Är det fortfarande "toppen" att investera i mark? Tre tomter i Thu Thiem urbana område ska snart auktioneras ut, grunden för att bestämma marktypen

Det första spadtaget för ett socialt bostadsprojekt i Dong Anh ( Hanoi ), den kommande auktionen av tre tomter i Thu Thiem Urban Area (HCMC), grunderna för att bestämma marktyper ... är de senaste fastighetsnyheterna.

Fastigheter: 3 tomter i Thu Thiem New Urban Area förväntas auktioneras ut under andra kvartalet 2025.

Vilket segment ska jag investera i?

En investerare i Hanoi har mer än 3 miljarder VND på banken och vill ta ut dem för att investera i fastigheter. Mark, auktionerad mark och lägenheter är de segment han undersöker.

Med tanke på att markpriserna tenderar att öka med tiden, så det är svårt att förlora, planerar den här investeraren att investera i en tomt mark med de tillgängliga pengarna, och vill ibland köpa en lägenhet i Hanoi och hyra ut den.

Som svar på investerarnas oro analyserade Nguyen Anh Que, ordförande för G6 Group, att auktionerad mark är ett speciellt fastighetssegment med god juridisk status, vacker infrastruktur och rimliga priser, vilket länge har lockat investerare. Att köpa auktionerad mark är dock mycket mottagligt för fenomenet fomo (folkmassapsykologi), vilket innebär att man köper till ett pris som är högre än marknadsnivån.

Enligt Mr. Que måste investerare som deltar i auktioner av denna typ av fastigheter därför noggrant konsultera marknadspriset, använda outnyttjat kapital, förstå planeringen och acceptera investeringar på medellång och lång sikt om bedömningen är god. Samtidigt måste de vara mentalt stabila för att undvika att bli illa ute, förlora insättningar eller drabbas av bittra konsekvenser; till och med att blanda in sig i lagen.

När det gäller lägenheter är genomsnittspriset för kommersiella lägenheter till salu i Hanoi cirka 65-85 miljoner VND/m2, med många projekt prissatta från 100-200 miljoner VND/m2. Med detta försäljningspris är nästan bara husköpare intresserade eftersom det tar 30-50 år att återvinna kapitalet för att köpa för investeringsändamål, och detta pris är också bortom människors inkomster.

Utöver detta, enligt ledaren för G6-gruppen, kommer utbudet av sociala bostäder i Hanoi att vara mycket stort från 2025 till 2030. För närvarande finns det cirka 14 storskaliga projekt som väljer investerare, 67 projekt genomförs och det finns 83 rena tomter med färdigställd infrastruktur som tillhör 20%-markfonden för sociala bostäder. Det är värt att notera att Hanoi år 2025 kommer att öppna fler än 6 000 sociala bostäder för försäljning.

Detta kommer att påverka priset på lägenheter i framtiden, såväl som likviditeten. När många köper hus kommer det också att påverka efterfrågan på hyresbostäder och hyrespriserna.

Fastighetspriserna i Hanoi har ökat kraftigt på senare tid, med lägenheter som ökat med 50–200 % och hus och mark med 20–50 %. Samtidigt har fastigheter i utkanten av Hanoi, som Hung Yen, Bac Ninh och Ha Nam, också ökat med 10–50 % på senare tid, så det kommer inte längre att vara attraktivt. För närvarande rör sig kassaflödet söderut till Ho Chi Minh-staden, Phu Quoc och Da Nang... År 2025 kan investerare vara intresserade av marksegmentet eller jordbruksmark för flera ändamål, säger Que.

Samtidigt analyserade Le Dinh Chung, generaldirektör för SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, att med den starka urbaniseringstakten kommer efterfrågan på orter att vara hög, så att investera för att öka kapitalvinsterna och köpa mark är fortfarande bra och säkert.

Enligt honom är det möjligt att investera i mark runt Hanoi med 3–4 miljarder VND, ekonomiska axlar kopplade till industriparker som Bac Ninh, Bac Giang eller Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...

SGO Homes generaldirektör påpekade dock att investerare vid köp av mark måste vara uppmärksamma på projekt som uppfyller juridiska villkor, åtminstone genom att underteckna ett köpekontrakt eller ha en "röd bok" (Red Book). Samtidigt är det nödvändigt att beakta investerarens kapacitet; välja platser som uppfyller behoven och lockar människor att bo där i framtiden.

När det gäller auktionerad mark, enligt Chung, sker de flesta auktioner psykologiskt och man hoppas kunna sälja för några hundra miljoner dong mer. Investeringsmässigt kommer denna metod inte att vara effektiv.

”Den här typen av mark kan bara investeras kortsiktigt, när marknaden är ”het”, då används ”surfing”; långsiktiga investeringar, särskilt i denna tid, kommer inte att vara lika lönsamma som att investera i projektmark”, sa Chung.

Detaljer om tomter värda 3 miljarder dollar i Thu Thiem Urban Area som snart ska auktioneras ut

Naturresurs- och miljödepartementet i Ho Chi Minh-staden (HCMC) meddelade att det förväntas att staden under andra kvartalet 2025 kommer att anordna en auktion av tre tomter i Thu Thiem New Urban Area i Thu Duc City.

Det här är tomterna 1-2 och 1-3 i funktionsområde nr 1, och tomterna 3-5 i funktionsområde nr 3. Av dessa lades tomt 3-5 ut på auktion i november 2021, men den vinnande budgivaren avbröt senare kontraktet och accepterade förlusten av handpenningen.

Tomt 1-2 och tomt 1-3 ingår båda i planeringen av 9 tomter med multifunktionell bostads- och kommersiell mark. Båda tomterna är ren mark, utmärkt läge med 4 fasader, byggda i skala 1 källare och 14 våningar.

Mer specifikt har tomt 1-2 en yta på över 7 886 m2, med 205 lägenheter. Tomt 1-3 har en yta på över 5 006 m2, med 152 lägenheter.

Den återstående tomten 3-5 är en av de fyra tomter som Ho Chi Minh-staden lade ut på auktion i november 2021. Ett företag vann auktionen för denna tomt till ett pris av 3 820 miljarder VND, 7 gånger högre än utgångspriset.

Efter att Ho Chi Minh-stadens folkkommitté godkände auktionsresultatet och stadens skatteavdelning utfärdade en betalningsanmärkning, betalade dock det vinnande företaget inte och gick med på att förverka depositionen.

Belägen i det norra bostadsområdet, funktionellt område nr 3, har tomt 3-5 en yta på 6 446 m2. Byggnadsytan för denna tomt är 15 000 m2, med en skala på 76 lägenheter och en maximal befolkning på 608 personer.

Enligt stadens avdelning för naturresurser och miljö förväntas utgångspriset för de tre ovanstående tomterna bli mer än 5 000 miljarder VND, eftersom markpriserna tillämpas enligt den justerade prislistan.

Spadtagsceremoni för CT3-projektet för socialt boende i Dong Anh, Hanoi

Byggnationen av det sociala bostadsprojektet CT3 i det nya stadsområdet Kim Chung, Dong Anh-distriktet (Hanoi) påbörjades officiellt den 3 mars och erbjuder fler än 1 100 lägenheter med ett förväntat pris på 18,4 miljoner VND/m2.

Perspektiv för CT3-projektet för socialt boende i Dong Anh, Hanoi. (Källa: Investor)

Projektet investeras i ett joint venture mellan Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) och Viglacera Corporation, beläget i det sociala bostadsprojektet Thang Long Green City i Kim Chung-stadsområdet.

Thang Long Green City-projektet har en total yta på nästan 3,7 hektar med fyra byggnader. Av dessa togs socialbyggnaden på tomt CT4 i bruk under fjärde kvartalet 2021 med 484 lägenheter, vilket ger boende för fler än 1 500 personer.

På CT3-tomten finns 3 byggnader med en total golvyta på cirka 109 000 kvadratmeter. Byggnaderna är 12 våningar höga och har en vind, vilket ger mer än 1 100 lägenheter med plats för mer än 3 900 personer.

Representanten för joint venture-investeraren, Pham Tien Duc, generaldirektör för Handico Corporation, sa att projektet designats av singaporianska arkitekter med moderna och samordnade praktiska höjdpunkter som lekplats, grönt landskap... vilket skapar ett bekvämt och modernt boendeutrymme. Varje lägenhet är utformad för att optimera användningen av funktioner, med en lämplig yta på 50-64 m2 inklusive 2-3 sovrum...

Mer specifikt förväntas försäljningspriset för detta sociala bostadsområde bli cirka 18,4 miljoner VND/m2 (inklusive 5 % moms och 2 % underhållsavgift). Med ovanstående enhetspris kostar en lägenhet på 49,8 m2 i projektet cirka 920 miljoner VND. Den största lägenheten på 64 m2 kostar cirka 1,2 miljarder VND.

Vid det första spadtaget bad vice ordföranden för Hanois folkkommitté, Duong Duc Tuan, joint venture-investeraren att implementera avancerade byggåtgärder och lösningar, med målet att slutföra projektet i början av tredje kvartalet 2026, 5 månader före schemat, jämfört med de förväntade framstegen under fjärde kvartalet 2026.

Ledarna för stadens folkkommitté bad också de två företagen att instruera sina medlemsenheter att påskynda projektförberedelserna för de återstående arbetena och investeringsprojekten i staden. Särskilt arbetena på CT5-tomten i det nya stadsområdet Kim Chung, att snart slutföra procedurerna för att justera investeringspolicyn för att fortsätta byggandet under 2025, färdigställa den synkrona infrastrukturen i det nya stadsområdet Kim Chung och utöka stadens sociala bostadsfond.

Grunderna för att bestämma jordtyp

Vilka är baserna när man bestämmer jordtyp?

Klausul 1, artikel 10 i marklagen från 2024 föreskriver bestämning av marktyp baserat på en av följande grunder:

a) Intyg om nyttjanderätt till mark; intyg om äganderätt till hus och nyttjanderätt till mark; intyg om nyttjanderätt till mark, husägande och andra tillgångar knutna till mark; intyg om nyttjanderätt till mark, ägande av tillgångar knutna till mark;

b) Dokument om markanvändningsrättigheter som föreskrivs i artikel 137 i denna lag i de fall där det intyg som föreskrivs i punkt a i denna klausul inte har beviljats;

c) Beslut om markanvisning, markarrende, tillstånd att ändra markanvändningsändamål av behöriga statliga myndigheter i de fall där det intyg som anges i punkt a i denna klausul inte har beviljats.

Klausul 2, artikel 10 i 2024 års marklag föreskriver: I de fall där det inte finns några dokument som anges i klausul 1 i denna artikel och i de fall där den marktyp som fastställts i de utfärdade dokumenten skiljer sig från markklassificeringen enligt bestämmelserna i denna lag eller skiljer sig från den nuvarande markanvändningsstatusen, ska fastställandet av marktyp genomföras i enlighet med regeringens föreskrifter.

Således kommer bestämningen av jordtypen att baseras på ovanstående kriterier.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dau-tu-vao-dat-nen-van-la-dinh-chop-sap-dau-gia-3-lo-tai-kdt-thu-thiem-cac-can-cu-de-dac-dinh-loai-dat-306267.html