Skyhöga auktionspriser på mark följt av inställda handpenningar blir "vanligt"

(CLO) Markauktioner med tecken på oregelbundenheter i både vinnande priser och antalet registreringsansökningar pågår fortfarande eftersom spekulativ psykologi och förväntningar om stigande fastighetspriser fortsätter att upprätthållas.

Tidigare, i augusti, var den allmänna opinionen ständigt upprörd av markauktioner i Hanois förorter som Thanh Oai och Hoai Duc, med ett stort antal registreringar, långa auktionstider och skyhöga vinnande bud, dussintals gånger högre än utgångspriset. Denna utveckling och resultat fortsatte i de senaste markauktionerna i Ha Dong och Thuong Tin.

Följaktligen auktionerade Ha Dong-distriktet den 19 oktober framgångsrikt ut 27 tomter i distrikten Phu Luong, Yen Nghia och Duong Noi. Det är värt att notera att efter 14 omgångar fastställdes kunden som vann det högsta priset till upp till 262 miljoner VND/m2, 8 gånger högre än utgångspriset; det lägsta vinnande priset var också 5,8 gånger högre och nådde 133 miljoner VND/m2.

Markauktion i Ha Dong ägde rum den 19 oktober. (Foto: VV)

Den 22 oktober, efter 16 timmars intensiv auktion, auktionerades även 19 av 40 tomter som tillhörde det tekniska infrastrukturprojektet för den auktionerade marken i Van Diem kommun, Thuong Tin-distriktet, Hanoi, ut med framgång med det högsta vinstpriset på 52 864 miljoner VND/m2; det lägsta priset var 24 384 miljoner VND/m2 med ett utgångspris på 3 864 miljoner VND/m2. De återstående 21 tomterna auktionerades inte ut med framgång eftersom auktionsdeltagarna bröt mot reglerna.

Skyhöga auktionspriser på mark följt av inställda handpenningar blir "vanligt"

Vietnams mäklarförening (VARs) uppgav att trots myndigheternas ingripande har auktionerna i slutändan inte förändrats, och till och med priserna på mark som auktioneras ut fortsätter att öka.

Först, om utgångspriset. Utgångspriset är fortfarande mycket lågt, mycket lägre än marknadspriset som fastställts i full överensstämmelse med gällande bestämmelser, beräknat med koefficienten K multiplicerad med stadens markprislista.

"Den lokala folkkommittén utgår fortfarande från den gamla markprislistan från 2020, som gäller till och med den 31 december 2025. Utgångspriset kommer bara att ändras när Hanoi utfärdar en ny markprislista", sa VARs.

För det andra fortsätter markpriserna på auktioner att öka eftersom efterfrågan på fastigheter, särskilt rättsligt garanterade produkter med tydlig tillväxtpotential, såsom auktionerad mark, är mycket hög.

Faktum är att i områden som Hoai Duc eller Ha Dong skapar potentialen för stadsutveckling tillsammans med infrastrukturutveckling stora förväntningar hos investerare. Många investerare är villiga att betala höga priser för att äga dessa produkter i begränsad mängd, även om priset kan överstiga markens faktiska värde vida.

Dessutom, med förväntningen att mark kommer att fortsätta att öka i värde i framtiden, kan köpare acceptera priser som är mycket högre än den normala värderingen.

I synnerhet beror den höga prisökningen på att fastighetsmarknaden i Hanois växer "hett" med begränsat utbud, att det primära priset kontinuerligt sätter en ny hög nivå tillsammans med förväntningar på stadsexpansion och trafikinfrastruktur.

En annan viktig orsak till det höga vinnande budpriset är beteendet att betala ett högre pris och sedan ge upp handpenningen, att inte betala det vinnande budet, till och med vara villig att bortse från riskerna, att uppfylla skyldigheter i auktionen att legalisera det vinnande priset i syfte att "blåsa upp priset", vilket skapar en "virtuell" prisnivå som grund för att driva upp priset på relaterade tomter för vinst.

Även om myndigheterna har ingripit för att inspektera, är denna åtgärd främst för att säkerställa auktionsprocessens transparens och laglighet, och det är svårt att påverka marknadspriserna.

Skyhöga auktionspriser på mark följt av inställda handpenningar blir allt vanligare. (Foto: ST)

Eftersom parterna i köp- och säljtransaktioner i en marknadsekonomi följer principen om ömsesidig överenskommelse. De kan helt avbryta handpenningen utan bevis. Och det är oundvikligt att de driver upp priset när det råder brist på varor på marknaden.

"Den nuvarande märkningen av dessa beteenden som spekulation och prisinflation kommer också från känslor. Vietnam har inga juridiska dokument som definierar detta beteende som grund för att hantera det", uppgav VARs.

Dessutom, enligt gällande regler, är individer som vinner en auktion men inte betalar hela beloppet inom 120 dagar föremål för en "ganska mild" straffavgift, vilket innebär att resultatet annulleras och att de förlorar sin handpenning – vilken är mycket låg på grund av det låga utgångspriset.

Den reviderade lagen om fastighetsauktioner har skärpt reglerna för vinnare av auktioner av markanvändningsrättigheter, men dessa regler kommer inte att träda i kraft förrän den 1 januari 2025. Men även när de nya reglerna träder i kraft, med tanke på den nuvarande utbuds- och efterfrågesituationen och hettan på fastighetsmarknaden i Hanois, är sannolikheten för att nya prisrekord fortsätter att sättas i de kommande auktionerna mycket hög och kommer gradvis att bli "en daglig företeelse i distriktet". Eftersom den spekulativa mentaliteten fortfarande finns kvar och förväntningarna på fastighetsprisökningar fortsätter att upprätthållas.

Starkare åtgärder behövs.

För att säkerställa att auktioneringsprocessen är rättvis och transparent, samt minimera spekulation och prisinflation, föreslår VARS ett antal rekommendationer.

För det första måste auktionsarrangörer noggrant granska och säkerställa att alla auktionsprocesser och -förfaranden överensstämmer med gällande lagbestämmelser.

För det andra måste statliga förvaltningsmyndigheter fortsätta att noggrant övervaka varje "rörelse" i auktionerna för att i tid vidta korrigerande åtgärder när tecken på "instabilitet" upptäcks.

Samtidigt bör man överväga att snabbt genomföra justeringar av mekanismer, policyer och strängare regler relaterade till denna verksamhet för att snabbt styra verksamheten i rätt riktning.

Särskilt bör straffet för att överge insättningar anses vara högre. Därmed ökar "avvägningen" mellan "vinster och förluster" för individer som deltar i auktionen, vilket i viss mån begränsar den "spekulativa trenden" genom auktionsaktiviteter.

För det tredje måste staten också vidta starkare åtgärder mot fall där man vinner auktioner men "överför" dem på kort tid. Framför allt är det viktigaste, enligt VARS, fortfarande flaskhalsen i bostadsutbudet.

Det behövs proaktiva och praktiska åtgärder snart för att "avblockera" bostadsutbudet. I synnerhet är granskning och lösning av projekt som har fastnat i juridiska problem det snabbaste sättet att bidra till att pumpa in mer utbud på marknaden.

"När utbudet gradvis möter efterfrågan kommer marknaden automatiskt att justeras och priserna i allmänhet och auktionspriserna i synnerhet kommer att ligga närmare fastighetens verkliga värde", betonade VARs.

Källa: https://www.congluan.vn/dau-gia-dat-cao-chot-vot-xong-huy-coc-dang-tro-thanh-chuyen-thuong-ngay-o-huyen-post318672.html