Tecken på förbättring på marknaden för auktionsmark.

Under en lång period var fastighetsmarknaden trög och allmänhetens intresse för auktionerad mark minskade avsevärt. Från slutet av 2023 till idag har dock marknaden för auktionerad mark visat tecken på återhämtning.

Tjänstemän från Provincial Land Development Center genomför inspektioner på plats av områden som förbereds för den första auktionen av markanvändningsrättigheter 2024 - Foto: TT

Auktionering av markanvändningsrättigheter är en metod som hjälper staten att mobilisera intäkter till budgeten, skapa kapital för infrastrukturutveckling, främja ekonomisk tillväxt och lägga grunden för utvecklingen av fastighetsmarknaden. Samtidigt bidrar det till att skapa social stabilitet, transparens och rättvisa, vilket säkerställer statens och markanvändarnas intressen.

Under senare år har auktioner av markanvändningsrätter spelat en viktig roll och står konsekvent för en relativt stor andel av budgetintäkterna på orter. Under "markfebern" 2021 och början av 2022 var auktioner av markanvändningsrätter på orter i hela provinsen mycket aktiva, med marktomter på auktionsplatser som hämtade priser högre än utgångspriset.

Sedan slutet av 2022 har dock fastighetsmarknaden varit trög, med många misslyckade auktioner av nyttjanderätter till mark. De vinnande buden på tomter var betydligt lägre än utgångspriserna, och i vissa fall fanns det inga budgivare alls.

År 2023, med 11 auktioner som hölls, samlade Provincial Land Fund Development Center in över 70 miljarder VND i intäkter genom auktioner av markanvändningsrätter, vilket uppnådde det justerade målet på 350 miljarder VND som sattes i början av året.

Detta är också första gången på 20 år som centret inte har uppnått sitt intäktsmål som provinsen har satt och har varit tvunget att begära en planjustering.

Trots den utmanande intäktssituationen har det provinsiella markutvecklingscentret gjort ansträngningar för att effektivt lösa hinder relaterade till markröjning, påskynda projektframsteg och nära samordna med Dong Ha Citys folkkommitté och relevanta enheter för att föra dialog, övertyga och föreslå lösningar för att ta itu med svåra ärenden och långvariga flaskhalsar relaterade till projekt som: norra Hieu-flodområdet fas 1, Truong Chinh-vägen, den antika citadellen 2-rutten och GMS-projektets vägar... Hittills har vissa ärenden i princip nått en överenskommelse om planen och förväntas vara slutförda 2024 enligt anvisningar från den provinsiella folkkommittén.

År 2024 tilldelades Provincial Land Development Center en plan för att samla in 295 miljarder VND från auktionering av markanvändningsrättigheter för bostadsändamål och allokering av mark med markanvändningsavgifter för kompensation och tomtröjning. I den första auktionen av markanvändningsrättigheter, planerad till mars, förväntas cirka 80 tomter läggas ut på auktion.

Phan Dang Hai, biträdande direktör för Provincial Land Development Center, sa: ”Under 2024 kommer centret att implementera många omfattande lösningar för att uppnå målet om intäkter från auktioner av markanvändningsrätter. Vi har särskilt justerat markindelningsplanen och omfördelat stora tomter till mindre, mer hanterbara tomter för att säkerställa en diversifierad markfond som möter människors varierande behov. Sedan slutet av 2023 har centret justerat priserna och höjt utgångspriset till en nivå som bäst återspeglar marknaden och rådande priser under normala förhållanden, vilket möter köpares praktiska behov för bostadsändamål eller långsiktiga investeringar. Dessutom har enheten intensifierat sina marknadsföringsinsatser och undersökt fastighetsbolag för att fastställa lämplig prissättning.”

Den här gången justerar centret tomtstorlekarna i flera stadsområden som är planerade för auktion, såsom North Hieu River-projektet (fas 1), Dai Co Viet, South Dong Ha (fas 3) och Dong Thanh Co. Utöver detta ökar investeringarna i synkroniserad infrastruktur för el, vatten och underjordiska fiberoptiska kablar, samt investeringar i grönområden och miniparker för att skapa ett grönt, rent och vackert landskap. Centret samordnar också med flera departement och myndigheter för att lämna in ett förslag till den provinsiella folkkommittén för godkännande av auktionering av flera tomter för byggande av kommersiella bostäder, särskilt i stadområdet North Hieu River.

Även om fastighetsmarknaden fortfarande står inför många utmaningar, fortsätter auktioner av markanvändningsrätter att locka allmänhetens intresse i områden med tydlig juridisk status, välutvecklad infrastruktur, närhet till stadskärnor, tätbefolkning och rimliga priser. Dessutom, med den nuvarande nedgången i bankräntor, väljer många människor fortfarande att investera i fastigheter.

Fru Nguyen Thi Hai Ly, bosatt i Dong Luong-distriktet i Dong Ha-staden, sa: ”Jag fick veta om auktionen av markanvändningsrättigheter i mars och är mycket intresserad eftersom det finns många tomter med utgångspriser i ett segment som är tillgängligt för unga par med genomsnittliga inkomster som jag. I Nam Dong Ha-området, fas 3, med en tomt på över 142 m2 och ett utgångspris på över 700 miljoner VND, hoppas jag att ökningen jämfört med reservationspriset inte blir för hög så att jag kan vinna auktionen för en tomt för att bygga ett hus.”

För att uppnå målet om statsbudgetintäkter från auktioner av markanvändningsrätter år 2024 kommer Provincial Land Fund Development Center att fortsätta undersöka lösningar för att organisera auktioner för att säkerställa rättvisa, transparens, objektivitet och skapa mer gynnsamma villkor för organisationer och individer som deltar i auktionerna. Det kommer att stärka innovationen av metoder och innehåll i produktreklam för att säkerställa lämplighet, och fortsätta att undersöka och föreslå auktioner av markanvändningsrätter för investerare och företag för att genomföra projekt på marktomter som har fått godkännande från Provincial Party Committee och Provincial People's Committee.

Strikt övervaka organiseringen av auktioner av markanvändningsrätter inom deras jurisdiktion för att säkerställa efterlevnad av lagar, transparens och öppenhet. Snabbt upptäcka och strikt hantera fall av brott mot lagbestämmelser vid auktioner av markanvändningsrätter, och förhindra att auktioner utnyttjas för att störa marknaden eller för personlig vinning.

Dessutom bör man lägga vikt vid att välja auktionsorganisationer med god erfarenhet och kompetens, och organisationen och genomförandet av auktioner av markanvändningsrätter måste säkerställa strikthet, öppenhet, transparens och efterlevnad av lagen.

Thanh Truc

Källa