Tecken på återhämtning på auktionsmarkmarknaden

Under en lång period av stagnation på fastighetsmarknaden har även människors intresse för auktionerad mark minskat avsevärt. Men under de sista månaderna 2023 fram till nu har marknaden för auktionerad mark visat tecken på återhämtning.

Tjänstemän vid Provincial Land Fund Development Center inspekterar områdena och förbereder sig för att genomföra den första auktionen av markanvändningsrättigheter 2024 - Foto: TT

Auktion av markanvändningsrättigheter (LUR) är en metod för att hjälpa staten att mobilisera intäkter till budgeten, skapa investeringskapital för infrastrukturbyggnation, ekonomisk utveckling och skapa en grund för utveckling av fastighetsmarknaden. Samtidigt bidrar det också till att skapa stabilitet, transparens, social rättvisa och säkerställa statens och markanvändarnas intressen.

Under senare år har auktioner av nyttjanderätter till mark spelat en viktig roll och alltid stått för en relativt stor andel av budgetintäkterna på orter. Under "markfebern" 2021 och början av 2022 pågick auktioner av nyttjanderätter till mark på orter i provinsen livligt, där marktomter på auktionsplatser bjöds ut till priser högre än utgångspriset.

Sedan slutet av 2022 fram till nu har dock fastighetsmarknaden varit lugn, många auktioner av nyttjanderätter till mark har misslyckats. De vinnande priserna på tomterna är lägre än utgångspriset, och många tomter har till och med inga budgivare.

År 2023, med 11 auktioner som hölls, samlade Provincial Land Fund Development Center in mer än 70 miljarder VND i budgetintäkter genom auktioner av markanvändningsrättigheter, vilket uppnådde det justerade målet jämfört med planen som fastställdes i början av året på 350 miljarder VND.

Detta är också första gången på de senaste 20 åren som centret inte har lyckats uppfylla sin intäktsplan som tilldelats av provinsen och har varit tvunget att begära en planjustering.

I samband med svåra inkomstkällor har Provincial Land Fund Development Center gjort ansträngningar för att effektivt lösa problem relaterade till röjning av mark, påskynda projektens framsteg, nära samordna med folkkommittén i Dong Ha City och relevanta enheter för att dialogera, mobilisera och föreslå lösningar för att hantera svåra fall, "flaskhalsar" som har varat i många år relaterade till projekt som: North Hieu River Area fas 1, Truong Chinh Street, Thanh Co 2-rutten, GMS-projektrutter... Hittills har ett antal fall i princip överenskommits enligt planen och förväntas vara slutförda 2024 i enlighet med provinsens folkkommittés anvisningar.

År 2024 tilldelades Provincial Land Fund Development Center en plan för att samla in 295 miljarder VND från auktionen av bostadsrättigheter och marktilldelning med markanvändningsavgifter för ersättning för tomtröjning. Vid den första auktionen av markrättigheter som hålls i mars nästa år förväntas cirka 80 tomter läggas ut på auktion.

Phan Dang Hai, biträdande direktör för Provincial Land Fund Development Center, sa: ”Under 2024 kommer centret att synkront implementera många lösningar för att uppnå budgetintäktsmålet från auktion av markanvändningsrättigheter. Det är värt att notera att man har justerat uppdelningsplanen genom att omdela stora tomter i tomter av måttlig storlek för att säkerställa att markfonden har många segment för att möta människors olika behov. Sedan slutet av 2023 har centret justerat priserna och höjt utgångspriset till det pris som bäst återspeglar marknaden, det vanliga priset under normala förhållanden, vilket möter köpares praktiska behov av bostäder eller långsiktiga investeringar. Å andra sidan har enheten också ökat marknadsföringen och forskningen genom systemet med fastighetsbolag för att bygga upp lämpliga priser.”

Den här gången justerar centret arealen för vissa tomter i stadsområden som förväntas läggas ut på auktion, såsom Bac Song Hieu-projektet fas 1, Dai Co Viet, Nam Dong Ha fas 3, Dong Thanh Co. Utöver detta ökar investeringarna i synkron infrastruktur för el, vatten, optiska kablar under jord..., investerar i gröna trädsystem och miniparker för att skapa ett grönt, rent och vackert landskap. Centret samarbetar också med ett antal avdelningar och filialer för att lämna in förslag till den provinsiella folkkommittén för godkännande av auktionering av vissa tomter för att bygga kommersiella bostäder, särskilt i Bac Song Hieu-stadsområdet.

Även om fastighetsmarknaden fortfarande står inför många svårigheter, så lockar auktioner av markanvändningsrätter fortfarande människors uppmärksamhet i områden med tydlig juridisk status, fullständiga infrastrukturinvesteringar, nära centrala områden, tätbefolkade och till rimliga priser. Dessutom sjunker räntorna på bankinsättningar för närvarande, så många väljer fortfarande att investera i fastigheter.

Fru Nguyen Thi Hai Ly, i Dong Luong-distriktet i Dong Ha City, sa: ”Jag hörde talas om auktionen av markanvändningsrättigheter i mars och jag är mycket intresserad eftersom det finns många tomter med utgångspriser i segmentet för unga par med genomsnittlig inkomst som jag att få tillgång till. I Nam Dong Ha-stadsområdet fas 3, med en markyta på över 142 m2 med ett utgångspris på över 700 miljoner VND, hoppas jag att ökningen jämfört med golvpriset inte blir för hög så att jag framgångsrikt kan lägga bud på en tomt för bostäder.”

För att uppnå statens budgetmål för intäkter från auktioner av markanvändningsrätter under 2024 fortsätter Provincial Land Fund Development Center att undersöka lösningar för att organisera auktioner för att skapa rättvisa, transparens, objektivitet och skapa mer gynnsamma förutsättningar för organisationer och individer att delta i auktioner. Stärka innovation i metoder och innehåll i reklam för lämpliga produkter, fortsätta att undersöka och föreslå auktioner av markanvändningsrätter för investerare och företag som genomför projekt på marktomter som har godkänts av Provincial Party Committee och Provincial People Committee.

Strikt övervaka anordnandet av auktioner av markanvändningsrätter inom sitt område för att säkerställa efterlevnad av lagen, publicitet och transparens. Snabbt upptäcka och strikt hantera brott mot lagbestämmelser vid auktioner av markanvändningsrätter, förhindra att auktioner utnyttjas för att störa marknaden och göra vinster.

Dessutom är det viktigt att välja auktionsarrangörer med god erfarenhet och kapacitet, och organisationen och genomförandet av auktioner av markanvändningsrättigheter måste vara strikt, offentlig, transparent och i enlighet med lagen.

Thanh Truc

Källa