Vad säger experterna om att VietinBank sålde fler än 350 fastigheter för att återbetala skulder?

[annons_1]

Mer specifikt, i listan över säkerheter som behöver behandlas för att driva in VietinBanks skulder, finns det 358 fastigheter, 38 transportmedel, maskiner, utrustning... värda upp till mer än 8 000 miljarder VND. Försäljningsmetoden är auktion eller förhandling.

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 1. — Det är inte lätt att sälja turistfastigheter i en tid då marknadslikviditeten är dålig som nu.

Det största tillgångsvärdet på denna lista är ett 5-stjärnigt hotell i Da Nang City, byggt på en yta av 1 200 ^m2 , med 236 rum, till salu för 600 miljarder VND.

Den näst största tillgången är ett 4-stjärnigt hotell i Hoi An (Quang Nam), med över 100 rum, till salu för 420 miljarder VND. Dessutom finns det många 3- och 4-stjärniga hotell, boenden i privatbostäder och villor med priser från tiotals till hundratals miljarder VND.

I Ho Chi Minh-staden, Binh Duong, Dong Nai, Can Tho… säljs även dussintals andra fastigheter av VietinBank till värden från tiotals till hundratals miljarder dong.

En renvattenanläggning med en kapacitet på 9 000 ^m3 /dag och natt i Chu Se-distriktet (Gia Lai) säljs för mer än 108 miljarder VND; en träproduktbearbetningsfabrik i Phong Dien-distriktet (Thua Thien Hue) säljs för nästan 20 miljarder VND...

Utöver tillkännagivandet om försäljning av tillgångar för att återvinna skulder, erbjöd VietinBank sig även att sälja 566 konsumentlån i storlek från flera hundra tusen VND till nästan 200 miljoner VND, där det erhållna priset endast motsvarade 90 % av det bokförda värdet (inklusive kapitalbelopp, ränta och dröjsmålsränta).

Situationen där många banker säljer säkerheter som fastigheter, bilar och skulder har blivit vanligare på senare tid. Statsbanken rapporterade också att andelen osäkra skulder i hela branschen ökade till 2,91 % i slutet av februari 2023, jämfört med slutet av 2022.

Det är inte lätt att sälja fastigheter just nu.

I ett uttalande till Thanh Nien sa Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS), att det inte finns någon anledning att vänta på att banker ska likvidera säkerheter, "döden" för många företag, hotell- och restaurangägare har förutspåtts sedan Covid-19-utbrottet. Denna situation är tydligast i områden med utvecklad kustturism som Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Hoi An (Quang Nam), Ha Long (Quang Ninh) ...

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 2. — Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening

"När covid-19-pandemin sköts tillbaka utbröt politisk instabilitet i Östeuropa, vilket gav ytterligare ett dödligt slag mot turismen i Vietnam, som har ett stort antal besökare från denna region och Kina. Samtidigt blossade den inhemska turismen upp kraftigt bara under en kort period av 2022 och avtog sedan gradvis. År 2023 drabbades hela världs- och den inhemska ekonomin hårt, så inkomsterna för majoriteten av människorna minskade, och åtstramningar av utgifterna var oundvikliga. I synnerhet kommer efterfrågan på turism ofta att skäras ner först. Detta är den främsta anledningen till att turistfastigheter i kustområden är tröga på sommaren. Och naturligtvis kommer restauranger, hotell, hemvistelser... av investerare utan långfristigt kapital att beslagtas av banker och läggas ut till försäljning för att återkräva lån", sa Dinh.

Ordföranden för VARS sade att kustnära turismfastigheter nyligen har annonserats ut till försäljning till mycket lägre priser än före Covid-19-pandemin. Även om priserna har sänkts är likviditeten mycket dålig eftersom kassaflödet till fastigheter är mycket svagt och investerare har svårt att få tillgång till kreditkapital. Samtidigt, om man bara förlitar sig på ackumulerade och outnyttjade pengar, är det svårt att köpa kustnära turismfastigheter.

Därför tror Dinh att det inte kommer att bli lätt för VietinBank att likvidera ovannämnda fastigheter. För att framgångsrikt kunna likvidera bör man överväga kompletterande finansiella stödpolicyer för köpare av stora tillgångar för auktion, och framgångsrikt förhandla fram de säkrade tillgångarna. Naturligtvis måste granskningen av dessa villkor för ekonomiskt stöd vara strikt för att undvika osäkra fordringar utöver osäkra fordringar.

[annons_2]
Källänk