"Vidarebosättningslägenheter är nedgångna och övergivna, slöseri med pengar - hur ska man rädda dem?"

Utöver försämringen av bosättningslägenheterna i Hanoi finns det för närvarande mer än 21 500 m2/52 000 m2 bottenvåningsyta för företag och tjänster i 61 bosättningslägenheter som är "stängda" på grund av många svårigheter och problem relaterade till auktionering av hyresrättigheter. Att titta på de lediga tillgångarna, som med tiden blir alltmer slitna och förfallna, får alla att känna sig slösaktiga...

Raden med kiosker på första våningen i byggnad B12, migrantområdet Xuan La 1 (Tay Ho-distriktet) har allvarligt förfallit och har stått övergiven i många år.

Många lokaler för företagsservice står tomma.

Enligt reportern på tidningen Hanoi Moi står många affärs- och servicelokaler på första våningen i återflyttningslägenheterna tomma och i ett allvarligt förfallet skick... eftersom auktionen för uthyrning av nyttjanderätter inte har genomförts eller ingen organisation eller individ hyr ut på grund av höga hyrespriser.

Samtidigt saknar de boende som bor i dessa flerbostadshus marknader och andra viktiga tjänster; samlingslokalerna är små och trånga. Att lämna dessa tomma områden orsakar inte bara en stor förlust av budgetresurser, utan förstör också den urbana skönheten, och många platser blir skyddsrum för drogmissbrukare och tjuvar.

När reportern tittade på dussintals kiosker på första våningen i bosättningsområdena Dong Tau och Den Lu (Hoang Mai-distriktet) med sina låsta dörrar kunde han inte låta bli att känna sig ledsen. Efter att ha varit stängda i många år har kioskerna nu allvarligt förfallit, med slitna dörrar, mögliga väggar och flagnande växter på grund av läckor. Runt kioskerna växer ogräs vilt, och många platser har blivit platser där människor kan dumpa sitt avfall.

De första våningarna i byggnaderna: N6A, N6E, N3B... (distrikten Thanh Xuan och Cau Giay); byggnaderna A, B, G, Vinh Phuc -bosättningsområde (distriktet Ba Dinh); byggnaderna B3, B5 Cau Dien (distriktet Bac Tu Liem); byggnaderna C10, B12, Xuan La 1-bosättningsområde (distriktet Tay Ho)... är också i ett liknande tillstånd av övergivenhet, förfall och avfall.

Till exempel, i Xuan La 1-bosättningsområdet har byggnaderna C10 och B12 ett utmärkt läge – nära Vo Chi Cong-gatan, men många kiosker på första våningen har inte använts på många år, så de är mögliga, läckande och allvarligt nedbrutna. Nguyen Bich Hoan, bosatt i Xuan La 1-bosättningsområdet, tittade på kioskernas rostiga järndörrsystem och sa att kioskerna tidigare hyrdes ut till försäljning, så de var mycket rena, med många köpare och säljare. Den "ödsliga" och nedbrutna scenen uppstod bara sedan första våningen återtogs för att hålla en auktion för nyttjanderätten.

Nguyen Van Manh, styrelseordförande för N3B-byggnaden, N2 Urban Area Trung Hoa - Nhan Chinh, delade: "Vi invånare känner oss djupt ledsna när vi ser kioskerna på första våningen i byggnaden ha stått tomma i många år. Samtidigt har N2 Urban Area Trung Hoa - Nhan Chinh inte en traditionell marknad, stormarknad och vissa andra viktiga tjänster, vilket gör att människors minimibehov inte kan tillgodoses. Vi har upprepade gånger bett stadens avdelningar och filialer att vidta åtgärder för att påskynda auktionen av hyresrättigheter, ta byggnadernas första våning i bruk, undvika försämring, avfall, öka budgetintäkterna, men vi har väntat i evigheter och ser fortfarande... övergivna byggnader".

Vad är orsaken?

Enligt reporterns undersökning är den främsta anledningen till att mer än 21 500 ^kvadratmeter bottenvåningsyta som används för affärstjänster i 61 lägenhetsbyggnader för vidarebosättning i Hanoi har stått tomma i många år, på grund av förändringar i policyer relaterade till förvaltning och uthyrning av detta område.

Mer specifikt, från och med 2021, uthyrdes hela första våningsytan i en specificerad form, så större delen av ytan uthyrdes för serviceverksamhet. Från och med den 10 mars 2021 utfärdade Hanois folkkommitté beslut nr 03/2021/QD-UBND som kräver att enheter auktionerar ut uthyrningen av serviceytor för bostadshus för vidarebosättning, så första våningsytan måste auktioneras ut för uthyrningsrättigheter. Organiseringen av fastställande, värdering och godkännande av hyresprislistan för berättigade auktionsområden har dock gått långsamt på grund av de ständiga förändringarna i policyer, så hittills är mer än 21 500 m2 ^första våningsyta fortfarande i ett "öde" tillstånd eftersom auktionsprocessen inte har slutförts.

Biträdande direktör för Hanoi Housing Management and Development One Member Co., Ltd. Dang Tran Trung - en av två enheter som förvaltar bosättningslägenheter i staden, förklarade detta genom att säga att företaget på grund av förändringar i policyn relaterad till auktion av uthyrningsrätter, från 2024 till nu, har snarast vidtagit åtgärder för att organisera auktionen, men det största problemet är att företaget hittills inte har fått något beslut från stadens folkkommitté att överlämna hus och mark i enlighet med bestämmelserna i regeringsdekret nr 108/2024/ND-CP daterat 23 augusti 2024 som reglerar förvaltning, användning och exploatering av hus och mark som offentliga tillgångar..., så Hanois finansdepartement har inte haft någon grund för att bedöma och lämna in en prislista till stadens folkkommitté för att organisera auktionen.

Dessutom, eftersom utgångspriset för auktion på vissa platser är relativt högt, medan många serviceföretag har ineffektiva investeringslägen och inga affärsfördelar, är folk inte intresserade av att delta i auktionen, såsom: Byggnad N01, 7A Le Duc Tho, Mai Dich-distriktet (Cau Giay-distriktet); Byggnad A1, A2 Kim Giang-distriktets återbosättningsområde (Thanh Xuan-distriktet)... För att inte tala om att vissa områden inte är berättigade till auktion 2025 eftersom förvaltnings- och driftsenheten ännu inte har utvecklat och lämnat in en plan för förvaltning och utnyttjande av offentliga tillgångar; vissa områden har överförts till förvaltnings- och driftsenheten, så slutförandet av auktionsförfarandena är också försenat.

För att övervinna ovanstående svårigheter och samtidigt påskynda auktionen av serviceområden på första våningen i bosättningslägenheterna, informerade biträdande chef för Hanois byggavdelning, Mac Dinh Minh, att avdelningen har rapporterat och föreslagit många lösningar till stadens folkkommitté. Mer specifikt, för områden som är berättigade till auktion under 2025, kommer de enheter som förvaltar och driver bosättningslägenheterna att samordna med finansdepartementet för att godkänna hyresprislistan och organisera auktionen under tredje kvartalet 2025. För områden som inte är berättigade till auktion under 2025 kommer enheterna snarast att förbereda, lämna in för bedömning och godkännande av planer för förvaltning och utnyttjande av offentliga tillgångar i enlighet med regeringens dekret nr 108/2024/ND-CP och anlita en konsultenhet för att fastställa utgångspriset. För områden med ineffektiva och oattraktiva investeringsplatser, granska och rapportera till stadens folkkommitté för att överväga att ändra användningsfunktionen (vid behov) eller överlämna till lokalområdet (distriktsnivå) för förvaltning och offentliga ändamål.

Det är känt att finansdepartementet och byggnadsdepartementet har lämnat in en begäran till stadens folkkommitté och fått godkännande för att omvandla en del av serviceområdet på första våningen i bosättningsbyggnaderna till offentliga funktioner som samlingslokaler, lekplatser, bibliotek... för byggnader som saknar offentliga kulturella faciliteter. Dessutom studerar och föreslår finansdepartementet att auktionera ut hela området för att bilda en butikskedja istället för att organisera auktioner för varje liten yta som tidigare. Förhoppningsvis kommer 21 500 m2 bosättning ^på första våningen i bosättningslägenheter med dessa alternativ snart att tas i bruk, vilket undviker den nuvarande situationen med övergivna och slöseri.

(Fortsättning följer)

Källa: https://hanoimoi.vn/chung-cu-tai-dinh-cu-xuong-cap-bo-trong-lang-phi-cach-nao-giai-cuu-bai-2-hang-chuc-nghin-met-vuong-bo-trong-706812.html