Tomter i utkanten av Hanoi "ignoreras", det är svårt att skilja mellan att minska förluster eller vinster; utökar målgruppen för att köpa sociala bostäder

Marktomterna är dystra, likviditeten är dålig, återhämtningen kommer att vara långsam, Bac Giang utökar antalet personer som är berättigade att köpa sociala bostäder, justitieministeriet "blåser i visselpipan" om regler för auktionering av jordbruksmark i Hanoi... är de senaste fastighetsnyheterna.

Senaste nytt om fastigheter. (Källa: XD Newspaper)

Det är osannolikt att markpriserna i förorterna kommer att "hettas upp" igen.

Enligt rapporter från fastighetsmarknaden från många forskningsenheter noterade tidigare förortsmarkområden i Hanois områden, såsom Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh och Gia Lam, en minskning av försäljningspriserna under årets första och andra kvartal jämfört med fjärde kvartalet 2022.

Det är faktiskt fortfarande mycket svårt att öka likviditeten i förortsmark trots att priserna har sjunkit på många platser. Dessa produkter har pressats upp för högt på senare tid. Köpare blir mer försiktiga när de ger sig in på marknaden eftersom försäljningspriset fortfarande är högt och många platser inte garanterar laglighet.

I en kommentar om det nuvarande läget för markutveckling framöver anser många experter att den nuvarande marknadsutvecklingen skapar stor press för markspekulanter som använder finansiell hävstångseffekt. Även när fastighetsmarknaden förbättras kommer marksegmentet ofta att vara det segment som återhämtar sig långsammare än andra segment.

Herr Nguyen The Diep - vice ordförande för Hanoi Real Estate Club - sa att många markägare i många månader nu har annonserat sina fastigheter till salu, men det är mycket svårt att skilja mellan verklig förlust och vinst.

Herr Diep sa också att många vill köpa mark i förortsregioner för långsiktiga investeringar, men är fortfarande rädda för att vinsten blir lägre om de köper till ett högt pris. Om de därför inte kan hitta mark till ett lägre pris på en lämplig plats har vissa investerare bytt till investeringssegmentet för uthyrning av fastigheter.

"Aldrig tidigare har investerare varit så likgiltiga inför mark som de är nu, vilket bevisar att fastighetsmarknaden gradvis filtrerar bort spekulation och rör sig mot riktiga investeringar", betonade Diep.

Enligt Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening, har marknaden fortfarande svårigheter och likviditeten är fortfarande svag, så priset på förortsmark kommer knappast att öka igen i nuläget.

"I samband med att fastighetsmarknaden avtar marknadsför många markägare och mäklare "förlustbesparande" och sänker priserna för att locka köpare... Försäljningspriset är dock bara lägre jämfört med toppen och jämfört med det verkliga värdet är det fortfarande ganska högt", sa Dinh, som rekommenderade att köpare noggrant granskar incitamentsinformationen såväl som information om marken innan de avser att "betala".

Angående denna verklighet sade Nguyen Quoc Anh - biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn - att de nuvarande svårigheterna på fastighetsmarknaden beror på att köpare håller sina pengar och väntar på att fastighetspriset ska sjunka ytterligare, dessutom har ett stort antal människor fortfarande en negativ syn på fastighetsmarknaden. Dessutom är investerare också under press att betala och betala höga räntor.

HoREA föreslår att vissa "olämpliga" bestämmelser i cirkulär 06 avskaffas.

Efter att statsbanken utfärdat cirkulär 10/2023/TT-NHNN (cirkulär 10) för att stoppa implementeringen av en del av cirkulär 06/2023/TT-NHNN (cirkulär 06) för att förbättra kredittillgången för företag, fortsatte Ho Chi Minh Citys fastighetsmäklarförening (HoREA) att ge rekommendationer till premiärministern och statsbanken att överväga att ändra och komplettera vissa andra bestämmelser.

Följaktligen föreslog HoREA att punkt d, klausul 5, artikel 16 i cirkulär 22/2019/TT-NHNN (ändrad och kompletterad i artikel 1 i cirkulär 08/2020/TT-NHNN) skulle ändras och kompletteras i syfte att begära en förlängning på 12 månader, eftersom kreditinstitut om drygt 1 månad (1 oktober 2023) måste uppfylla den maximala andelen kortfristigt kapital som används för medel- och långfristiga lån på 30 %.

Därefter föreslog HoREA att statsbanken skulle överväga att tillåta kreditinstitut att köpa företagsobligationer i syfte att omstrukturera sina egna skulder, för att säkerställa konsekvens och överensstämmelse med klausul 2, artikel 1 i dekret nr 65/2022/ND-CP (om ändring av klausul 2, artikel 5 i dekret 153/2020/ND-CP).

Dessutom rekommenderade HoREA att statsbanken fortsätter att granska och överväga att ändra och komplettera ett antal "otillräckliga" föreskrifter i cirkulär nr 06 som företag, föreningar och experter har föreslagit, eftersom statsbankens cirkulär 10 endast har upphävt genomförandet av klausul 8, klausul 9 och klausul 10, artikel 8 i cirkulär nr 39/2016/TT-NHNN (kompletterat med klausul 2, artikel 1 i cirkulär nr 06/2023/TT-NHNN) från och med den 1 september 2023 till ikraftträdandet av det nya rättsdokumentet som reglerar dessa frågor, men för närvarande finns det inget rättsdokument om att ändra, komplettera eller avskaffa dessa föreskrifter.

Därför, även om cirkulär 10 tillfälligt upphäver tillämpningen av vissa bestämmelser som förbjuder utlåning, rekommenderar föreningen att statsbanken avskaffar dessa bestämmelser.

Justitieministeriet avslöjar Hanois regler för auktion av jordbruksmark

Enligt Vietnamnet har departementet för inspektion av juridiska dokument (justitieministeriet) just begärt att Hanoi ska hantera olagligt innehåll relaterat till auktioner av jordbruksmark, samt överväga och hantera ansvaret för kollektiv och individer som har gett råd om, skapat och utfärdat olagliga dokument.

Chefen för avdelningen för inspektion av juridiska dokument (kallad avdelningen för inspektion av dokument) Ho Quang Huy har just undertecknat ett dokument som avslutar inspektionen av beslut nr 24/2022 från Hanois folkkommitté som reglerar auktionering av markanvändningsrättigheter för att tilldela eller arrendera ut mark i området.

Enligt avdelningen för dokumentinspektion har beslut nr 24/2022 olagligt innehåll.

Mer specifikt anges i klausul 1, artikel 1 i detta beslut: ”Jordbruksmark som används för allmänna ändamål enligt klausul 3, artikel 132 i marklagen: Folkkommittén på distriktsnivå anordnar en auktion för jordbruksbruk under en period av 5 år”.

För jordbruksmark som används för offentliga ändamål men ännu inte har använts, ska dock folkkommittén på kommunnivå, i enlighet med bestämmelserna i klausul 3, artikel 132 i marklagen, hyra ut den till lokala hushåll och individer för jordbruksproduktion och vattenbruk genom auktion. Markanvändningsperioden för varje arrende får inte överstiga 5 år.

Därför är Hanois folkkommittés beslut att tilldela befogenhet att auktionera ut jordbruksmark för allmänna ändamål inte i enlighet med marklagens bestämmelser.

Å andra sidan föreskriver klausul 2, artikel 7 i 2013 års marklag att ordföranden för folkkommittén på kommunnivå är den person som är ansvarig gentemot staten för användningen av jordbruksmark för allmänna ändamål.

"Därför kommer Hanois folkkommittés förordning om att tilldela distriktets folkkommitté befogenhet att auktionera ut jordbruksmark som används för offentliga ändamål men ännu inte använts att påverka fastställandet av den enhet som är ansvarig gentemot staten för användningen av jordbruksmark för offentliga ändamål" - dokumentet från dokumentinspektionen angav tydligt.

Enligt dokumentinspektionen saknar även klausul 6, artikel 1 i beslut nr 24, som reglerar offentliggörande av auktioner av markanvändningsrättigheter som genomförs i tidningarna Kinh te Do thi, Ha Noi Moi och Dau Thau, rättslig grund.

Departementet hänvisade till artikel 57 i 2016 års lag om fastighetsauktion, där det anges att denna lag inte begränsar specifika tidningssidor vid offentliga tillkännagivanden.

Beträffande förordningen om betalning av deposition bedömdes Hanois beslut även av justitieministeriet som oförenligt med bestämmelserna i 2016 års lag om fastighetsauktion, då det inte specificerades att auktionsförrättaren endast kan betala direkt i fall där depositionen är värd mindre än 5 miljoner VND.

Därifrån rekommenderade avdelningen för dokumentinspektion att Hanois folkkommitté snarast skulle hantera ovanstående olagliga innehåll.

Samtidigt granska genomförandeprocessen för beslut nr 24/2022 för att vidta åtgärder för att avhjälpa konsekvenserna av genomförandet av olagliga bestämmelser (om några).

Dessutom rekommenderade avdelningen för dokumentinspektion att man granskade och hanterade ansvaret för grupper och individer som gav råd till, utarbetade och utfärdade olagliga dokument.

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

Under 2021-2022 kommer Bac Giang-provinsen att intensifiera godkännandet av investeringspolicyer och urvalet av investerare för att bygga sociala bostadsprojekt för arbetare. (Illustrationsfoto - Källa: VNN)

Bac Giang utökar målgruppen för köp av sociala bostäder

Provinsen Bac Giang har just fattat ett beslut om att godkänna justeringar och tillägg till projektet för att utveckla bostäder för arbetare i Bac Giang-provinsen fram till 2025, med en vision till 2030 (projektet).

Enligt projektet är antalet arbetstagare i behov av sociala bostäder under perioden 2021–2025 cirka 424 000 personer. Målet är att provinsen år 2025 ska möta 80 % av efterfrågan på sociala bostäder för arbetstagare, vilket motsvarar cirka 339 000 personer.

Under 2021–2022 kommer provinsen att påskynda godkännandet av investeringspolicyer och urvalet av investerare för att bygga sociala bostadsprojekt för arbetare. Provinsen har 15 sociala bostadsprojekt för arbetare, som förväntas vara genomförda senast 2025.

Om dessa projekt vid slutet av 2025 slutför alla produkter, kommer de att tillhandahålla cirka 29 762 sociala bostadslägenheter för arbetstagare.

Mer specifikt kommer de sociala bostadsprojekt som har genomförts och förväntas genomföras enligt planen under perioden 2021–2025 att utgöra 40 697 sociala bostadslägenheter.

Med de genomförda projekten för socialt boende för arbetstagare är det tillåtet att utöka antalet mottagare av socialt boende enligt lagen, med prioritet till arbetstagare som arbetar i industriparker och kluster.

Med nya projekt som implementeras och har produkter under perioden 2026-2030 fokuserar Bac Giang-provinsen på att säkerställa strukturen för att möta efterfrågan på sociala bostäder med ett totalt antal hus som ska byggas på 46 003.

Det beräknas att det totala antalet arbetare i Bac Giangs industriparker kommer att vara cirka 262 284 personer i slutet av 2025, och cirka 487 584 personer år 2030.

Samtidigt förväntas efterfrågan på sociala bostäder för låginkomsttagare vara 13 106 enheter under perioden 2021–2025; under perioden 2026–2030 förväntas denna efterfrågan vara cirka 31 351 enheter.

För att locka till investeringar och möta bostadsbehoven hos låginkomsttagare i provinsen har Bac Giang därför utökat antalet stödmottagare, så att inte bara arbetare utan även låginkomsttagare kan delta i att köpa sociala bostäder i projekten.

[annons_2]
Källa