Regeringen gav byggnadsministeriet i uppdrag att undanröja svårigheter för Novalands 5-miljardersprojekt.

[annons_1]

NovaWorld Phan Thiet-projektet har en omfattning på nästan 1 000 hektar, med ett investeringskapital på cirka 5 miljarder USD, investerat av Delta - Valley Binh Thuan Company Limited - ett dotterbolag till Novaland, i Tien Thanh kommun, Phan Thiet stad. I rapporten pekade Binh Thuan-provinsen ut fem problem och föreslog specifika lösningar på de problem som behöver lösas.

Beträffande investeringspolicyn beviljades projektet första gången ett certifikat av provinsen 2008 och ändrades för femte gången 2014. I april 2019 utfärdade Binh Thuan ett nytt investeringspolicybeslut (som ersatte de två ovanstående besluten), med samma skala, men målet ändrades till "Investering i villor och kommersiella områden till salu och företag enligt projektets livscykel"; högklassigt hotellområde; kombinerade investeringar i kommersiella och serviceinriktade arbeten; golfbana, bungalow, restaurang...

Binh Thuan sade dock att nuvarande lagar inte har specifika regler om konceptet och typerna av villor till salu och verksamhet enligt projektets livscykel. Därför anser provinsen att godkännandet av projektets investeringspolicy med ovanstående mål och typer inte säkerställer en rättslig grund.

Regeringen gav byggnadsministeriet i uppdrag att undanröja svårigheter för Novalands projekt på 5 miljarder USD - 1 — NovaWorld Phan Thiet-projektet har delvis slutförts.

Enligt den provinsiella folkkommittén har investeraren tecknat cirka 3 000 kontrakt med kunder, så att säga upp eller justera investeringspolicyn kommer att påverka projektet i hög grad, såväl som kundernas intressen och den lokala socioekonomin . Beslutet om investeringspolicyn utgör också grunden för att genomföra följande förfaranden. Därför begärde provinsen att arbetsgruppen skulle överväga och komma överens om en plan för att upprätthålla investeringspolicyn i beslut nr 934 som utfärdades i april 2019.

Beträffande markarrendering har projektet arrenderats av provinsen i 8 omgångar med en total yta på 963 hektar i form av statlig markarrendering med årlig arrendeavgift. Markarrendet i många omgångar vid den tidpunkten berodde på provinsens behöriga myndigheters medvetenhet om framstegen gällande kompensation, stöd och omplacering på grund av projektets mycket stora skala. Samtidigt bedömde provinsens yrkesorgan att det är mycket svårt att arrendera mark efter att all kompensation, stöd och omplacering har slutförts.

Binh Thuan sa att det efter granskning för närvarande inte finns några regler för markarrendering i enlighet med hur ersättningsimplementeringen fortskrider, så att arrendera mark i flera faser i samma projekt är inte strikt och garanterar inte någon rättslig grund. Detta är också orsaken till problem med att fastställa specifika markpriser vid många tillfällen. Därför föreslog provinsen att omarbeta 8 markarrendebeslut till ett i augusti 2021.

Nästa problem är att tillfälligt samla in markarrende och utfärda markanvändningsrättigheter. På grund av svårigheter att fastställa markpriser har investeraren endast tillfälligt betalat nästan 386 miljarder VND i markarrende från 2011 till slutet av 2022. Departementet för naturresurser och miljö har utfärdat 67 markanvändningsrättigheter för det område som den provinsiella folkkommittén har utfärdat ett arrendebeslut om (963 hektar).

Provinsen medgav dock att det inte är i enlighet med lagen att tillåta tillfällig uppbörd av markhyra enligt ovan. För närvarande ger provinsen instruktioner om att påskynda processen för att fastställa markpriser för projektet så att företaget fullt ut kan betala sina ekonomiska förpliktelser.

"Arbetsgruppen ombeds att granska och ge vägledning om hur detta ärende ska hanteras (huruvida den tillfälliga inkassopolicyn ska upphävas strikt och juridiskt eller inte?) ", konstaterade folkkommittén i Binh Thuan-provinsen i rapporten.

På samma sätt är utfärdandet av markanvändningsrättigheter när företag ännu inte har uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter, enligt provinsen, inte heller i enlighet med lagstadgade bestämmelser. Binh Thuan ger instruktion till enheterna att hantera situationen, inklusive att överväga att återkalla de utfärdade markanvändningsrättigheterna. Provinsen är dock också orolig för att den kan behöva kompensera investerare för förluster eftersom vissa certifikat har pantsatts hos banker.

"Provinsen inser att detta är en svår och känslig fråga, utan tydliga rättsliga regler", sa Binh Thuan och föreslog att arbetsgruppen skulle ge vägledning för att minimera skadorna för provinsen såväl som investerare.

Binh Thuan påpekade också många svårigheter med att fastställa projektets specifika markpris, inklusive tidpunkten, metoden för att fastställa markpriset och fastställandet av markpriset vid justering av detaljplanering som leder till en ökning av markanvändningskoefficienten. Beträffande tidpunkten för att fastställa markpriset föreslog provinsen också att tillåta omarbetning av 8 markarrendeperioder till 1 vid tidpunkten för augusti 2021.

Slutligen finns det problemet med att ändra markanvändningsformen till engångsarrende enligt investerarens förslag. I början av maj begärde företaget att provinsen skulle tillåta att ändra markanvändningsformen för villan, resorten och det kommersiella gatuområdet från årlig betalning till engångsarrende.

Enligt Novaland har NovaWorld Phan Thiet-projektet slutfört ett antal arbeten och håller på att slutföra driftsättningsförfaranden, såsom en 36-håls golfbana, resortvillor, restauranger, nöjespark och H4-hotell (Movenpick-hotell). Företaget planerar att fortsätta byggandet av de återstående delarna enligt tidsplanen och bygglovet och slutföra hela projektet i slutet av 2025. Binh Thuan informerade dock om att projektet tillfälligt är avbrutet, främst på grund av olösta juridiska problem.

(Källa: tienphong.vn)

Användbar
Känsla
Kreativ
Unik

[annons_2]
Källa