Investerare i sju projekt hoppas snart kunna lösa svårigheterna

På eftermiddagen den 20 februari hade Bui Xuan Cuong, vice ordförande för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, tillsammans med berörda avdelningar och filialer, ett direktmöte med investerare i sju projekt som står inför svårigheter i Ho Chi Minh-staden för att lyssna och överväga lösningar.

Många år av problem och stagnation

De projekt som stadens folkkommitté överväger för att undanröja hinder inkluderar: det kommersiella centrumet och lyxlägenhetsprojektet på Ben Nghe-gatan (Tan Thuan Dong-distriktet, distrikt 7); sport- och bostadskomplexet Tan Thang (Son Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet); lägenhetsprojektet Cuu Long (distrikt 1, distrikt 4); Song Viet-komplexet (Thu Thiems nya stadsområde, Thu Duc City), bostadsområdet Thien Ly (Phuoc Long B-distriktet, Thu Duc City), det 30,2 hektar stora projektet i Binh Khanh-distriktet (Thu Duc City) och lägenhetsprojektet Co Giang (Co Giang-distriktet, distrikt 1).

Dessa projekt stöter främst på problem relaterade till förfaranden för lägenhetsförsäljning, beräkning av fastighetsskatt, bygglov, ombestämning av markpris, besiktning och granskning etc. Vissa projekt har stött på problem och stagnation i många år och har ännu inte lösts.

Ett typiskt exempel är projektet med ett kommersiellt centrum och lyxlägenheter på Ben Nghe Street (Asiana Riverside, distrikt 7) som Gotec Vietnam Co., Ltd. investerat i sedan 2018. Projektet har en yta på 10 076,6 m2, inklusive 2 block, 21 våningar höga med cirka 500 lägenheter. Hittills har grunden, källaren och första våningen färdigställts, de följande våningarna byggs men har inte beviljats ​​tillstånd att öppna för försäljning. Anledningen är att företaget har lämnat in 3 ansökningar för att begära ett meddelande om bostadsberättigande för försäljning och uthyrning/köp av kommersiella bostäder, men Ho Chi Minh-stadens byggnadsavdelning har återkommit till ansökningarna hela tiden med motiveringen att de granskar överföringen av markanvändningsändamål. Hittills har företagets omedelbara förluster uppgått till cirka 1 052 miljarder VND.

Song Viet Complex Project (Thu Duc City) investeras av Quoc Loc Phat Company (en medlem av Son Kim Land). Projektet har en omfattning på 4,8 hektar och befinner sig i ett skede av bekräftelse på behörighet att sälja och hyra ut framtida bostäder för projektet. Anledningen är den allmänna planeringen av det nya stadsområdet Thu Thiem, inte investerarens fel.

Det 30,2 hektar stora projektet i Binh Khanh Ward (Thu Duc City), som investerades av 21st Century International Development Company Limited, förvärvades senare av Novaland Group under handelsnamnet The Water Bay. Projektet är för närvarande pausat för inspektion och granskning. År 2020 rapporterade Novaland Group att de hade investerat upp till 6 000 miljarder VND i projektet, men att det inte genomfördes. Därför har företaget upprepade gånger bett byggnadsministeriet att fortsätta genomföra detta bostadsprojekt.

Lägenhetsprojektet Co Giang (distrikt 1) har godkänts för investering av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté. Novaland Group är projektutvecklare med det kommersiella namnet Grand Manhattan och har genomfört byggnation upp till 28:e våningen men har fastnat i processen att bevilja ett investeringscertifikat och åtnjuter incitament som undantag från markanvändningsavgifter för hela det tilldelade markområdet. Eftersom detta är ett projekt för att renovera och bygga om gamla hyreshus måste investeraren kompensera för den gemensamma användningsytan.

Lägenhetsprojektet Co Giang (Co Giang-distriktet, distrikt 1, Ho Chi Minh-staden) har svårigheter att bevilja investeringscertifikat och få incitament, såsom undantag från markavgifter. Foto: HOANG TRIEU

Fortsätt vänta

Kultur-, sport- och bostadskomplexprojektet Tan Thang (Celadon City, Tan Phu-distriktet) har en yta på 82,5 hektar och har godkänts av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté för Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company som investerare. Därefter förvärvade Gamuda Land Joint Stock Company majoriteten av aktierna i Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company för att äga projektet.

Enligt Gamuda Land sa den gamla investeraren när de återköpte aktierna att de skulle vara befriade från skatt och att de bara skulle betala den erkända delen. Staden bad dock senare den nya investeraren att betala mer än 400 miljarder VND i skatt eftersom företaget inte direkt betalade ersättning och flyttstöd utan bara återköpte aktierna, så ersättning och flyttningskostnader kunde inte dras av från markanvändningsavgifter och projektmarkhyra. På grund av att de inte gick med på att betala skatt har projektet stått stilla under en längre tid, och Gamuda Land listades som skyldig mer än 541 miljarder VND i skatt, inklusive amortering och ränta.

I ett uttalande till en reporter från tidningen Nguoi Lao Dong direkt efter mötet kommenterade Nguyen Viet Anh, styrelseordförande för Gotec Vietnam, att mötet ägde rum i en mottaglig anda, och att stadens ledare, avdelningar och filialer lyssnade på rapporter från företag. "Stadens ledare har inte omedelbart löst problemen men lovat att överväga och reagera snart. Även om det inte finns någon utväg hoppas jag verkligen på goda resultat, så att projektet kan fortsätta genomföras och produkterna kan säljas på marknaden, annars kommer det att orsaka stor skada för företagen", uttryckte Viet Anh.

Novaland sa också att företaget hoppas att stadens ledare efter mötet kommer att lyssna och hitta sätt att lösa svårigheter så att projekten kan genomföras, vilket skapar förutsättningar för företaget att övervinna svårigheterna. Representanten för Quoc Loc Phat Company sa också att mötet ännu inte har nått några slutsatser och behöver vänta på ytterligare yttranden från stadens ledare.

Enligt Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, var de flesta problemen med projekten vid mötet svåra fall, så de varade länge och var svåra att lösa. Därför stannade mötet bara vid lyssnande och övervägande, sedan kom en slutsats, och det var svårt att ge företagen omedelbart svar. Dessutom fanns det problem under central myndighet, så de var tvungna att lämnas in för yttranden.

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm