Markauktion för att välja investerare för nytt kommersiellt bostadsprojekt

Ordföranden för Quang Tris provinsiella folkkommitté, Vo Van Hung, har just undertecknat ett beslut som godkänner investeringspolicyn för det kommersiella bostadsprojektet i Bac Song Hieu urbana område (fas 1).

Quang Tri: Markauktion för att välja investerare för North Hieu River Urban Area-projektet

Ordföranden för Quang Tris provinsiella folkkommitté, Vo Van Hung, har just undertecknat ett beslut som godkänner investeringspolicyn för det kommersiella bostadsprojektet i Bac Song Hieu urbana område (fas 1).

Att välja investerare genom markauktioner

Följaktligen har projektet formen av att investerare väljs ut genom auktion av markanvändningsrättigheter i enlighet med marklagens bestämmelser.

Projektet är beläget i Dong Thanh-distriktet, Dong Ha-staden, Quang Tri-provinsen, med en preliminär total implementeringskostnad på 200 miljarder VND, exklusive markanvändningsavgifter och markhyror enligt föreskrivna villkor.

Projektets operativa mål är att attrahera, söka och välja investerare för att bygga synkrona och moderna radhus; bidra till att snabbt förändra stadens utseende, skapa ett modellstadsområde, renovera och utveckla stadens stadsrum i enlighet med planeringsinriktningen.

North Hieu River Urban Area, Dong Thanh Ward, Dong Ha City, Quang Tri. Foto: Ngoc Tan

Generera intäkter för provinsbudgeten genom auktioner av markanvändningsrättigheter, vilket bidrar till att påskynda byggandet av offentlig infrastruktur och välfärd i staden; bidra till att möta lokalbefolkningens bostadsbehov och bidra till att uppnå målen för kommersiell bostadsutveckling i det godkända bostadsutvecklingsprogrammet och -planen för Quang Tri-provinsen.

Projektet har en yta på 19 388 m2, varav byggmarken är 2 270 m2 inklusive radhusyta 2 986 m2, enfamiljsvillor 11 601 m2 och parhus 16 252 m2. Den totala golvytan för bostadsbyggandet är 36 811 m2, med 3 våningar.

Projektets bostadsproduktstruktur omfattar 24 radhus, 21 enfamiljshus och 34 parhus, vilket motsvarar en befolkning på cirka 320 personer.

Projektet har en löptid på 50 år från det datum då investeraren godkänns för auktionen. Beträffande de specifika framstegen är den förväntade framstegen för projektgenomförandet från tredje kvartalet 2024 till första kvartalet 2025 att slutföra förfarandena för godkännande av investeringspolicyn och val av investerare, markförfaranden, miljö, byggnation, brandförebyggande och brandbekämpning samt andra relaterade förfaranden för att påbörja byggnationen av arbetena. Från andra kvartalet 2025 till andra kvartalet 2026 kommer byggnation, godkännande, färdigställande och idrifttagning att genomföras.

Grov konstruktion och utvändig ytbehandling på bostadsområde

Enligt Ms. Le Thi Thuong, biträdande chef för avdelningen för planering och investeringar i Quang Tri, föreslogs det kommersiella bostadsprojektet i norra Hieu-flodens stadsområde av byggavdelningen i Quang Tri. För närvarande omfattar den mark som föreslås för att genomföra projektet tomter med symbolerna ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 och en del av tomten med symbolen ODT-8 (varav bostadsmark har en yta på 19 388 m2, vilket motsvarar 100 %), vilka alla har rensats och infrastrukturen färdigställts (förvaltas av Quang Tri Provincial Land Fund Development Center), så enligt föreskrifter väljer projektet inte investerare genom budgivning (inget behov av att meddela intresserade investerare via det nationella budgivningssystemet) utan kommer att tillämpa formen av auktion av markanvändningsrättigheter.

Byggdepartementet i Quang Tri bedömde för sin del att detta projekt är förenligt med bostadsutvecklingsprogrammet som godkänts av folkkommittén i Quang Tri-provinsen, samt i enlighet med detaljplaneringen 1/500 av norra Hieu-flodens stadsområde - fas 1, justerad zonplanering i skala 1/2 000 av Dong Thanh-distriktet och justerad översiktsplanering av Dong Ha stad fram till 2045. Samtidigt är projektet inte ett fall där investeraren inte är skyldig att reservera mark för att utveckla sociala bostäder i det område där detta projekt genomförs.

Den föreslagna marken för projektet har röjts och infrastrukturen färdigställts. Foto: Ngoc Tan

Enligt Quang Tris byggavdelning är det föreslagna projektområdet ett markområde som har investerats i och byggts av Provincial Land Fund Development Center, med komplett och synkroniserad infrastruktur, vilket kraftigt minskar den initiala investeringskostnaden för investerare. Därför föreslog byggavdelningen i ansökan att bygga bostäder med en yta på 1 938 hektar - motsvarande 38,77 % av den totala ytan på 5 hektar, vilket är helt rimligt.

Dessutom föreslog byggnadsdepartementet projektet med kravet att investera i grovkonstruktion och färdigställa utsidan av kommersiella bostäder i enlighet med den godkända planeringen på 79 planerade tomter, vilket överensstämmer med meddelande nr 202-TB/TU daterat 20 december 2021 från den provinsiella partikommittén och dokument nr 5236/UBND-TN daterat 29 oktober 2021 från folkkommittén i Quang Tri-provinsen.

Enligt Quang Tri Provincial Land Fund Development Center har det tekniska schaktsystemet och den underjordiska tekniska infrastrukturen (el, vattenförsörjning, dränering) för närvarande, inom ramen för det föreslagna projektets genomförande, överlämnats till Dong Ha City People's Committee och relaterade enheter (el- och vattensektorer) för förvaltning och drift. I synnerhet har marktomterna enligt områdesplaneringen investerats i att slutföra de synkrona el-, vattenförsörjnings- och dräneringssystemen till varje tomtplats. Därför rekommenderar Provincial Land Fund Development Center under projektets genomförandeprocess att investeraren samarbetar med relaterade myndigheter och företag för att genomföra anslutningsförfaranden i enlighet med föreskrifter.

Enligt ordföranden för Quang Tri-provinsens folkkommitté, Vo Van Hung, åtnjuter investeringsprojektet för kommersiella bostäder i Bac Song Hieu urbana område i Dong Thanh-distriktet, Dong Ha City, Quang Tri-provinsen förmånliga policyer med undantag från markhyra och vattenytans hyra under den grundläggande byggperioden i enlighet med projektet som godkänts av behöriga myndigheter, dock inte mer än 3 år från dagen för beslutet att arrendera mark och vattenytan.

Investerare som vill genomföra projektet måste dock följa bestämmelserna i relevanta lagar, och det lägsta egna kapitalet måste vara minst 20 % av projektets totala investering. Den vinnande investeraren måste betala alla skatter, avgifter, kostnader och andra utbetalbara belopp till statsbudgeten.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html