Var försiktig med att "äta bitter frukt" när du köper ett hus och skaffar ett... motell

I Phuoc Hai-kvarteret, Thai Hoa-distriktet, Tan Uyen stad, Binh Duong -provinsen, finns det många "hus med delat ägarskapsintyg" som annonseras till salu offentligt på sociala medieplattformar. Reportergruppens undersökning visade att dessa faktiskt är hyrda hus som har kringgått lagen och "magiskt förvandlats" till "hus med delat ägarskapsintyg".

Köp ett hus med notariebekräftade dokument

Ett Facebookkonto med namnet NCT publicerade: ”100 % nya huskälla i Tan Uyen, behöver sälja 2 hus med 1:a våningen, 1:a bottenvåningen i centrala Thai Hoa-distriktet, Tan Uyen stad. Litet hus har en yta på 40 m², stort hus har en yta på 53 m², 100 % bostadstomt. Alla är designade med 1:a våningen, 3 sovrum, 2 badrum, pris från 1,1 miljard till 1,3 miljarder VND/hus”.

De ”delade husen” som annonseras till salu offentligt på sociala nätverk… är i själva verket hyrda hus.

På liknande sätt publicerade många andra konton samma sak som ovan och sa att detta hus med delad ägartitel ligger nära Mieu Ong Cu-korsningen, 3 km från An Phu-rondellen i Thai Hoa-distriktet. För att klargöra vilken typ av hus som annonserades till salu gick gruppen reportrar ut i den verkliga världen, utgav sig för att vara kunder, och presenterades av mäklaren: Det här är hus med delad ägartitel som köps och säljs med handskrivna dokument, notariebekräftade dokument, många personer äger en gemensam ägartitel och naturligtvis kommer investeraren att äga denna ägartitel.

Genom ett utbyte med PV Nguoi Dua Tin sa en kund vid namn TNT (bosatt i Binh Duong-provinsen): "Efter att ha sökt upp information på Facebook om ovan nämnda hus till salu kontaktade jag ett hus under uppbyggnad i Thai Hoa-distriktet och blev introducerad till det."

Bilden av den röda boken i Mr. Nguyen Sy Thangs namn anger tydligt att den används för uthyrning av bostäder.

Jag frågade om de relaterade dokumenten, och mäklaren gav mig den röda boken och bygglovet. När jag tittade igenom dokumenten upptäckte jag många ovanliga punkter. Byggnaden var inte densamma som det bygglov som investeraren tillhandahöll. När jag frågade om ovanstående skillnad bekräftade investeraren att det var okej, och att jag, när jag köpte det, skulle upprätta ett handskrivet dokument och ett notariebekräftat hyreskontrakt på avdelningen för att upprätta dokumenten.

Dessa personer skröt till och med: ”Oroa er inte, vi känner alla myndigheter här, det är okej”, när de pratade om lagligheten av den här typen av hus med delad äganderätt. Å andra sidan är försäljningspriset på 1,1–1,3 miljarder VND/enhet för den här typen av hus mycket högt, eftersom det är till uthyrning.

Att kringgå lagen för att bygga "delat hus"

I själva verket, på den utfärdade licensen (nr 39) daterad 17 januari 2023, undertecknad av vice ordförande för Tan Uyen Town People's Committee (nu Tan Uyen City) Huynh Van Loi, är detta markområdet beläget på tomterna nr 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440, kartblad nr 6, Phuoc Hai-kvarteret, Thai Hoa-distriktet, under namnet Mr. Nguyen Sy Thang, född 1972, permanent bosatt i Khang by, Thach Liem kommun, Thach Ha-distriktet, Ha Tinh -provinsen. Syftet med dessa tomter är att odla perenna träd, nyligen omvandlade till bostadsmark, med tillstånd att bygga radhus med 59 rum - våning 3, i syfte att hyra ut hus.

Enligt detta bygglov har Mr. Thang tillstånd att bygga 6 objekt: Rumsblock A (13 rum), Rumsblock B (3 rum), Rumsblock C (7 rum), Rumsblock B (8 rum), Rumsblock E (14 rum), Rumsblock F (14 rum). Alla är byggda inklusive första våningen och mezzaninvåningen.

Bild av 59 olagligt byggda hus av Mr. Thang i Phuoc Hai Hamlet, Thai Hoa-distriktet, Tan Uyen City

Således kan man se att varje licensierat rumsblock består av 1 bottenvåning och 1 mezzanin, med olika ytor. Vanligtvis består rumsblock A av 13 rum, med en första våningsyta på 556 m², en mezzanin på 320 m², en total golvyta på mer än 880 m². Eller så har block B en första våningsyta på 116 m², en mezzanin på nästan 7 m², en total golvyta på nästan 187 m². På liknande sätt har block C en första våningsyta på 336 m², en mezzanin på 193,4 m², och de andra blocken är likartade.

Dessa är faktiskt uthyrningsrum, i enlighet med den godkända licensen och markanvändningsändamålet i den röda boken som utfärdades till Mr. Thang den 27 december 2022, med en total yta på mer än 4 000 kvadratmeter. Jämfört med det godkända bygglovet (byggande av ett hus med 1 bottenvåning och 1 mezzanin) har Mr. Thang nu medvetet byggt 1 bottenvåning och 1 övervåning.

Om kunder köper den här typen av "delat hus" är risken mycket hög, särskilt den juridiska sanktionen för projektet - när bygglovet gäller för att bygga rum att hyra, men absolut inte för att bygga hus. Att köpa ett hus men skriva på ett hyreskontrakt är som att hålla i ett "knivblad". För det andra är att köpa ett hus med delat ägande faktiskt att köpa ett rum att hyra, medan boken står i Mr. Thangs namn. Om Mr. Thang belånar det till banken eller av någon annan anledning kan husköparen bara gråta.

Bild på mäklare som annonserar hus till salu på sociala nätverkssajter.

Angående detta innehåll kontaktar gruppen reportrar myndigheterna för att få svar. Finns det eller finns det inte en investerare som uppenbart förvandlar "hyreshus" till hus för försäljning till kunder, vilket medför många potentiella risker och konsekvenser senare?

Kommer de funktionella sektorerna och särskilt folkkommittén i Tan Uyen City att legalisera överträdelserna vid dessa "delade hus"? Om så är fallet kommer det att skapa "slumområden" mitt i Tan Uyen City, vilket kommer att bli mycket komplicerat och svårhanterligt med konsekvenserna senare.

PV-teamet kommer att fortsätta informera läsarna i nästa artikel.

Genom rapportörsgruppens utredning har investeraren (Mr. Thang) från början av 2023 fram till nu upptäckts av Tan Uyens stads avdelning för stadsordningshantering i att ha brutit mot byggordningar, registrerat administrativa överträdelser av byggreglerna och lämnat in ett beslut till Tan Uyens stads folkkommitté om att sanktionera Mr. Thang för administrativa överträdelser av byggreglerna.

PV-GRUPP

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/binh-duong-can-trong-an-trai-dang-khi-mua-nha-duoc-nha-tro-a621706.html