Behöver stränga straffåtgärder för fall där insättningar övergivits efter vunnen markauktion.

Den 28 oktober, i samband med att ledamöterna i nationalförsamlingen uttryckte sina åsikter om resultaten av övervakningen av genomförandet av policyer och lagar om fastighetsmarknadsförvaltning, föreslog de många lösningar för att hantera situationen med att överge insättningar efter att ha vunnit markauktioner, och betonade behovet av att strängt bestraffa dessa fall för att undvika profitverksamhet och marknadsmanipulation.

Delegat Duong Van Phuoc ( Quang Nam delegation). (Foto: DUY LINH)

Förslag om att öka den progressiva insättningen för varje omgång

I en debatt med delegaten Hoang Van Cuong ( Hanoi -delegationen) om omöjligheten att öka fyndigheten påpekade delegaten Duong Van Phuoc (Quang Nam-delegationen) verkligheten kring auktionen av en sandgruva i Quang Nam, med ett utgångspris på över 1 miljard VND, men efter 200 auktionsrundor hoppade priset till 375 miljarder VND. Det reglerade priset på sand är 150 tusen VND/m3, men efter auktionen ökade det till 2,3 miljoner VND/m3.

Delegaten sa att målet för deltagarna i ovanstående auktion var att vinna till varje pris och sedan... överge insatsen, syftade till att monopolisera, monopolisera och pressa upp priserna.

”Lagen föreskriver att endast 20 % av utgångspriset är satt, vilket innebär att om vi sätter ett utgångspris på 1,8 miljarder VND, är handpenningen endast 200 miljoner VND. Om vi betalar 200 miljoner VND och uppnår vårt mål, är företaget villigt att avstå från handpenningen för att uppnå monopolmålet, monopoliseringen och höja priset, vilket orsakar svårigheter för människor och företag”, analyserade delegaten.

Sandpriserna har drivits upp mycket högt, och detta har direkt påverkat alla offentliga investeringsprojekt i Quang Nam. Många projekt på andra platser och människor har stött på många svårigheter med att köpa dessa vanliga byggmaterial.

I fortsättning på ovanstående bevis pekade delegaten Duong Van Phuoc även på verkligheten i Hanoi, där många markauktioner "pågår hela natten", särskilt den i Ha Dong-distriktet registrerade ett auktionspris på upp till 262 miljoner VND/m2. Delegaten sa att det fanns tecken på oegentligheter här, vilket ledde till risken att betala höga priser och sedan överge depositionen.

Delegater som deltar i mötet på morgonen den 28 oktober. (Foto: DUY LINH)

Delegationen från Quang Nam hänvisade till en rapport från ministeriet för naturresurser och miljö efter att ha inspekterat markauktioner i Thanh Oai-distriktet och konstaterat att 56 av 58 tomter vann höga priser. De vinnande budgivarna visade tecken på att överge sina insättningar efter auktionen. ”Auktioner utan substans kommer att bli ett verktyg för manipulation, handelsmarknaden kommer att bli en plats för profit, och vi måste straffa dem hårt”, sa delegaten Phuoc.

För att undvika ”budgivningsbanditer” föreslog delegaterna att höja handpenningspriset och öka handpenningen progressivt för varje omgång för att tvinga budgivare att tänka efter när de avser att ta ut sin handpenning. Utöver detta bör det finnas starka sanktioner för att förbjuda företag som tar ut sin handpenning att fortsätta bjuda inom olika områden. ”Till exempel, vid auktion av byggmaterial kommer vi inte att tillåta dem att bjuda längre, först då kan vi begränsa dessa fall.”

Hantering av auktionsvinnare som sätter in tillgångar motsvarande auktionsvärdet

Tidigare vid mötet sa delegaten Hoang Van Cuong (Hanoi-delegationen) att handpenningen inte borde höjas, eftersom en höjning kommer att begränsa antalet personer som deltar i auktionen, vilket leder till minskad konkurrenskraft. Istället är det nödvändigt att lägga till fler villkor för auktionsdeltagarna.

Delegaten analyserade att depositionsavgiften för närvarande regleras från 5 till 20 %, till exempel, med en fastighet som initialt prissätts till 10 miljarder VND, kommer depositionen att vara 2 miljarder VND och inte alla som deltar i auktionen kan köpa fastigheten omedelbart, men av 10 deltagare kan endast 1 person köpa.

Således upplever många att de måste lägga en stor handpenning utan att vara säkra på att de kommer att kunna köpa, så kostnaden för att lägga handpenningen skapar naturligtvis en psykologisk barriär, ett hinder i den ekonomiska kalkylen, så väldigt få personer kommer att delta i registreringen för att köpa.

Delegat Hoang Van Cuong (Hanoi-delegationen). (Foto: DUY LINH)

På grundval av detta sa delegaten Cuong att depositionen inte bör höjas, men det är nödvändigt att fastställa ytterligare villkor som auktionsdeltagarna måste uppfylla.

Mer specifikt måste auktionsdeltagarna bevisa att de har tillräcklig ekonomisk kapacitet för att köpa den auktionerade egendomen, genom fastighetstillgångar eller bankinsättningar. Om de vinner auktionen men förlorar sin handpenning kommer de att hanteras genom att ha tillgångar motsvarande auktionsvärdet. "Vid den tidpunkten kan du bjuda så högt du vill, men om du förlorar ditt bud kommer ditt bankkonto och din röda bok att tas till domstol och frysas för hantering", förtydligade delegaten vidare.

Genom att tillämpa denna reglering kommer de som inte har pengar men deltar i auktionen med det enda syftet att köpa och sedan sälja vidare inte att ha tillräckliga villkor för att bevisa och kommer inte att kunna delta, och de som verkligen vill köpa denna fastighet för eget bruk kommer att kunna bevisa det omedelbart.

Hanoi-delegationen bekräftade att ovanstående åtgärder kommer att hjälpa till att filtrera bort budgivare som verkligen är intresserade av att köpa, och särskilt de som betalar höga priser och sedan överger sina insättningar kommer säkerligen att få sina tillgångar hanterade till ett mycket stort värde, vilket förhindrar att insättningar överges som tidigare.

”Bevis på ekonomisk kapacitet görs när dokumenten skickas in, inte när vi startar auktionen. Således har vi tillräckligt med förutsättningar och tid för deltagarna att förbereda sig och för auktionsmyndigheten att kontrollera”, tillade delegaten.

Delegaten Cuong uttryckte också sitt stöd i delegatens Duong Van Phuocs syn på att strikt hantera fall där man betalat höga priser och sedan avstått från handpenningar.

Källa