Tidigare tvekade många att köpa hus i förortsområden, långt från stadskärnan, på grund av oro för svåra pendlingsmöjligheter och brist på service och bekvämligheter. Denna inställning har dock tydligt förändrats under senare år.
Tack vare goda infrastrukturförbindelser som underlättar bekväma transporter och utvecklingen av ett flertal stora megastäder med kompletta och högklassiga boendefaciliteter, håller förortsområden på att bli en ny trend på fastighetsmarknaden.
Herr Nguyen Tan Phat (en investerare i Hanoi ) berättade att han i juni 2024 köpte en lägenhet på över 60 m² i en megastad i östra Hanoi för över 3 miljarder VND. På senare tid har många fastighetsmäklare ständigt ringt eller sms:at honom och bett om att köpa tillbaka den för 3,8–4 miljarder VND.
” Fastighetsmäklaren sa att min lägenhet har en rimlig storlek, så det finns många potentiella köpare. Om jag går med på det kan de sälja den för cirka 4 miljarder VND. De garanterade till och med att en köpare skulle lägga en handpenning omedelbart om jag gick med på det ”, berättade Mr. Phat.
Budpriset var mer än 1 miljard VND högre än det ursprungliga priset, vilket förvånade Mr. Phat. Men eftersom han behövde en bostad hade Mr. Phat ingen avsikt att sälja den ännu.
Förortsmegastäder lockar köpare tack vare sina gröna bostadsytor och omfattande bekvämligheter.
” Hus i megastäder ökar vanligtvis i värde mer än hus i mindre, fristående områden eftersom megastäderna har bekväma transportsystem och goda förbindelser till centrala Hanoi. Stadsområdena erbjuder ett komplett utbud av bekvämligheter, från stora lekplatser till skolor, stormarknader och restauranger... I allmänhet saknar invånarna ingenting. Även om de inte behöver gå till jobbet behöver de inte lämna stadsområdet”, förklarade Phat.
På liknande sätt berättade herr Nguyen Van Thang (Hanoi, 60 år gammal) att han för två år sedan bestämde sig för att sälja sitt gamla hus i en liten gränd i hjärtat av huvudstaden och flytta till en megastad i västra Hanoi.
Efter att ha etablerat sig i megastaden förändrades parets livsstil helt. Istället för att gå flera kilometer till parken för en morgonpromenad tar de nu promenader två gånger om dagen i parken precis nedanför byggnaden och pratar med vänner i sin egen ålder.
Herr Thang fann också sätt att förbättra både sin fysiska och mentala hälsa genom aktiviteter som att utöva Tai Chi, spela schack och fiska, mitt i sitt grannskap. Dessa mångsidiga samhällsaktiviteter är alla en del av planen att utveckla klubben "Att leva lyckligt, hälsosamt och grönt i en civiliserad livsstil" i megastaden.
Enligt honom föredrar och väljer många människor stora stadsområden på grund av deras rika bekvämligheter och överlägsna livsmiljö, allt från säkerhet och trygghet till underhållning, shopping, sjukvård och kundservice.
" Sedan jag flyttade hit har jag knappt behövt lämna stadsområdet på en hel månad eftersom alla tjänster och bekvämligheter finns nära till hands. Från stormarknader, restauranger, parker, lekplatser, kaféer, sjukhus, skolor... allt finns där. Jag kan till och med gå till dessa platser utan att behöva en motorcykel", anförtrodde herr Thang.
Enligt David Jackson, generaldirektör för Avison Young Vietnam, håller trenden att köpa hus i Hanoi tydligt på att skifta mot satellitstadsområden tack vare den starka utvecklingen av sammankopplad infrastruktur.
Särskilt områden längs viktiga transportleder som Ringväg 3.5 (som förbinder Hanoi med Van Giang-distriktet, Hung Yen-provinsen) och Ringväg 4 (som går genom Hanoi, Hung Yen och Bac Ninh ) blir attraktiva destinationer för husköpare.
Den alltmer förbättrade transportinfrastrukturen förbättrar inte bara den interregionala förbindelsen utan främjar också utvecklingen av satellitstadsområden, vilket skapar nya möjligheter för den regionala fastighetsmarknaden.
Bach Duong, generaldirektör för PropertyGuru Vietnam, delar samma åsikt och sa att trenden att flytta till satellitstäder drivs av Hanois huvudstadsplanering med fokus på att utveckla regionala kopplingar till angränsande orter.
De synkroniserade investeringarna i infrastruktur, inklusive ringvägarna 2 och 3, motorvägar och tunnelbanelinjer, har gjort interregionala förbindelser mer bekväma. Dessutom är den höga befolkningstätheten och luftföroreningarna i innerstaden också anledningar till att många människor är mer intresserade av förortsområden, där luften är renare och befolkningen är mindre koncentrerad.
Orter som Vinh Phuc, Hung Yen och Ha Nam blir attraktiva destinationer tack vare deras rika markresurser, alltmer förbättrade transportinfrastruktur och hållbara stadsutvecklingsstrategier.
Förortsmegastäder erbjuder också god tillväxtpotential för investerare.
Samtidigt har fastighetspriserna i dessa områden också ökat stadigt, vilket visar långsiktig potential. Till exempel ökade fastighetspriserna i Vinh Phuc med 33 % och i Bac Ninh med 45 %... under perioden 2022–2024.
Herr Duong betonade också att huvudstaden förändras i takt med "Hanoi-expansionstrenden", och många stora investerare har utvecklat viktiga projekt som kompletterar fastighetsutbudet i satellitstäder med framväxten av en rad nya stadsområden. De flesta av dessa projekt lockar ett stort antal invånare att bo, leka och arbeta där.
Megastäder kommer att locka till sig investeringar.
Nguyen The Diep, vice ordförande för Hanoi Real Estate Club, tror att människors behov i verkligheten kommer att bli allt högre och mer krävande.
Tidigare var behovet helt enkelt ett enkelt, robust hus, men nu är husköpare inte längre bara bekymrade över ägandet utan är särskilt fokuserade på kvaliteten på sin omgivande livsmiljö. De prioriterar att välja megastäder eftersom de vill bo i en trygg plats med mycket grönska, komplett med skolor, sjukhus, köpcentra, nöjes- och sportanläggningar, boendevård etc., och de vill att alla dessa bekvämligheter ska finnas i mycket nära anslutning.
Omvänt tvingar det invånarna att resa ofta om de bor i små, isolerade bostadsområden utan bekvämligheter, vilket slösar mycket tid och sätter press på trafiken och miljön.
När människor väl har upplevt megastadsmodellen kommer de att ha svårt att återvända till fragmenterade bostadsområden. Den bekvämlighet, säkerhet och livskvalitet som megastäder skapar har blivit den nya standarden. Med andra ord är det människorna själva som driver marknadens förskjutning mot megastäder som är fullt utrustade, civiliserade och professionellt förvaltade.
Do Thi Thu Hang, forskningschef på Savills Vietnam, delar samma åsikt och förutspådde: "Stadsområden med strategiska lägen, bekväma transportförbindelser och integrerade bekvämligheter kommer att fortsätta att vara ljuspunkter som lockar både investerare och fastighetsköpare."
Flera stora företag investerar kraftigt i storskaliga stadsutvecklingsprojekt. Med den starka utvecklingen av transportinfrastruktur och stödjande statlig politik kommer välplanerade storskaliga stadsområden att fortsätta attrahera köpare under de kommande åren.
Enligt experter kommer internationella investerare att prioritera projekt med omfattande planering, transparenta rättsliga ramar och tillräcklig skala för att säkerställa tillväxtpotential. Megastäder i världsklass kommer att bli "säkra destinationer" för utländskt kapital tack vare internationellt standardiserad planering, smarta ekosystem och modern förvaltningsteknik.
När utländska direktinvesteringar flödar till fastigheter gynnas även bygg-, handels- och servicesektorerna, vilket skapar en positiv ekonomisk cykel.
Dessutom ger skillnader i levnadsstandard, fullständiga bekvämligheter, integrerad planering och utvecklarens rykte megastäder en tydlig fördel i moderna köpares medvetande. Megastäder erbjuder en idealisk livsmiljö – grönare, smartare och mer bekvämt uppkopplad – samtidigt som de skapar en intern marknad med hög efterfrågan på bostäder, god likviditet och hållbara prisstegringar.
Investerare prioriterar också storskaliga projekt på grund av deras långsiktiga vision och låga risk för förseningar. Samtidigt förlorar småskaliga projekt som saknar bekvämligheter och har fragmenterade rättsliga ramar gradvis sin attraktionskraft och kämpar för att konkurrera både vad gäller livskvalitet och investeringsvärde.
Källa: https://baolangson.vn/dat-ven-do-it-nguoi-muon-mua-bien-thanh-nhung-sieu-do-thi-hut-khach-5068049.html
Kommentar (0)