Spekulation eller verklig efterfrågan?

Hoai Duc-distriktet i Hanoi höll just en markauktion som varade till klockan 19:00 och slutade klockan 04:30 i morse den 20 augusti.

Enligt information som arrangören tillkännagav har tomt LK03-12 efter 9 omgångar det högsta priset på upp till 133,3 miljoner VND/ ^m2 , mer än 18 gånger högre än utgångspriset. Denna tomt har en yta på 113 ^m2 , motsvarande ett pris på 15 miljarder VND.

16 tomter har vinnande priser som sträcker sig från 97,3 till 127,3 miljoner VND/ ^m2 , medan den lägsta vinnande tomten har ett pris på 91,3 miljoner VND/ ^m2 – fortfarande 12,5 gånger högre än utgångspriset.

Enligt prishistorikverktyget på teknikplattformen Batdongsan.com.vn är det vanliga försäljningspriset för mark i Tien Yen-kommunen, Hoai Duc-distriktet, under andra kvartalet 2024 43 miljoner VND/ ^m2 . Under det senaste året har markpriserna i denna ort ökat med mer än 48 %.

Således är auktionspriset för de 19 tomterna i Hoai Duc-distriktet som nämns ovan 2–3 gånger högre än den vanliga prisnivån.

Prishistorik finns tillgänglig för varje objekt på Batdongsan.com.vn, användare kan se den gratis efter inloggning.

Batdongsan.com.vns prishistorikverktyg visar också att försäljningspriserna i angränsande kommuner i Hoai Duc-distriktet varierade från 22 till 62 miljoner VND/ ^m2 under andra kvartalet 2024. Därigenom kan köpare och investerare jämföra och kontrastera för att få en mer allmän bild.

Hundratals människor var uppe hela natten för att bjuda på mark i en förort till Hanoi.

Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vns södra region, kommenterade att resultaten av markauktioner med så höga priser kommer att göra kostnaden för markröjning för nya projekt dyrare. Eftersom det vinnande budet är 2–3 gånger högre än genomsnittet har människor som äger mark i omgivningarna en mentalitet att driva upp försäljningspriset på sin mark. Det plötsligt höga markpriset kan också skapa en trend av markspekulation, då många människor rusar för att köpa mark i hopp om att göra vinst på de fortsatta ökningarna av markpriserna. Detta kan dock orsaka en situation där pengar stagnerar i mark, istället för att cirkulera i andra ekonomiska aktiviteter.

Enligt statistik från Batdongsan.com.vn ökade efterfrågan på mark med 33 % under andra kvartalet jämfört med första kvartalet 2024. Detta är dock bara en lokal förbättring i vissa områden, särskilt i norr. Hanoi upplevde särskilt en ökning med 75 % av antalet personer som var intresserade av mark.

Mer specifikt, under första halvåret 2024, ökade antalet sökningar efter mark i områdena Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc, Thach That och Quoc Oai i Hanoi med 48–104 %, vilket ledde till en ökning av markpriserna i dessa förortsområden med 4–24 % jämfört med andra halvåret 2023.

Enligt Hanois folkkommittés plan är Hoai Duc tillsammans med Gia Lam, Dong Anh, Dan Phuong och Thanh Tri fem distrikt som kommer att bli distrikt år 2025. Hoai Duc ligger i väster, mer än 15 km från stadens centrum. Detta distrikt har en yta på 82 ^km2 och en befolkning på över 230 000 personer, inklusive 19 kommuner och en stad.

Källa: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-xuyen-dem-tai-ha-noi-dau-co-day-gia-hay-nhu-cau-thuc-cua-nguoi-dan-196240820112315548.htm