Prisvärda lägenheter har blivit "utdöda" i Hanoi och Ho Chi Minh-staden.

(NLDO) – Under 2023 och början av 2024 kommer nästan inga nya projekt inom segmentet för prisvärda bostäder att genomföras i Hanoi och Ho Chi Minh-staden.

Enligt forskningsdata från Vietnam Association of Realtors (VARS) har segmentet för prisvärda lägenheter (prissatta under 25 miljoner VND/m2 ⁾ – prisvärda bostäder – "utrotats" de senaste åren och är mycket svårt, eller till och med omöjligt, att återuppstå i Hanoi och Ho Chi Minh-staden.

VARS anser att det är osannolikt att prisvärda bostäder i centrala Hanoi och Ho Chi Minh-staden kommer att "dyka upp" eftersom antalet bostadsprojekt som godkänts för investeringar under senare år kan "räknas på fingrarna".

Under 2023 och början av 2024 kommer nästan inga nya projekt inom segmentet för prisvärda bostäder att genomföras, med pågående fastighetsprojekt främst inriktade på high-end-segmentet.

VARS förklarar varför prisvärda bostäder inte får mycket uppmärksamhet och sa att den första anledningen är att vinstmarginalen från detta segment är lägre än för exklusiva segment, så det får inte mycket uppmärksamhet från företag.

Prisvärda bostäder försvinner gradvis från marknaden. Illustrativt foto

För att bygga prisvärda bostäder måste utvecklare optimera kostnaderna från markfinansiering, byggnation till drift. Samtidigt visar beräkningar från projektutvecklare att med en vinstmarginal på endast cirka 15 % kommer det att resultera i en förlust att bara hålla kapital i 1–2 år eller sälja långsamt i 1–2 år.

Dessutom är centrala markfonder alltmer knappa, för närvarande och i framtiden, främst belägna i stora stadsområden med en rad infrastruktur- och allmännyttiga tjänster som behöver investeringar, plus att insatskostnaderna, särskilt markkostnader, ökar och priserna inte kan vara överkomliga.

Särskilt rättsliga förfaranden relaterade till mark och planering är stora hinder.

Dessutom har kreditstödspolicyer för bostadsköpare i detta segment inte implementerats synkront. Ekonomiska stödpaket för medel- och låginkomsttagare, såsom förmånliga räntor och lånekällor, har fortfarande många svårigheter att få tillgång till och har komplicerade förfaranden.

För det tredje ger exklusiva projekt höga vinstmarginaler och är inte svåra att sälja. Eftersom efterfrågan på exklusiva bostäder från höginkomsttagare ständigt ökar i takt med ekonomisk utveckling och utlänningar från vågen av utländska investeringar såväl som utländska vietnameser på grundval av den nya juridiska korridoren som "mjukar upp" ägarvillkoren för denna grupp.

Faktum är att antalet kunder som är villiga att betala en premie för att äga de mest begränsade och exklusiva produkterna i projektet gör segmentet för prisvärda bostäder mindre attraktivt för projektutvecklare.

För att åtgärda bristen på prisvärda bostäder anser VARS att det behövs starka statliga ingripanden, såsom att utveckla strategier för att skapa gynnsamma förutsättningar för investerare att utveckla prisvärda kommersiella lägenheter, såsom att tillämpa strategier för att befria från markskatt, företagsskatt eller öka byggtätheten eller markanvändningskoefficienten jämfört med standarder för prisvärda kommersiella bostadsprojekt.

Samtidigt prioriteras bygglov och bygglicenser, vilket bidrar till att förkorta projektutvecklingstiden och därigenom minska investeringskostnaderna...

Källa: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm