Regeringen har gått med på att presentera flera metoder för markvärdering.

Regeringen har just rapporterat till nationalförsamlingens ständiga utskott om flera aspekter av utkastet till ändrad marklag.

En av de viktiga frågor som väcker stor uppmärksamhet är innehållet, metoderna för markvärdering och villkoren för tillämpningen av varje metod (artikel 158).

Behandling och godkännande vid extra möte.

Följaktligen gick regeringen med på att se över och förtydliga begreppen för markvärderingsmetoder: jämförelse, överskott, inkomst och markprisjusteringskoefficient i klausul 5, artikel 158; och att specificera villkoren för tillämpning av dessa markvärderingsmetoder i klausul 6, artikel 158. Mer specifikt föreskriver lagförslaget många markvärderingsmetoder.

För det första implementeras den jämförande metoden genom att justera priserna på markområden med samma markanvändningsändamål som har överförts på marknaden, eller markanvändningsrättigheter som auktionerats ut där den vinnande budgivaren har uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter enligt auktionsbeslutet. Detta görs genom att analysera och jämföra faktorer som påverkar markpriserna efter att ha exkluderat värdet av tillgångar knutna till marken (om några) för att fastställa priset på den markområde som ska värderas.

Utöver överskottsmetoden har regeringen enats om flera andra metoder för markvärdering.

För det andra implementeras inkomstmetoden genom att dividera den genomsnittliga årliga nettoinkomsten per landyta med den genomsnittliga räntan på 12-månaders sparkonton i vietnamesiska dong hos statligt ägda affärsbanker i provinsen under de tre på varandra följande åren före utgången av det senaste kvartalet för vilket data finns tillgängliga före värderingsdatumet.

För det tredje implementeras överskottsmetoden genom att subtrahera de totala uppskattade utvecklingskostnaderna för tomten eller området från de totala uppskattade utvecklingsintäkterna, baserat på den mest effektiva markanvändningen (markanvändningskoefficient, byggnadstäthet, maximalt antal våningar i byggnaden) enligt markanvändningsplanen och den detaljerade byggplanen som godkänts av behörig statlig myndighet.

För det fjärde är markprisjusteringskoefficientmetoden en markvärderingsmetod som utförs genom att multiplicera markpriset i markpristabellen med markprisjusteringskoefficienten. Markprisjusteringskoefficienten bestäms genom att jämföra markpriset i markpristabellen med marknadspriset på mark.

Utöver de fyra ovannämnda fallen kommer regeringen att föreskriva en ny markvärderingsmetod efter att ha godkänt nationalförsamlingens ständiga kommitté.

Tillsammans med detta finns villkoren för att tillämpa markvärderingsmetoden. Mer specifikt tillämpas den jämförande metoden för värdering i de fall där det finns minst tre tomter med samma markanvändningsändamål, vissa likheter i faktorer som påverkar markpriserna som har överlåtits på marknaden, och den vinnande budgivaren har uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter enligt det vinnande budbeslutet.

Inkomstmetoden tillämpas i värderingsfall där tomter som inte är jordbruksmark eller områden som inte är bostadsmark eller jordbruksmark inte kvalificerar för jämförelsemetoden, men där intäkter och kostnader från markanvändning enligt det markanvändningsändamål som värderas kan fastställas;

Residualmetoden tillämpas vid värdering i de fall där marktomten eller området för investeringsprojekt inte kvalificerar för jämförelsemetoden eller intäktsmetoden, men projektets totala utvecklingsintäkter och totala utvecklingskostnader kan uppskattas;

Markprisjusteringskoefficientmetoden tillämpas för att fastställa det specifika ersättningsbeloppet när staten återkräver mark i de fall där flera angränsande markområden med samma avsedda användning återkrävs och redan har prissatts i markpristabellen, men inte uppfyller villkoren för att tillämpa jämförelsemetoden eller för jämförelse med resultaten av markprisbestämning med ovanstående metoder.

Samtidigt föreslår regeringen att bestämmelserna om förfarandena för markvärdering enligt varje metod, och valet av värderingsmetoder, ska specificeras i detalj i tillämpningsförordningen.

Regeringen föreslår att nationalförsamlingens ständiga kommitté studerar regeringens kommentarer och förslag för att samordna slutförandet av utkastet till marklag (ändrad) för att läggas fram för nationalförsamlingen för behandling och godkännande vid den 5:e extra sessionen (januari 2024), i enlighet med principerna i resolution nr 18, vilket säkerställer rättssystemets enhetlighet, snabbt löser hinder och frigör markresurser för socioekonomisk utveckling.

Jaga inte efter kvantitet, även om det är brådskande.

I ett uttalande till pressen sa nationalförsamlingens ordförande Vuong Dinh Hue att en av de anmärkningsvärda händelserna vid den senaste sjätte sessionen var att nationalförsamlingen ännu inte hade antagit det reviderade marklagsprojektet trots att den hade diskuterat det under två sessioner.

"Detta beslut har godkänts av parti- och statsledarna, folket och företagen. Vi jagar inte efter kvantitet; även om det är brådskande måste vi prioritera kvalitet framför allt annat, utan brådska eller otålighet", betonade nationalförsamlingens ordförande.

Enligt nationalförsamlingens talman är marklagen kanske näst viktigare efter konstitutionen, och har en djupgående inverkan på alla aspekter av det socioekonomiska livet och folket. Det är ingen slump att det fanns 12 miljoner kommentarer och förslag på detta lagförslag.

Nationalförsamlingens ordförande Vuong Dinh Hue. Foto: Pham Thang

Nationalförsamlingens talman uppgav att det hittills finns 27 viktiga frågor. Av dessa hade sex viktiga frågor överenskommits av nationalförsamlingens ständiga kommitté före den sjätte sessionen; och sju viktiga frågor som rapporterats av partigruppen till politbyrån hade fått feedback från politbyrån. Således har 13 frågor klargjorts.

Vidare diskuterades och beslutades ytterligare nio viktiga frågor grundligt vid nationalförsamlingens ständiga utskotts sjätte session. Dessa var frågor som initialt hade två eller tre alternativ, men nationalförsamlingens ständiga utskott analyserade och beslutade om ett alternativ för alla nio frågor, vilket regeringen senare enades om.

Således har 22 av 27 punkter överenskommits; de återstående 5 punkterna har också diskuterats och är i princip överenskomna, i väntan på ett officiellt svar från regeringen.

Efter att ha enats om dessa 27 punkter kommer nationalförsamlingens ständiga kommitté att förelägga dem nationalförsamlingen för behandling och godkännande. Beslutet om huruvida de ska godkännas eller inte ligger hos nationalförsamlingen.

Nationalförsamlingens ständiga utskott kommer att hålla ett möte i januari för att genomföra den slutliga granskningen innan den lämnas in till nationalförsamlingen. "Detta är ett lagförslag med många viktiga frågor som kräver en grundlig granskning", sa nationalförsamlingens ordförande.

Premiärministern begärde att ministeriet för naturresurser och miljö skulle fokusera alla resurser på att slutföra utkastet till marklag.

Premiärminister Pham Minh Chinh begärde att ministeriet för naturresurser och miljö skulle fokusera alla resurser på att färdigställa utkastet till marklag (ändrad) för att säkerställa kvaliteten inför framläggandet till nationalförsamlingen för godkännande vid nästa session.

Källa: https://vietnamnet.vn/chinh-phu-thong-nhat-trinh-nhieu-phuong-phap-dinh-gia-dat-2233548.html