025 i Hanoi.

Som ordförande för presskonferensen gav biträdande finansminister Nguyen Duc Chi en översikt över ministeriets verksamhet under årets första sex månader och viktiga uppgifter under den kommande tiden. Samtidigt besvarade representanter för ministeriets specialiserade enheter frågor från pressen om frågor av allmänt intresse.

Biträdande finansminister Nguyen Duc Chi ledde presskonferensen.

Som svar på det faktum att den skatt som människor måste betala när de omvandlar markanvändning från jordbruksmark till bostadsmark har ökat för mycket (från 250 % till 300 % jämfört med innan markprislistan trädde i kraft), vilket gör att många människor inte kan betala, sa Nguyen Thi Thoa, biträdande chef för avdelningen för statlig fastighetsförvaltning, att finansministeriet har mottagit feedbacken och skickat dokument till orterna för att bedöma situationen, varifrån de kan rekommendera behöriga myndigheter för att lösa frågan.

Enligt Ms. Thoa är detta också ett av problemen med att genomföra marklagen från 2024. Eftersom det huvudsakligen handlar om mark utan dokument, intrång i mark eller mark som beviljats ​​tjänstemän, anställda eller kooperativmedlemmar utan föregående tillstånd från de beviljande myndigheterna.

Enligt lagen måste denna typ av mark återtas eller betala markanvändningsgränser enligt bestämmelserna i regeringsdekret 103/2024/ND-CP (dekret 103) utfärdat av regeringen den 30 juli 2024, som reglerar markanvändningsavgifter och markhyror.

Även om dekret 103 föreskriver att markhyra och markanvändningsgränser ska minskas med upp till 50 % jämfört med det nuvarande lagstadgade priset, föreskriver dock marklagen från 2024 att lokala myndigheter proaktivt ska överväga att utfärda markprislistor för att säkerställa att de ligger nära det faktiska marknadspriset. Därför, när markprislistorna för många orter tillkännages, kommer omvandlingen av markanvändningsändamål också att öka.

”Enligt artikel 156 i marklagen från 2024 måste markanvändare betala markanvändningsavgifter vid omvandling av markanvändning. Vid den tidpunkten förväntar vi oss också att markpriserna kommer att öka, och omvandlingsskatterna kommer också att öka. Vi har skickat dokument till orterna. När orterna rapporterar tillbaka kommer vi att sammanställa och omvärdera för att föreslå lämpliga lösningar”, informerade Thoa.

Fru Nguyen Thi Thoa, biträdande direktör för avdelningen för offentlig kapitalförvaltning (finansministeriet), besvarade frågor från pressen.

Enligt Ms. Thoa sammanfattar jordbruks- och miljöministeriet tre år av genomförande av resolution 18-NQ/TW daterad 16 juni 2022 om fortsatt innovation och förbättring av institutioner och politik, förbättring av effektiviteten och ändamålsenligheten i markförvaltning och -användning, skapande av momentum för att omvandla vårt land till ett höginkomstland och ett år av genomförande av 2024 års marklag. Det förväntas att det kommer att göras ändringar och tillägg till denna resolution och 2024 års marklag.

Baserat på feedback och bedömningar från lokala myndigheter kommer finansministeriet att samordna med jordbruks- och miljöministeriet för att lämna kommentarer och eventuellt ändra och komplettera marklagen från 2024.

”Inom den närmaste framtiden, även om marklagen från 2024 inte har ändrats, planerar vi att föreslå ändringar och justeringar av dekret 103. Mer specifikt, för mark som tidigare använts som trädgårdsdammar och gårdar, som har bearbetats men nu fortfarande ligger i eftersläpning och allmänt kallas jordbruksmark, föreslår vi att endast 50 % av beloppet tas ut vid omräkning mellan två användningsändamål.”

ÖVERSVÄMNINGSVATTEN

Källa: https://www.sggp.org.vn/thue-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-nghien-cuu-sua-doi-bo-sung-luat-dat-dai-2024-post802190.html